【正文】 多屬于第四系孔隙地下熱水類型。地?zé)崴瘜W(xué)類型以SO4Na為主，此外還含有Zn、Ca、K、Si等多種微量元素，～，適宜沐浴，具有一定的醫(yī)療價值。表31 秦嶺北麓重點溫泉旅游區(qū)的地?zé)豳Y源概況溫泉旅游園區(qū)名稱溫 度（℃）現(xiàn)狀采水量(104M179。/a)開采潛量比例（%）臨潼驪山溫泉旅游園區(qū)43眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū)42～73藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū)53周至樓觀臺溫泉旅游園區(qū)55～61華陰華山溫泉旅游園區(qū)105長安東大溫泉旅游園區(qū)43～58合 計資料來源：《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》P12—13，氣候宜人東大位于中國南北方分界線、長江黃河分水嶺——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的風(fēng)水寶地，可謂是南依終南，北撤豐河，西臨高冠河，這樣的環(huán)境造就了空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高，氣候環(huán)境宜人，適宜游客開展娛樂休閑活動。園區(qū)四周風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異，是一個集北國雄渾氣勢與江南水鄉(xiāng)靈秀與一體的新興生態(tài)旅游城鎮(zhèn)，享有“溫泉之都、魚米之鄉(xiāng)”的美譽?；乇容^平坦，用地性質(zhì)較單一，除了零星建筑和兩三個魚塘外其余均為一級開發(fā)用地，且東側(cè)地塊內(nèi)種植大量苗圃。圖33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀陜西省、西安市及長安區(qū)各級政府都把溫泉旅游項目開發(fā)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重點，對項目建設(shè)十分重視，并給予大力支持。資金是旅游資源開發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開發(fā)的可能性、深度和進(jìn)度。項目所在地水、電、交通、郵政、通訊設(shè)施等系統(tǒng)有可靠的保證。第四章 項目市場分析與預(yù)測旅游產(chǎn)品市場定位的準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對項目地資源特性、品位、規(guī)模、市場客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢等方面的科學(xué)、深入研究的基礎(chǔ)上。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀，要避免在市場上“單打獨闖”，應(yīng)與周邊互補性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場；（2）特色原則。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。（3）市場原則。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。依據(jù)項目地的資源特質(zhì)、資源展布的形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀分異度和豐度值，并結(jié)合其區(qū)位條件等，確立了本項目地的旅游開發(fā)理念與模式。從上述旅游客源分析可見，本項目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為主，主要是吸引西安市及周邊等區(qū)市的游客。按照 “商品定位理論”，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對消費者某方面需求的滿足，并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對的目標(biāo)市場。(1)項目市場定位項目初期市場定位：針對以西安為主，向西輻射咸陽、寶雞等城市的高收入階層為基本消費群體，以及中、高檔旅游團(tuán)隊和會議、商務(wù)客戶群體。(2)基本客源市場主要客源市場：來自于西安市，數(shù)量可占到80%（包括境外游客團(tuán)隊）；擴大客源市場：來自于周邊咸陽、寶雞楊凌以及當(dāng)?shù)?，?shù)量約占15%；機會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團(tuán)體和散客組成，是項目主體客源，周時間分布在周五至周六。本項目的度假客源約占客源量的4050%，是度假別墅和餐飲的主體客源，年時間分布在每年的10月至次年5月，共8個月；周時間分布在周一至周三。綜上權(quán)衡確定，項目2012年至2025年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線，在建成后的兩年里（20122013年），游客增長幅度較大，此后（20142025年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長幅度趨于平緩，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值。 表41 20122025年游客量預(yù)測表 單位：萬人年份20122013201420152014201520162017—2025合計增長率——30%20%10%10%5%3%0%——游客量9第五章 項目建設(shè)方案與工程技術(shù)可行性分析 項目建設(shè)原則（1）資源開發(fā)“特色化”特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒有特色就沒有效益，因此東大溫泉度假村的開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的秀山、神水、空氣好等自然資源優(yōu)勢，總結(jié)他人經(jīng)驗，突出自己的特色。一切要按照旅游市場來進(jìn)行項目設(shè)置，精心打造品牌，同時還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測未來的旅游趨勢，以對旅游項目做出合理的實施開發(fā)步驟。因此結(jié)合東大溫泉度假村的資源特點，適當(dāng)突出生態(tài)化、自然化。（4）建筑設(shè)施“園林化”東大溫泉度假村開發(fā)中，每個景點中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來對待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。（5）旅游服務(wù)“系統(tǒng)化”旅游服務(wù)是一個系統(tǒng)工程，要把整個旅游服務(wù)看作一個大的系統(tǒng)，東大溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風(fēng)景點與觀景點系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。 項目總體構(gòu)思（1）開發(fā)方向依托規(guī)劃地域豐富的地?zé)岬V泉資源，立足發(fā)展現(xiàn)狀，按高起點、高品位、高檔次的模式，借助景觀設(shè)計與規(guī)劃設(shè)計相融合的設(shè)計手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂運動、生態(tài)休閑為一體的、西安市的重點溫泉休閑保健度假村。 分區(qū)規(guī)劃及重點項目布設(shè)位置范圍：位于園區(qū)最北端，占地面積3750m2。開發(fā)方向：用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺廊道的營造，并在該區(qū)域修建入口標(biāo)志、生態(tài)停車場及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢的區(qū)域，構(gòu)建整個山莊的入口區(qū)域。（2）迎賓百花園位于園區(qū)的最北側(cè)，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。（3）生態(tài)停車場位于迎賓花園南側(cè)，此停車場為生態(tài)停車場，將目前的環(huán)境進(jìn)行整治美化，停車場既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時也要將其作為景觀來對待。（4）籃球場1個，占地面積150 m2。位置范圍：位于園區(qū)核心位置，占地面積5000 m2。開發(fā)方向：以“舒適”為設(shè)計元素，對溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘，創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開發(fā)具有市場招徠度的旅游產(chǎn)品。同時通過特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺樓榭和特色服務(wù)，在小天地里出營造與眾不同的溫泉環(huán)境。由接待大廳、多功能廳、運動健身廳、湯泡更衣室、風(fēng)味餐廳、小型超市、醫(yī)療保健室和設(shè)備用房等組成，既是整個園區(qū)游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。設(shè)計打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計來強調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實現(xiàn)規(guī)劃的意境。u 愛情海：緣分由天定，情定愛情海”這是專門為情侶們設(shè)計的溫泉泡池，其中包含了幾對功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營造了伊甸園般的秘密空間。u 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對人體的全身進(jìn)行定向的調(diào)理，溫泉滋潤著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、清除肌肉的局布疲勞，增強免疫力。位置范圍：位于園區(qū)四周，占地面積17040 m2。開發(fā)方向：以“回歸田園”為主題，采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法，將景觀和文化融入院景之內(nèi)，同時在每個院落均設(shè)溫泉湯泡池和會客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。每套均由由客廳、臥室、車庫、更衣室、沐浴室、餐廳、廚房及服務(wù)用房組成。附屬建筑：建筑面積759m2，主要為員工住宿和管理用房使用。交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽兩種方式。（2）修建游步道150m，路面寬度為2m，為彩石路面。（4）修建生態(tài)停車場890㎡。u 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。（2）用水量匡算A、自來水u 住宿游客用水量：人均生活用水量指標(biāo)采用200L/人Q1=150300=60 m3/d。d，人數(shù)450人。u 餐飲用水量：按20L/人Q3=20450=9 m3/d。d，人數(shù)750人。u 不可預(yù)見用水：按總用水量10%計算Q2=10%= m3/d。供水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)的供水管徑為DN200—DN100mm。管材選用ABS工程塑料管。日供水量206m3。u 根據(jù)地形特點和污水處理設(shè)施的位置，合理布置主干管。u 污水管道的坡降與地面的坡度一致。（2）排水量匡算以常住居民生活排水量為基準(zhǔn)，同時考慮到游客排水量，按給水量的80%計算，經(jīng)計算, m3/d。園區(qū)污水出路：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)污水一體化設(shè)施處理后排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。管材選用UPVC塑料管，排水管徑為d200～d300，排水檢查井每隔30m設(shè)一座。其指標(biāo)如下：居住30 W / m2；行政管理25 W / m2；商業(yè)服務(wù)35 W / m2；。（2）中心區(qū)配電站變壓器容量：變壓器容量確定為為500KVA；（3）供電方式：為滿足園區(qū)發(fā)展的用電要求，規(guī)劃將10kv高壓線引入園區(qū)，同時在園區(qū)設(shè)10KV箱式變電站1處，容量為500KVA。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距20米。（5）線路敷設(shè)：園區(qū)供電線路均采用地埋敷設(shè)方式，并與通訊線路分設(shè)在道路兩側(cè)。（1）固定電話交換站建設(shè)規(guī)劃在生態(tài)會所建一程控交換機站，安裝100門容量程控交換機一臺，并將園區(qū)的所有通信線路并網(wǎng)，以便管理。同時考慮開通傳真及快件業(yè)務(wù)。（2）供熱規(guī)劃熱負(fù)荷： 采暖負(fù)荷匡算：區(qū)內(nèi)總建筑面積11472m2，其中居住建筑面積9672 m2，公建建筑面積1800 m2，居住熱指標(biāo)取70W/ m2，公建熱指標(biāo)取80W/ m2。熱水負(fù)荷匡算：熱水供應(yīng)量按冷水供應(yīng)量的25%—30%計，則日用熱水量為30立方米。熱媒：采暖用 95~70℃水供熱，生活熱水用 50~45℃水供熱。（1）公共廁所規(guī)模預(yù)測及規(guī)劃規(guī)劃在景點內(nèi)布置高檔次的水沖式公廁4處，設(shè)計蹲位5—8個。（2）其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施u 在園區(qū)內(nèi)設(shè)置2個垃圾收集點，1輛垃圾清運車。在園區(qū)內(nèi)布置急救中心管理用房，占地100 m2。因此，對項目要做好有關(guān)專家論證及設(shè)計招標(biāo)、施工組織和技術(shù)支持工作。（3）建設(shè)設(shè)備和材料選用。建筑材質(zhì)可選用現(xiàn)代新材料，達(dá)到以假亂真的效果。第六章 環(huán)境影響與保護(hù)旅游事業(yè)發(fā)展依賴于旅游資源和自然環(huán)境。園區(qū)內(nèi)無重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)實地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通車輛所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其他有害氣體。園區(qū)外圍無聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對園區(qū)影響較大。措施：施工期必須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間進(jìn)行施工。措施：及時清運至定點垃圾場。措施：施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。措施：設(shè)計施工前要對用地范圍內(nèi)的樹木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護(hù)。. 營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施① 生活污水隨著項目的建設(shè)和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加?？沙浞掷弥兴M(jìn)行園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水南側(cè)泄洪溝內(nèi)。措施：沐浴污水經(jīng)一體化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，用于園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。措施：加強管理，園區(qū)內(nèi)禁止放高分貝音響，園區(qū)外限制車輛鳴笛。④生活垃圾主要來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。盡可能使用紙質(zhì)潔具、餐具，避免白色污染。. 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn)。③ 環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693O類標(biāo)準(zhǔn)要求。. 環(huán)境保護(hù)措施（1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認(rèn)識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。為此，一是要加強對游客的宣傳教育，在各個旅游景點的醒目處都要設(shè)立標(biāo)語或廣告牌，以增強游客保護(hù)環(huán)境的積極性、自覺性和主動性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強對從事各種旅游經(jīng)營活動主體的宣傳教育，讓游客了解環(huán)境污染及其破壞環(huán)境的嚴(yán)重后果。②生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做專項設(shè)計。④園區(qū)安全及防火亦應(yīng)有自動報警及控制系統(tǒng)，采用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，確保園區(qū)安全。（3）加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格以法辦事園區(qū)的環(huán)境保護(hù)要真正落到實處，走向法制的軌道，真正做到有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。本項目屬景觀地產(chǎn)項目，節(jié)能降耗工作要依據(jù)國家和省上的相關(guān)節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對公共建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。同時，建議企業(yè)建立節(jié)能機構(gòu)，開展以“雙節(jié)”為主要內(nèi)容的