【正文】 分區(qū)與服務(wù)設(shè)施一覽表序號(hào) 功能分區(qū) 服務(wù)設(shè)施1 公共服務(wù)區(qū) 服務(wù)臺(tái)（總服務(wù)臺(tái)、樓層服務(wù)臺(tái)） 、公共衛(wèi)生間（包括殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間） 、地下停車(chē)場(chǎng)等2 客房服務(wù)區(qū) 客房（包括標(biāo)準(zhǔn)間、總統(tǒng)包房、商務(wù)套房等）3 餐飲服務(wù)區(qū) 多功能餐廳（包括宴會(huì)廳、西餐廳、中餐廳、各種包房等） 、咖啡吧等4 商務(wù)會(huì)議區(qū)多功能會(huì)議室（各種大會(huì)議室、小會(huì)議室及洽談室等） 、綜合服務(wù)（包括航空、郵政、銀行等）中心、商務(wù)中心（提供復(fù)印、傳真、電腦出租及翻譯服務(wù)等）等5 休閑娛樂(lè)區(qū) 水療中心、健身房、室內(nèi)游泳池（預(yù)留，待建） 、屋頂花園等6 行政辦公區(qū) 行政管理辦公用房（包括各級(jí)別經(jīng)理辦公用房和各個(gè)職能部門(mén)） 、獨(dú)立的員工食堂、倒班宿舍等項(xiàng)目地處某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。錦華飯店現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施和裝飾裝潢一是陳舊，二是布局滿(mǎn)足不了星級(jí)酒店基本功能的需求，只有重新改造。本項(xiàng)目室內(nèi)根據(jù)不同功能需要，分別采用墻磚、馬賽克、壁紙和白色涂料，頂棚輕鋼龍骨吊頂并施以造型；地面材質(zhì)選用優(yōu)質(zhì)大理石、地磚、復(fù)合地板、地毯；窗戶(hù)選用平開(kāi)型鋼窗，要求密封良好，減少噪音干擾。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表 53。非臨街外立面為與墻磚色彩接近的涂料。（2）改造方案臨街一側(cè)凡原有黃鉆麻干掛履蓋區(qū)域仍保留；原為墻磚貼面區(qū)域，A座窗垛采用山東銹石干掛，面積為 4178㎡，墻體采用超薄銹石粘貼，面積為 4884㎡。樓窗為平開(kāi)塑鋼窗，現(xiàn)狀較好房間門(mén)已破舊，不能繼續(xù)使用可行性研究報(bào)告 26（2）改造方案A、B 座現(xiàn)有主樓門(mén)現(xiàn)狀較好，僅需對(duì)表面進(jìn)行處理仍能適用；A 座5~11層窗，因?qū)⒃瓑w加裝了窗垛，原有窗需全部更換，面積為 1244㎡。客房門(mén) 195樘；衛(wèi)生間門(mén) 232樘；餐飲包房門(mén) 24樘；辦公室門(mén) 24樘；康樂(lè)區(qū)域門(mén) 12樘；各樓層前廳門(mén) 54樘；廚房、庫(kù)房等各類(lèi)功能區(qū)門(mén) 911樘；各樓層防火門(mén) 36樘，共 668樘。B 座大廳方柱柱體為砂巖裝飾。休閑區(qū)、餐廳；墻面為墻磚，客房及走廊均為壁紙，廚房、衛(wèi)生間墻面為磁磚貼面。A 座七至九樓屬辦公區(qū)域，墻面為壁紙，均已破舊。（2）改造方案室內(nèi)墻面、墻體全部拆除。地面（1）現(xiàn)狀可行性研究報(bào)告 27A座一層大廳為大理石，B 座一層為浴區(qū)大廳，地面為地磚 AB座二層餐飲區(qū)，地面為地磚 AB座三層 KTV區(qū)，地面為地磚；AB 座四、五、六層；地毯。（2）改造方案大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧、宴會(huì)大廳、地面拆除后更換地磚共 6538㎡；廚房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間，更換防滑地磚，共 1434 ㎡；餐廳大包房、客房全部鋪裝地毯，共 7557㎡；樓梯、樓梯過(guò)道全部更換花崗巖共 970㎡。（2）改造方案大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶酒吧、康樂(lè)區(qū)采用石膏板吊頂，共 16896㎡；廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)鋁扣板共 1434㎡；浴區(qū)夾膠彩繪玻璃，共 144㎡。酒店對(duì)顧客服務(wù)類(lèi)技術(shù)進(jìn)入信息時(shí)代以來(lái)， “方便” 、 “快捷”與“智能”已經(jīng)成為衡量酒店服務(wù)水平最重要的標(biāo)準(zhǔn)?？腿送ㄟ^(guò)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)先登記入住，酒店根據(jù)客人信用卡狀況進(jìn)行自動(dòng)結(jié)算，可以極大地提高入住與離店手續(xù)的辦理效率，節(jié)約客人的時(shí)間和酒店的勞動(dòng)力成本。酒店在客房?jī)?nèi)安裝調(diào)制解調(diào)器或安裝互聯(lián)網(wǎng)接口或安裝臺(tái)式電腦來(lái)滿(mǎn)足客人在客房?jī)?nèi)進(jìn)行“上網(wǎng)沖浪”的要求。酒店電話(huà)系統(tǒng)內(nèi)線(xiàn)部分約 600門(mén)，電信局局線(xiàn)約 260門(mén)多功能電話(huà)，供客人直撥各種電話(huà)。此外，酒店商務(wù)中心還提供在客房?jī)?nèi)配置傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)和打印機(jī)多功能一體機(jī)，打印機(jī)與客房個(gè)人電腦或出租手提電腦相配套。本項(xiàng)目設(shè)置能夠接收近 80個(gè)頻道的衛(wèi)星地面站，為賓客提供英語(yǔ)和日語(yǔ)的電影、音樂(lè)、體育等現(xiàn)代多功能電視機(jī)。（5）遠(yuǎn)程電信會(huì)議技術(shù)。（6）智能卡。一張智能卡相當(dāng)于一臺(tái)“超級(jí)迷你電腦”，它不僅是信用卡，還是身份證、保險(xiǎn)卡、手機(jī)識(shí)別卡、電話(huà)卡、信息庫(kù)等。智能卡不僅能讓客人最方便地享受到酒店內(nèi)的全部服務(wù)，也可以使酒店最迅速地掌握和分析客人的全部信息。以下 3項(xiàng)高新技術(shù)由酒店市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、采購(gòu)部和信息技術(shù)部共同管理：（1）酒店網(wǎng)站與網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂系統(tǒng)。（2）電子營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)。（3）電子采購(gòu)。它具有采購(gòu)成本低、選擇協(xié)定、竟價(jià)能力強(qiáng)、便于維系采購(gòu)關(guān)系等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而成為酒店增加經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的新途徑。本項(xiàng)目的管理類(lèi)技術(shù)擬通過(guò)提高管理效率和勞動(dòng)生產(chǎn)率來(lái)降低酒店長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的增加，具體包括以下：（1）電子郵件及語(yǔ)音郵件管理系統(tǒng)?？尚行匝芯繄?bào)告 30（2）客戶(hù)信息管理系統(tǒng)。酒店通過(guò)收集和分析客人的消費(fèi)模式信息為客人提供逐步增進(jìn)的個(gè)性化服務(wù)?？头坎渴褂秒娫?huà)、傳呼或與酒店主機(jī)無(wú)線(xiàn)聯(lián)接的掌上電腦等無(wú)線(xiàn)手持通信設(shè)備隨時(shí)報(bào)告客房清潔和房態(tài)檢查結(jié)果，與前廳部隨時(shí)更新、共享房態(tài)信息，從而增強(qiáng)兩部門(mén)的溝通能力，減少誤解與摩擦，提高管理效率。采用計(jì)算機(jī)對(duì)庫(kù)房物品進(jìn)行檔案分類(lèi)與管理，采用數(shù)字化技術(shù)對(duì)溫度、光線(xiàn)和用水進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)與控制，包括在客房與會(huì)議廳內(nèi)安裝體溫感應(yīng)器，根據(jù)客流量自動(dòng)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)等技術(shù)。對(duì)客戶(hù)非公共區(qū)域、顧客數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)行電子“通行控制” ，凡未經(jīng)授權(quán)者試圖進(jìn)入以上區(qū)域或數(shù)據(jù)庫(kù)均會(huì)直接警示保安部經(jīng)理。利用酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)“虛擬現(xiàn)實(shí)”技術(shù)對(duì)酒店各級(jí)員工在不同地點(diǎn)、不同時(shí)間進(jìn)行“情景式”培訓(xùn)，便于員工在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)全面、集中的訓(xùn)練掌握所需知識(shí)與技能。應(yīng)用計(jì)算機(jī)打卡與條形碼技術(shù)安排和管理員工的工作時(shí)間，實(shí)現(xiàn)工時(shí)與薪酬有機(jī)結(jié)合的綜合管理。建立計(jì)算機(jī)庫(kù)房物品檔案與數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)而通過(guò)條形碼識(shí)別等技術(shù)控制物品申購(gòu)、審批、庫(kù)存與流通，降低庫(kù)房管理與勞動(dòng)力成本。以酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，建立財(cái)務(wù)部、前廳部、客房部、工程部等關(guān)鍵部門(mén)聯(lián)網(wǎng)財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)，最終形成連接酒店，所有部門(mén)的中央財(cái)務(wù)網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，為總部管理人員、財(cái)務(wù)管理人員、部門(mén)管理人員甚至住店客人提供隨時(shí)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入各自被授權(quán)的財(cái)務(wù)信息網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行付款、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)，編制報(bào)表等工作。負(fù)荷等級(jí)二級(jí)負(fù)荷：消防用電設(shè)備、客梯、給水泵等?，F(xiàn)狀（1）供電電源來(lái)自酒店內(nèi)的變電配電室，供電總?cè)萘繛?2500KVA，能保障酒店使用。（3）配電箱為 D215型，不能滿(mǎn)足改造后的需要?？尚行匝芯繄?bào)告 32（5）原消防系統(tǒng) 90年代已更新，可正常使用，監(jiān)控器陳舊需更換。明干線(xiàn)采用預(yù)分支電纜接分支箱，動(dòng)力采用 YJV型電力電纜，樓層分支干線(xiàn)采用阻燃塑料銅線(xiàn)穿鋼管，沿樓板地面暗敷設(shè)。（3）照明服務(wù)區(qū)域均選用筒燈，吊燈；辦公室選用 LCD節(jié)能照明燈，樓梯間選用聲控節(jié)能燈，電梯廳采用小型裝飾吸頂燈。（4）建筑防雷本工程屬三類(lèi)防雷，低壓系統(tǒng)接地形式為 TNC，建筑物內(nèi)強(qiáng)電接地、弱電接地、防雷接地均采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1Ω。為防止電磁脈沖造成的破壞，配電系統(tǒng)設(shè)防雷過(guò)浪涌保護(hù)器。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心，由市區(qū)寬帶網(wǎng)直接引入，與國(guó)內(nèi)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)連通，進(jìn)行相關(guān)信息溝通。（7）寬帶網(wǎng)中國(guó)網(wǎng)通公司寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)可將寬帶網(wǎng)接入室內(nèi)，與國(guó)內(nèi)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)連通，進(jìn)行相關(guān)信息溝通。在每套客人居室、活動(dòng)室等房間設(shè)有線(xiàn)電視終端。變壓器容量指標(biāo)估算表規(guī)劃指標(biāo) 選取指標(biāo) 總指標(biāo)建筑功能（VA/㎡） （ VA/㎡） kVA客房 50～70 60 辦公建筑 80～120 100 商業(yè)建筑 100～120 110 合計(jì) 本項(xiàng)目采取雙路供電系統(tǒng)，供消防、控制室、計(jì)算機(jī)房、公共通道照明、電路機(jī)房、電梯等重要負(fù)荷。現(xiàn)狀（1）給水水源來(lái)自某某市市市政供水管網(wǎng)（2）原給水管線(xiàn)為鍍鋅鋼管，至今沒(méi)有更換，銹蝕嚴(yán)重，存在跑冒滴漏問(wèn)題?？尚行匝芯繄?bào)告 34改造方案（1）改造后供水方式不變，不需增容。（3）排水管全部更換成塑料排水管。由市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)供水，市政供水管道已接入飯店，可供本項(xiàng)目使用。用水量計(jì)算表用水點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn) 　 時(shí)間（h/d） 時(shí)變化系數(shù) 日用水量（m179。冷水系統(tǒng)：生活給水采用微機(jī)變頻控制供水，不設(shè)生活高位水箱，減少水污染環(huán)節(jié)。比如，客房熱水系統(tǒng)主要供應(yīng)洗澡、洗漱用熱水，水溫一般控制在 55℃～60℃，而公用部分熱水系統(tǒng)主要供應(yīng)廚房用熱水，溫度一般控制在 70℃～80℃。洗浴用熱水利用現(xiàn)有鍋爐房，1 臺(tái) 、1 臺(tái) MW，可滿(mǎn)足洗浴需要。、空調(diào)方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022） （2022 年版） ；（2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 500162022） ；（3） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 5006797） ；（4） 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB 502432022） ；（5） 《全國(guó)民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 （2022 年版） ；（6） 《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 （第二版） ；（7） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ；（8） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 309695） 。/) 噪聲標(biāo)準(zhǔn)A 大廳、公共空間 26～28 ≤65 16～20 ≥40 20 ≤50B 客房，會(huì)議室 25～28 ≤65 18～20 ≥40 30 ≤40表 55 防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào) 部 位 加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A 汽車(chē)庫(kù) 6 換氣次數(shù)( 次/h)B 封閉房間或封閉內(nèi)走廊 負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量 120m179。㎡表 56 機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào) 房間名稱(chēng) 換氣次數(shù)（次/h） 附 注A 汽車(chē)庫(kù) 6 送、排風(fēng)可行性研究報(bào)告 36B 電梯機(jī)房 15～20 排風(fēng)C 衛(wèi)生間 10～15 排風(fēng)D 變電所 20～30 送、排風(fēng)F 工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房 6～10 送、排風(fēng)工程概況本工程由地下建筑和地上建筑組成的建筑群，其中地下主要為車(chē)庫(kù)，地上部分的主要功能為會(huì)議室、客房、餐廳、娛樂(lè)休閑等綜合用房。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和 BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過(guò)表冷（加熱） 、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然能源。（2）防排煙系統(tǒng)和消防措施①地下汽車(chē)庫(kù)、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專(zhuān)用的排煙機(jī)房?jī)?nèi)。②所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度） ，并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口（常閉，著火時(shí)開(kāi)，280℃關(guān)） 、排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開(kāi)，280℃關(guān)） 、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開(kāi)，著火時(shí)或 70℃關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖，互為連動(dòng)。各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。另備有空調(diào)系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場(chǎng)所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。高溫排煙風(fēng)管壁厚按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定選用?？照{(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復(fù)合夾筋鋁箔。冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放。/h/h有污濁空氣處及自然通風(fēng)無(wú)法滿(mǎn)足要求處均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。依據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模及酒店的功能設(shè)置，需要新增設(shè)備 84臺(tái)（套） ，詳見(jiàn)表 57“新增主要設(shè)備一覽表” 。節(jié)能工作是一種特定的“能源開(kāi)發(fā)” ，是解決中國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。節(jié)約能源是中國(guó)的基本國(guó)策之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中面臨的最普遍也是最迫切需要解決的問(wèn)題。 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 ； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 ； 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 ； 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 ； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （GB3485） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50189－2022） ；原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)和建設(shè)部“關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告‘節(jié)能篇（章） ’編制及評(píng)估規(guī)定”（[1997]2542 號(hào)） ； 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南（2022） 》 ；可行性研究報(bào)告 41項(xiàng)目年總能耗量 ，詳見(jiàn)下表：表 6－1 本項(xiàng)目消耗能源指標(biāo)表序號(hào) 耗能種類(lèi)單位 年消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤量(t)1 電 2 煤 t 3000 3 熱水 GJ 22852 kg/MJ 單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平，單位產(chǎn)品能耗、主要工序（藝）能耗指標(biāo)與國(guó)際國(guó)內(nèi)對(duì)比分析、設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)達(dá)同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。給水管材采用 PVC熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮，戶(hù)內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及