財(cái)富賓館裝修改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-03 02:53本頁面
【正文】 成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，哈佳、濱北兩條鐵路貫穿交匯，綏化站是客貨運(yùn)綜合的一級編組站。綏化是哈爾濱以北重要的商品集散地，上連全國各大城市，輻射周邊 50 余個(gè)市縣。 二、 政治因素： 新世紀(jì)，新發(fā)展，新形象。始終堅(jiān)持優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享的原則， 積極推進(jìn)與各方的經(jīng)貿(mào)交流與合作。 加大 第三產(chǎn)業(yè)和社會(huì)事業(yè) 的 發(fā)展。 企業(yè)目前經(jīng)營狀況 ： 緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁 第 4 頁 財(cái)富 賓館曾經(jīng)有過一時(shí) 段的 輝煌業(yè)績，但到今天越來越多強(qiáng)有力的竟?fàn)幷呔虻囟穑?財(cái)富 賓館面對市場競爭，其優(yōu)勢地位岌岌可危。 硬件配備不充足，比如電腦間和空調(diào)間已經(jīng)是行業(yè)中必備設(shè)施。 由于酒店的部分功能、裝修、布局、設(shè)施、設(shè)備因多年的運(yùn)營，或老化失修，或已不能適應(yīng)日益提高的客人需求，也不能適應(yīng)同行業(yè)激烈競爭之需要。 經(jīng)營狀況利潤較少。突出表現(xiàn)在客房的種類 、 數(shù)量 、風(fēng)格和服務(wù)上， 很多時(shí)候不能滿足客人的需求 。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不符合行業(yè)發(fā)展需要， 路線不明確。形成主動(dòng)、熱情、親切的服務(wù)意識，及時(shí)洞察顧客的需求， 避免 提供服務(wù)的時(shí)候比較呆板 和 被動(dòng)。財(cái)富公寓的硬件條件帶來的制約因素非常明顯：規(guī)模偏小，只有八十間客房；沒有專用寬敞的大堂前廳；缺乏配套的餐飲娛樂和商務(wù)服務(wù)設(shè)施等等。因此，財(cái)富公寓的改造經(jīng)營必須有新的思路，必須確定新的市場定位。調(diào)查表明，中國老百姓對住宿 環(huán)境和服務(wù)的主要要求是安全、衛(wèi)生、價(jià)廉和較為完善 的服務(wù)，能睡個(gè)好覺。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，商務(wù)旅行近年來也呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，其中包括從事采購、推銷、市調(diào)、調(diào)試、維修和售后服務(wù)等各種業(yè)務(wù)的工作人員，他們?nèi)藬?shù)很多，差旅費(fèi)用預(yù)算較低、沒有顯示身份地位的要求，一般選擇住在城市中心區(qū)，要求交通和生活方便，他們工作非常辛苦，工作之余最大的希望 是能夠休息好 和找足面子 。 基于市場分析，我們對財(cái)富公寓提出 經(jīng)濟(jì)型酒店 的定位。 經(jīng)濟(jì)型酒店要求交通方便，人流量大，一般設(shè)于城市的中心地區(qū)或者商務(wù)區(qū)。目標(biāo)消費(fèi)群體主要是工薪階層、一般商務(wù)人士、普通自 費(fèi)旅游者、學(xué)生群體等。 針對以上問題，我們必須果斷而又 有 針對性地采取相應(yīng)的措施，走 出一條既適應(yīng)市場變化形勢又適合 財(cái)富公寓 自身客觀實(shí)際和特色的路子，增強(qiáng) 公寓的 可持續(xù)發(fā)展能力，使 公寓 經(jīng)營朝著良性、穩(wěn)定經(jīng)營的方向發(fā)展，適當(dāng)調(diào)整酒店的功能并進(jìn)行改造裝修已很有必要，調(diào)整意義十分重大。第一中斷經(jīng)營；第二持續(xù)經(jīng)營，對項(xiàng)目進(jìn)行維修改造；第三改變經(jīng)營模式和經(jīng)營思路。 7000 ㎡247。 365天 = 元 年收益 100萬元 根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)營狀況，使用平面積每天每平方米價(jià)格 =(月平均收入 各 項(xiàng)支出 )247。 30 天 =（ 6000 元 3700 元）247。 30 天 緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁 第 7 頁 = 年收益 =日收入 1300 元 365 天 = 萬元 由以上 2 組數(shù)據(jù)對比可以看出， 維持現(xiàn)狀的持續(xù) 經(jīng)營收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋租賃收入。 二 、修善投資分析 根據(jù)財(cái)富賓館現(xiàn)狀，客房衛(wèi)生間、客房墻面以及走廊部分環(huán)境，已經(jīng)影響正常使用和客戶源， 必 需要進(jìn)行維修改造。 計(jì)算需要修善的客房 暫定 50 間、 共 5 層 走廊： 單個(gè)房間修善項(xiàng)目數(shù)量及價(jià)格： （此評估價(jià) 格主材中低檔） 6500 元 50 間 = 萬元 走廊修善估算價(jià)格 10 萬元， 合計(jì)金額 萬元 此項(xiàng)投資較少，能夠解決現(xiàn)有的地面和跑冒露現(xiàn)場，但從經(jīng)營項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)效益并沒有得到改善， 維修人員工資沒有減少，卻減少了工作量。 三 、改變經(jīng)營模式、增加服務(wù)項(xiàng)目分析 （一）經(jīng)營 模式調(diào)整 根據(jù)財(cái)富賓館現(xiàn)有建筑情況，二至七層單層使用面積為 700 平方米，整體布局
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