【正文】 到5144元和3399元。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理位置及交通條件某縣位于湖南省中部偏北，資江下游，以境內(nèi)聞名中外的桃花江而得名。36′~112176。13′~ 28176。東抵**市，南接寧鄉(xiāng)，西靠安化，北臨漢壽、常德。總面積2063平方公里，%。地形由西南向東北傾斜。資江通過縣境流程102公里，并有志、獺、泥、沾、敷5支溪水縱橫交錯(cuò)，有東去**市公路29公里，南經(jīng)寧鄉(xiāng)（75公里）至省城長沙126公里，北經(jīng)三堂街至漢壽72公里，至常德121公里。長石鐵路經(jīng)過縣城牛潭河北區(qū)，并有先鋒縣級站，洛湛鐵路經(jīng)過灰山港，并有縣級站。2005年某縣生產(chǎn)總值（GDP）377715萬元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長12%，增幅比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。在全部生產(chǎn)總值中，其中一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值115172萬元，增長7%，二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值143850萬元，%，三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值118693萬元，%，一、二、%、%、%。2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為31：38：31。按常住人口計(jì)算，人均GDP5080元，%。政策支持農(nóng)業(yè)的力度繼續(xù)增強(qiáng)。全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)186506萬元，%。比上年嗇千公頃，糧食總產(chǎn)量296160噸，比上年增加9833噸，%；肉類總產(chǎn)量53852噸，%；，%；，同比增長11%；出欄羊6萬只，%；出籠家禽331萬羽，%；禽蛋產(chǎn)量7750噸，%；水產(chǎn)品產(chǎn)量5060噸，%。2005年某縣圍繞不斷壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，著力提升特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展了一批具有市場潛力和特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，初步形成了楠竹、優(yōu)質(zhì)稻米、綠色葛、品牌茶、商品菜、時(shí)鮮水果、藠頭等幾大特色產(chǎn)業(yè)基地。由農(nóng)業(yè)部認(rèn)證的無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品五個(gè)，包括大米、玉竹參、藠頭、越瓜和牲豬。新建連片綠色葛基地3000畝，生產(chǎn)“美人窩”“雪峰山”等品種牌茶葉1200噸。全縣年出欄100頭以上的養(yǎng)豬大戶共1331戶，其中養(yǎng)豬100200頭重點(diǎn)戶731戶，200300頭的專業(yè)戶有600戶。雪峰山茶榮獲國際有機(jī)茶基地認(rèn)證；湖南“明鑫”食品有限公司成為湖南省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“131”工程龍頭企業(yè)；鸕鶿渡、雪峰山茶、“德輝”糧業(yè)等被評為**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；桃花江竹膠板有限公司。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長。全年完成工業(yè)增加值106464萬元，%，%。產(chǎn)銷銜接良好。規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入178216萬元，產(chǎn)銷率為101%。虧損額下降，虧損面縮小，虧損企業(yè)虧損額1007萬元，%，虧損面為10%，同比縮小14個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投入增長快。其中：，新上固定資產(chǎn)投資50萬元以上工業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。支柱產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出。財(cái)政收入平穩(wěn)增長，支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在全部財(cái)政收入中，國稅系統(tǒng)完成7210萬元，%，地稅系統(tǒng)完成5818萬元，%，財(cái)政系統(tǒng)完成4200萬元，%。（1）形勢與機(jī)遇國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心向中，西部轉(zhuǎn)移，加速小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是某縣經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)發(fā)展的良好契機(jī)。（2）區(qū)位優(yōu)勢某縣距**21公里，距長沙97公里，距常德市98公里，位于長常高速公路的中間區(qū)位，是長沙至常德聯(lián)系軸上的一個(gè)重要城鎮(zhèn)，為城市提供了發(fā)展有利條件，良好的地理位置使某能迅速及時(shí)地接受其它城市經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息 輻射與傳播。公路交通方面，縣域內(nèi)有207國道穿越本縣的二鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，有1837省道、1824省道通過全縣交沿國道、省道邊興建了許多城鎮(zhèn)，并且懷桃快速干道正在興建，全縣實(shí)現(xiàn)了村村通公路。空運(yùn)方面，某與長沙黃花機(jī)場較近乘車到達(dá)黃花機(jī)場只需2小時(shí)的時(shí)間可以飛往世界各地?？h境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，主要有石灰石、花崗石、銻、錳、鐵、金、煤等。第四章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況某縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司是2003年5月7日成立的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，法人代表周衛(wèi)星，公司注冊資本金為1000萬元，公司主要從事城市建設(shè)項(xiàng)目投資和開發(fā)、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營以及建筑材料銷售。自2003年1月動工建設(shè)以來，已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)近5000萬元，鋪設(shè)下水管管道4870米，架通10KV園區(qū)永久性主電力線路征地近700畝，拆遷房屋94棟，已開發(fā)面積約1平方公里，完成“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，初步形成了1平方公里的園區(qū)骨架，新修了桃花江大道、創(chuàng)業(yè)大道、長竹路以及竹海大道園區(qū)主干道。2006年某開發(fā)區(qū)將繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，繼續(xù)加大招商引資力度，著力開發(fā)倉儲用地，繼續(xù)加大體制創(chuàng)新力度，使公司逐步做大做強(qiáng)。因此又第三方物流也叫合同制物流。在服務(wù)內(nèi)容上，它為客戶提供的不僅僅是一次的運(yùn)輸或配送服務(wù)，而是一種具有長期契約性質(zhì)的綜合物流服務(wù)，最終職能是保證客戶物流體系的高效運(yùn)作和不斷優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國院上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年我國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，我國物流市場發(fā)民展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。其中：，%。2005年，某物流企業(yè)在競爭中重組整合，國有、民營和外資企業(yè)“三足鼎立”的態(tài)勢越發(fā)明顯。連鎖零售、竹制品、農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、醫(yī)藥、糧食等專業(yè)物流迅速發(fā)展，帶動了某相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2006年至2010年，中國南方國際現(xiàn)代物流中心的基本框架和主要功能將形成；物流成本占GDP的比重再下降3%；第三方物流占物流市場的比重達(dá)到23%。2005年湖南省社會零運(yùn)總款達(dá)700多億元，位列全國第九位；盡管省內(nèi)已擁有了以鐵路為骨架，公路為筋絡(luò)，民航、水運(yùn)為補(bǔ)充的立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。近三年，“全洲醫(yī)藥”、“中南醫(yī)藥”、“三和醫(yī)藥”等醫(yī)藥物流公司自稱老大，發(fā)展迅速與傳統(tǒng)的醫(yī)藥物流相比較，減少了中間代理環(huán)節(jié)，形成了直供的價(jià)格優(yōu)勢。在某縣尚處于空白，目前只有數(shù)家貨運(yùn)代理，辦理集裝箱，塊件的臨時(shí)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，沒有集倉儲、信息、運(yùn)輸于一體的物流中心，為全縣之大支柱產(chǎn)業(yè)迅速極不相適應(yīng)。 竹資源基本情況某縣現(xiàn)有竹林在面積92萬畝，%，(畝均150株)，%，%，%，%。目前，全縣把毛竹加工作為富民強(qiáng)縣的重大戰(zhàn)略來抓，竹業(yè)加工、經(jīng)營單位9000多個(gè)，從業(yè)勞動力13萬多人，已初步形成比較完備的竹產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷韓國、日本、蒙古、俄羅斯、歐美、東南亞。毛竹綜合開發(fā)已成為全縣經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和農(nóng)民脫貧致富奔小康的重要途徑?！叭珖謽I(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣”（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：質(zhì)技監(jiān)局發(fā)[1998]30號文件）“國家林業(yè)星火計(jì)劃項(xiàng)目縣”（國家林業(yè)局林科[1998]27號文件）“全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范縣”“國家財(cái)政支持農(nóng)業(yè)科技推廣示范縣”“全國林業(yè)工作站建設(shè)示范縣”“湖南省重點(diǎn)林區(qū)縣及丘崗山地開發(fā)示范縣、科技興林示范縣” 竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況竹業(yè)的發(fā)展，受到了世界產(chǎn)竹國的高度重視，竹林培育和開發(fā)利用的科技含量不斷提高。某縣竹子生產(chǎn)歷史悠久，竹農(nóng)有經(jīng)營竹林的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，對竹子的生長特性有較多了解，全縣具有健全的縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村林業(yè)科技推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有一個(gè)以研究竹子為主的縣級林科所。其中《楠竹高效專用肥研制與應(yīng)用》成果通過了省級鑒定，該成果填補(bǔ)了竹類研究上的一個(gè)空白。 竹產(chǎn)品生產(chǎn)和市場銷售情況（1） 生產(chǎn)情況某縣竹制品生產(chǎn)已有一千多年的歷史，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后由傳統(tǒng)的手工作坊生產(chǎn)向機(jī)械化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。目前已開發(fā)日用生活、家居裝飾、建材、食用保健、家用家具、工藝美術(shù)、文娛用品、外貿(mào)制品、物品包裝等10大類400多個(gè)品種。2002年，林業(yè)產(chǎn)值達(dá)13億元。全省竹膠板生產(chǎn)線100條，某占了50條；竹涼席年產(chǎn)300多萬床；占全省的70%，全國的40%，生產(chǎn)量達(dá)25萬立方米，市場供應(yīng)量還不到需求量的3%。在全國設(shè)有98個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，外地有200多個(gè)銷售中介商常駐某，從事竹制品銷售工作，僅此途徑銷售竹產(chǎn)品占了銷售總額的30%。288家較大型加工廠都設(shè)過代銷，直銷只占產(chǎn)品銷售量的16%。目前全年有2000多人的外跑銷售。這些企業(yè)考慮投資成本和節(jié)約資金、用地的需要，都沒有倉儲、運(yùn)輸條件，都將依托現(xiàn)代化快捷的信息和物流來滿足原材料采購和產(chǎn)品的銷售，經(jīng)測算2008年其市場購銷總額將達(dá)35億元。第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案桃花江物流中心建設(shè)的總目標(biāo)是：在三年內(nèi)打造成為規(guī)模宏大、設(shè)施齊全、管理規(guī)范、信息便捷、交易公平、電子結(jié)算、行業(yè)領(lǐng)先的現(xiàn)代化物流中心和信息中心。土建工程一棟高標(biāo)準(zhǔn)綜合大樓一幢倉儲用房。位置項(xiàng)目建設(shè)用地造在某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于桃花江大道南側(cè)。規(guī)劃布局（1）規(guī)劃分析某縣城位于全縣的東北，西部與南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是某縣的加工企業(yè)主要分布區(qū)，往東沿桃益一級公路（S308省道）距**只有24Km。原材料交通流主要從西南、南面進(jìn)城，各種產(chǎn)品外運(yùn)主要是往東、往北。內(nèi)部道路骨架為“一縱三橫”，商業(yè)門店前的小路為通達(dá)式的棋盤狀網(wǎng)絡(luò)，倉儲的貨流交通不進(jìn)入市場區(qū)，從商業(yè)城南端直接進(jìn)入金盆路，中心廣場兼作內(nèi)部停車場，整個(gè)商業(yè)城內(nèi)以步行交通為主。景觀以主入口處東西道路為軸線，入口做成一小型廣場，內(nèi)部廣場做小品與綠化，形成一個(gè)公共空間。市場為綠色平屋頂，商住區(qū)為小坡屋頂，北組團(tuán)為藍(lán)色，南組團(tuán)為紅色，整個(gè)建筑色彩活潑、對比較強(qiáng)，容易識別。通過一期工程建設(shè)，先建商業(yè)門店和倉庫吸引業(yè)主入城，擴(kuò)大物流中