財富賓館裝修改造項目可行性研究報告(修改版式1)-在線瀏覽
2025-06-10 06:10本頁面
【正文】 ，位于黑龍江省綏化市北林區(qū)黃河北路。建筑規(guī)模7000平方米，7層框架結構，一層為大堂，七層為賓館辦公區(qū)，二至六層為客房，客房總數(shù)量80間，客房平均使用面積32平方米，客房容量為160人左右。電腦間總數(shù)為12間，空調(diào)間數(shù)量為8間，公寓間5間，豪華套間1間，標準客房54間。清同治元年開發(fā)設鎮(zhèn)，1956年設立綏化地區(qū)行政公署，1999年12月經(jīng)國務院批準撤銷綏化行署設立地級綏化市，撤銷縣級綏化市設立縣級北林區(qū)。市區(qū)輻射面積2743平方公里，總人口85萬，距離省城哈爾濱91公里。具有國內(nèi)先進水平的客運中心和貨運樞紐工程，是全省六大客貨運中轉中心之一。年輕的綏化市正處于百業(yè)待興、百事待舉的發(fā)展時期。綏化立足以綠色生態(tài)城市為標志，致力建設哈北地區(qū)重要的交通樞紐、商貿(mào)集散中心、綠色物產(chǎn)業(yè)基地。綏化市委、市政府和北林區(qū)委、區(qū)政府將努力創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，在用地、金融、收費、保護投資者合法權益等方面，提供優(yōu)質、快捷、高效的服務。重點建設一批規(guī)模大、輻射功能強的大型商業(yè)網(wǎng)點、綜合性專業(yè)批發(fā)市場、物資集散中心、三星級以上賓館及大型飲食娛樂場所。產(chǎn)生這種狀況的原因如下：經(jīng)營項目單一，僅局限在住宿項目上。住宿環(huán)境中檔。由于市區(qū)及外圍酒店和餐飲點供給量的不斷增加，導致市場競爭激烈，使經(jīng)營環(huán)境越來越惡劣。公寓的經(jīng)營結構已不適應市場形勢的變化。大部分客房需要維修，維修成本較高。需要提高員工綜合素質。三、市場定位： 確定財富公寓的市場定位時，考慮問題的基本出發(fā)點應該從酒店本身的硬件條件出發(fā)。巧婦難為無米之炊，這些無法消除的“硬傷”決定了公寓的賣價很低，經(jīng)營效益難以提高。 考察當今的賓館市場我們可以發(fā)現(xiàn)，中國城市居民現(xiàn)已進入大規(guī)模休閑度假旅游消費階段。中國老百姓要的還是實惠，做酒店不能脫離這個基本的現(xiàn)實。據(jù)調(diào)查，我國目前絕大多數(shù)中小企業(yè)的差旅人均住宿標準都在120元以內(nèi)，這是一個非常龐大的市場。什么叫經(jīng)濟型酒店？所謂經(jīng)濟型酒店，從理論上講，就是按照普通度假旅游者和商務旅行者選擇飯店的評價要素，重新建造或者改造的一種酒店類型。通常經(jīng)濟型酒店以優(yōu)惠房價和優(yōu)質服務為最大賣點，特點是“安全、清潔、舒適、實惠、方便”。經(jīng)濟型酒店對于中國消費者來說目前也許還有些陌生，但在歐美及日本等發(fā)達國家，經(jīng)濟型酒店是一種發(fā)展得非常成熟的酒店經(jīng)營模式，一般占有70%以上的市場份額。第三章 項目建設的必要性在理解項目建設必要性之前，我們先做三個假設模式。通過三種假設來理解項目建設的必要性，我們做如下分析：一、中斷經(jīng)營分析依據(jù)目前綏化市的房地產(chǎn)市場以及財富賓館所處地理位置，我們與當?shù)胤课莩鲎庀啾容^，計算年房屋出租收入，暫定收入價格應在100萬左右，使用平面積每天每平方米出租價格=1,000,000元247。247。使用面積247。4697㎡247。充分利用空間面積，爭取較大效益是值得考慮的。計算修善投資收益并對其評價
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