【正文】 可行性研究報(bào)告 3 《安徽省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 ； 《阜陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)年鑒》2022； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的委托書、各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及其他基礎(chǔ)材料。節(jié)約降耗原則：要利用先進(jìn)技術(shù)和措施，優(yōu)化技術(shù)組合，減低原材料、燃料、水、電、汽、氣等的消耗，提高資源和能源的回收率和重復(fù)利用率，進(jìn)一步降低綜合能耗。通過(guò)項(xiàng)目背景及發(fā)展概況的研究，分析項(xiàng)目提出的由來(lái)；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究；對(duì)建設(shè)條件及燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究；對(duì)工程及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；對(duì)節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；可行性研究報(bào)告 4對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和環(huán)境效益進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；得出可行性研究結(jié)論。本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，計(jì)劃申請(qǐng)銀行貸款 5000萬(wàn)元，其余部分由項(xiàng)目業(yè)主單位自籌解決。南與臨泉縣和潁泉區(qū)接壤，東與太和縣為鄰，西北與河南省的沈丘、鄲城兩縣交界。某某市是安徽西北大門，位于京九經(jīng)濟(jì)帶和歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶交匯處，面向以上海為中心的華東經(jīng)濟(jì)圈，背靠中原腹地，是東西進(jìn)出的重要門戶，具有廣闊的發(fā)展空間。南宋名將劉琦大敗金兀術(shù)，在劃此溝為界?？箲?zhàn)時(shí)期，某某由于特殊的地理優(yōu)勢(shì)，未受日軍侵犯，上海、南京等城市商人紛紛遷往某某，一度人口劇增，商賈云集，貿(mào)易興旺，有“小上?！敝雷u(yù)。某某交通便利，設(shè)施完善。漯阜鐵路穿境而過(guò)，與京廣、京九線相連。市區(qū)距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 60公里。廣大文化藝術(shù)工作者在這塊園地里辛勤耕耘、潛心鉆研，在書法、國(guó)畫、剪紙、民舞等方面取得了令人注目的成果，并頻頻在省內(nèi)外展出、發(fā)表、成書、獲獎(jiǎng)，不少作品還在臺(tái)灣、新加坡、香港、日本、美國(guó)展出。被列為首批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的某某彩陶始于隋唐，盛行明清，流傳至今。彩陶成品曾遠(yuǎn)銷日本、波蘭、匈牙利等十幾個(gè)國(guó)家。某某彩陶工藝長(zhǎng)期浸淫于淮北地區(qū)原汁原味的民風(fēng)民俗之中，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展演變，形成了“器型古樸厚重，刻畫簡(jiǎn)潔生動(dòng)，釉色流光異彩，兼具藝術(shù)和實(shí)用功能”的基本藝術(shù)特征。與國(guó)內(nèi)同級(jí)同類城市相比，某某市區(qū)內(nèi)的部分酒店服務(wù)業(yè)明顯落后。作為投資環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，這一情況已影響到某某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資的力度，影響到某某市的城市形象和國(guó)際知名度，并已逐漸成為阻礙城市發(fā)展的一大瓶頸。因此建設(shè)具有當(dāng)?shù)靥厣?、滿足高級(jí)商務(wù)客人需求的現(xiàn)代化、個(gè)性化、智能化的四星級(jí)商務(wù)酒店勢(shì)在必行。與此同時(shí)，伴隨著某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)高檔次酒店，尤其是高標(biāo)準(zhǔn)的四、五星級(jí)酒店的需求卻在與日俱增，其中蘊(yùn)含的商機(jī)和潛力是巨大的，是不可預(yù)估的。鑒于以上市場(chǎng)需求分析，項(xiàng)目業(yè)主單位提出建設(shè)本項(xiàng)目的設(shè)想，即建設(shè)一座集旅游、商務(wù)、餐飲為一體的四星級(jí)商務(wù)酒店。為了活化資產(chǎn)提高資產(chǎn)的利用價(jià)值，某某市錦華飯店有限責(zé)任公司擬出資將現(xiàn)有建筑改造成四星級(jí)酒店，滿足某某市旅游酒店市場(chǎng)的需求，同時(shí)使股東獲得可觀的收益。可行性研究報(bào)告 9旅游業(yè)是人類社會(huì)與發(fā)展的標(biāo)志，同時(shí)又是促進(jìn)人類社會(huì)進(jìn)步與發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)五年的建設(shè)和發(fā)展，把旅游業(yè)建設(shè)成為安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)中部領(lǐng)先、全國(guó)前十的旅游強(qiáng)省目標(biāo)。錦華飯店及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，不僅能為旅游者提供舒適、安全的環(huán)境，還可借助互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，為旅游者提供更多的旅游服務(wù)和旅游接待信息，促使旅游信息交換更趨完善，加快與旅游相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的對(duì)外開放步伐，滿足旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要?？尚行匝芯繄?bào)告 10，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要在中國(guó)未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，解決龐大的人口就業(yè)壓力是政府面臨的最重要任務(wù)之一，隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的提高和農(nóng)業(yè)機(jī)械的普遍運(yùn)用，有大量農(nóng)村勞動(dòng)力從土地中解脫出來(lái)，常年有大量剩余勞動(dòng)力外出務(wù)工、經(jīng)商。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可安排一批農(nóng)村中具有一技之稱長(zhǎng)的勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定均具有十分積極的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能彌補(bǔ)某某市沒有四星級(jí)高級(jí)酒店的缺憾，美化市容、滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)更能提高公司營(yíng)收能力，大幅度的提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造飯店品牌，使企業(yè)立足省內(nèi)，面向國(guó)內(nèi)，逐步與國(guó)際接軌，為某某市向區(qū)域中心城市邁進(jìn)搭建平臺(tái)?？尚行匝芯繄?bào)告 113 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模酒店是在古時(shí)候的“亭驛” 、 “客舍”和“客?！钡幕A(chǔ)上，隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑，至 2022年底，中國(guó)本土星級(jí)酒店已經(jīng)達(dá)到了14326家，其中包括：白金五星 4家，五星 361家，四星 1631家，三星 5534家，二星 6158家。全國(guó)共有飯店及旅游住宿單位超過(guò) 30萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員超過(guò) 500萬(wàn)人。2022年的假期調(diào)整政策讓酒店業(yè)繃緊了每一根敏感神經(jīng)。帶薪休假的出臺(tái)，無(wú)疑是給予酒店和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。同時(shí)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)國(guó)內(nèi)游的游客人次與人均花費(fèi)同步增長(zhǎng)，現(xiàn)代交通工具提供的更為快捷舒適的運(yùn)輸服務(wù)，使交通對(duì)旅游的瓶頸約束效應(yīng)越來(lái)越小，這使觀光游得以繼續(xù)發(fā)展，而休閑度假可行性研究報(bào)告 12游也將逐步興起。而對(duì)于深處大都市的商務(wù)型酒店而言這一消息同樣令其拍手叫好，由于“五一”黃金周的取消，商務(wù)型酒店免去了多年來(lái)由于假期造成的“空房”甚至是“降價(jià)”的尷尬， “五一”的正常工作，讓商務(wù)型酒店擁有了正常的“商務(wù)”價(jià)值。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響已蔓延至亞太地區(qū)，酒店經(jīng)營(yíng)者在 2022年下半年已開始感到經(jīng)營(yíng)壓力。其次，重點(diǎn)關(guān)注和解決酒店行業(yè)的放心消費(fèi)問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。各級(jí)政府高度重視酒店與餐飲業(yè)發(fā)展，多措并舉擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)消費(fèi)。應(yīng)縮減開支、降低成本，練好內(nèi)功。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，酒店業(yè)的發(fā)展前景依然是光明的。目前，某某市星級(jí)酒店寥寥無(wú)幾；從星級(jí)酒店的入住率看，2022 年平均入住率 70%以上。隨著某某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，招商引資和對(duì)外開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，某某市酒店服務(wù)業(yè)檔次不高、接待能力不足的矛盾已日漸顯露，已難以滿足現(xiàn)有及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地區(qū)開發(fā)的大環(huán)境、大背景下，錦華飯店裝修改造工程的啟動(dòng)，可以說(shuō)恰逢好時(shí)機(jī)，具有無(wú)限商機(jī)的發(fā)展空間。作為某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及亮化美化的重點(diǎn)街區(qū)，錦華飯店其功能規(guī)劃和前期目標(biāo)定位，是公司今后發(fā)展、市場(chǎng)開拓的基礎(chǔ)和保證。因此，經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查，多方論證，將目標(biāo)定位為：區(qū)別于傳統(tǒng)型的酒店而具有個(gè)性化、特色化、現(xiàn)代智能型四星級(jí)商務(wù)酒店。目標(biāo)市場(chǎng)本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)是：企業(yè)主、高級(jí)管理者、境外游客、政府官員等。餐飲休閑：包間 14間，桑拿、KTV，總面積 7000平方米本項(xiàng)目擬對(duì)現(xiàn)有建筑物室內(nèi)外按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店進(jìn)行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設(shè)施。本項(xiàng)目場(chǎng)址位于某某市中原路 439號(hào)，占地 7000余平方米。項(xiàng)目選址地段優(yōu)勢(shì)明顯，位于某某市城市的中心地帶，項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備，周邊無(wú)任何生產(chǎn)企業(yè)，是發(fā)展四星級(jí)酒店的最佳選擇。場(chǎng)址現(xiàn)狀西樓 9層 120個(gè)房間、面積 9000平方米，東樓 3層，局部 4層，可行性研究報(bào)告 1680個(gè)房間，面積 5000平方米，餐飲部約 7000平方米表 4－3　　　　　　　　現(xiàn)狀建筑物特征表內(nèi)容 特征耐火等級(jí) 一級(jí)結(jié)構(gòu)形式 底框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式 樁基礎(chǔ)抗震設(shè)防烈度 7 度設(shè)計(jì)基本加速度值 樓地面 水磨石、花崗巖、地磚屋面 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，SBS 防水外門 玻璃轉(zhuǎn)門內(nèi)門 木門窗 塑鋼窗內(nèi)墻面 涂料；墻磚外墻面 外墻磚、涂料基 本 裝 修天棚 混合砂漿刮大白基本情況某某市位于安徽省西北部。總面積 667平方千米，總?cè)丝?（2022 年末） 。東漢時(shí)王莽、劉秀逐鹿于此，留下“王莽追劉秀”的千古史話，光武鎮(zhèn)成為全國(guó)唯一以皇帝謚號(hào)命名的城鎮(zhèn)。元末紅巾軍領(lǐng)袖某某人劉福通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎(chǔ)。投資環(huán)境某某園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。園區(qū)毗鄰市行政服務(wù)中心、市第二水廠、市污水處理廠、市郵政大樓、廣電中心等重點(diǎn)單位，距商業(yè)中心 2公里，東城 35KV變電所坐落在園內(nèi)，醫(yī)院、學(xué)校、通訊、商貿(mào)、郵政、金融、停車場(chǎng)、加油站、儲(chǔ)配可行性研究報(bào)告 18站、消防站等公共設(shè)施和配套設(shè)施正在建設(shè)。 《某某市工業(yè)園區(qū)投資優(yōu)惠政策若干規(guī)定》 、 《某某市工業(yè)園區(qū)管理暫行辦法》等優(yōu)惠政策和“一站式” 、 “一條龍” 、 “保姆式”服務(wù)模式，為外來(lái)投資提供了極大便利。目前已有 20多家企業(yè)入駐園區(qū)。交通區(qū)位某某交通便利，設(shè)施完善。漯阜鐵路穿境而過(guò)，與京廣、京九線相連。市區(qū)距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 78公里。地形：地形平坦開闊，地面標(biāo)高一般為 28－31 米，最低 17米，最高 38米，地形總趨勢(shì)為西北高、東南低，地形坡降為 。其中砂礓黑土占 68%，有機(jī)質(zhì)含量 ，含氮 ，速效磷 11毫克/公斤，速效鉀 150毫克/公斤。糧食作物以小麥、大豆、紅芋為主，兼有高粱、玉米等。畜禽品種有牛、豬、羊、兔、雞、鴨、鵝等。自然資源：某某氣候適宜，物產(chǎn)豐富。沙河流域地下的石油礦及遍布全市的制陶器用的膠粘土等。大于 0℃的活動(dòng)積溫多年平均 ℃；大于 10℃的活動(dòng)積溫多年平均 ℃，年日照時(shí)數(shù) 2200～2500 小時(shí)，無(wú)霜期 220～230 天，日照時(shí)數(shù)長(zhǎng)，無(wú)霜期長(zhǎng)，適合大豆，小麥、棉花等多種水旱作物種植。地表水主要有各河節(jié)制閘調(diào)節(jié)庫(kù)容。地質(zhì)條件：地質(zhì)構(gòu)成為第四紀(jì)近代沖積巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為 8～20 噸/平方米，大部分地區(qū)為 12～15 噸/平方米。 周邊建筑物與環(huán)境條件本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域附近環(huán)境衛(wèi)生條件良好，社會(huì)環(huán)境條件良好。的水箱，經(jīng)二次加壓輸送到各樓層；排水：排水分為兩個(gè)系統(tǒng)。供電：所需用電雙回路供給，一條與周邊居民共用一條，另一條聯(lián)在大廈對(duì)面專供醫(yī)大二院線路變壓器分別為 800和 630KVA；兩條供電線路直接入大廈變電室，由自備變電室將 10千伏變至 220伏后供大廈使用。供熱：與近埠供熱站直通 4寸供暖管道進(jìn)入大廈。通訊、寬帶網(wǎng)、有線電視條件場(chǎng)址北側(cè) 100M市政通訊線路引入。表 51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱一 土建改造1 內(nèi)裝飾改造 改造部位 地面改造大理石地面 大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧花崗巖 A、B 座樓梯緩臺(tái)、踏步防滑地磚 廚房、衛(wèi)生間復(fù)合地板 健身房、小廳、獨(dú)立辦公室地毯 部分餐廳、客房 天棚改造彩繪玻璃 浴區(qū)、夾膠鋁扣板 廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)石膏板吊頂 大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶、酒吧、 內(nèi)墻玻璃 超市、辦公內(nèi)墻涂料（大白） 樓梯間、辦公室、商務(wù)中心及其它非服務(wù)功能區(qū)砂巖裝飾 茶吧、超市等墻磚 大廳、電梯井、餐廳、酒吧、衛(wèi)生間等、廚房、超市軟包 健身房壁紙 客房、辦公室、走廊、前廳、茶吧、背景墻 客房、宴會(huì)大廳馬賽克 西餐、浴區(qū) 木門 辦公室客房、餐廳倉(cāng)房、衛(wèi)生間可行性研究報(bào)告 22 防火門 綠化、壁畫、大理石裝飾等 窗換窗 A座 511層塑鋼窗改造窗臺(tái)理石板 A、B 座 1053塊窗口裝飾 A、B 座 1011個(gè)布藝窗簾 樓梯扶手2 外裝飾改造石材 銹石干掛、銹石超薄石材龍骨大理石造型燈光招牌二 水暖電改造給排水改造 A、B 座排水管 約 800m采暖系統(tǒng)改造 給回水主管道電氣改造 A、B 座新建 10269㎡；改造 20365燈具藝術(shù)吊燈LED照明消防系統(tǒng)改造 更換監(jiān)控臺(tái)、部分噴淋改造三 局網(wǎng)綜合布線四 拆除及清運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合某某市建設(shè)總體規(guī)劃要求。按照國(guó)家有關(guān)四星級(jí)建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求建設(shè)，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為某某市市的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計(jì)突出體現(xiàn)國(guó)際商務(wù)酒店鮮明的個(gè)性及時(shí)代特征。參照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定（Starrating standard for tourist hotels） 》 （GB/T 143082022）中四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及功能要求，酒店服務(wù)部分共設(shè)六個(gè)功能分區(qū)：公共服務(wù)區(qū)、客房服務(wù)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、商務(wù)會(huì)議區(qū)、休閑娛樂區(qū)和行政辦公區(qū)?？尚行匝芯繄?bào)告 24表 52 功能