【正文】 享受優(yōu)美的自然風(fēng)光，又能感受濃郁的文化熏陶，將文化產(chǎn)業(yè)、健康休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)緊密結(jié)合，互為條件、相互促進(jìn)、互惠共贏。 項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 項目區(qū)所在的景區(qū)山奇水秀林青，是一個風(fēng)景十分優(yōu)美的地方，更是全國獨一無二的冷熱 陰陽泉，與的天師道觀遺址相輔相成，淵遠(yuǎn)流長的道教文化可謂是景區(qū)的一張閃亮名片，可惜的是，由于開發(fā)較晚，至今仍是養(yǎng)在深閨無人識，在外來游客中的知名度較低。 項目建設(shè)的必要性 從縣旅游環(huán)境的現(xiàn)狀看必須不斷開發(fā)新的旅游景點自縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ”的目標(biāo)以來，縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，每年前來旅游的人數(shù)也不斷增多，但縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是 相比于經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個知名景點外，新景區(qū)新景點的開發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開展，這對當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費，也阻礙了縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長的建設(shè) 項目，縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。 度假村開發(fā)預(yù)計能為企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟利益根據(jù)測算，項目建設(shè) － 11－ 完成后，在計算期內(nèi)平均每年可以為企業(yè)帶來 萬元的凈利潤，整個項目期的經(jīng)濟利益十分可觀。本項目建成運行后，良好的經(jīng)濟效益可以帶動縣內(nèi)其他民營資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資，為縣旅游招商引資工作打開新的局面。 － 12－ 第三章 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 縣委、縣政府高度重視以良好生態(tài)環(huán)境為依托的旅游業(yè)發(fā)展，制定了“生態(tài)立縣 ”戰(zhàn)略，提出 “要以生態(tài)旅游為突破口，舉全縣之力，用全縣之能，集全縣之智，聚全縣之財，盡快把建成生態(tài)旅游勝地，使旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。這不僅為發(fā)展旅游指明了方向，也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識支持和良好的政治環(huán)境支持。目前已初步開發(fā)出生態(tài)觀光、溫泉沐浴、健康養(yǎng)生、竹海漂流、奇景觀賞、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探險等諸多生態(tài)旅游項目。 縣旅游資源較為豐富，但旅游資源開發(fā)起步相對較晚。 市場優(yōu)勢 冷熱泉水相伴相生，全國唯一，品味獨特 不但擁有品質(zhì)優(yōu)異的溫泉資源，是旅游開發(fā)的重要載體，而且擁有品質(zhì)一流的冷泉資源，冷熱泉水相生相伴，兩者相距僅在數(shù)米之內(nèi)，在國內(nèi)具有唯一性，具 有獨特的文化品味，是不可多得的高品質(zhì)旅游資源。四周青山翡翠， － 13－ 古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開發(fā)營造了極其有利的自然環(huán)境。冬天又有得天 獨厚的冷熱溫泉，不管是哪個季節(jié)，到旅游，都有著別樣的享受。它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運動的必然結(jié)果。 在個人的人生價值觀上，道教文化認(rèn)為人生的價值不在于物質(zhì)利益或個人名利，而在于尊道貴德，唯道是求，始終保持一種 “知足常樂 ”的高尚情操。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會關(guān)系，使整個社會和諧有序；也可以處理好國與國之間的相互關(guān)系，使大國和小國、強國和弱國、富國和窮國都能和平共處，整個世界也自然就會得到安寧。道教文化這種 “道法自然 ”、順應(yīng)自然的思想，乃是從對自然界與人類社會的深刻認(rèn)識中總結(jié)出來的，是符合自然界與人類社會的發(fā)展規(guī)律的，是一個古今中外都概莫能外的普遍真理，應(yīng)當(dāng)是人類行為的共同準(zhǔn)則。 區(qū)位優(yōu)勢好，利于與知名景區(qū)的聯(lián)動 介于 中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間，與三清山也相距不遠(yuǎn)，區(qū)位條件十分理想，便于景區(qū)與知名旅游區(qū)之間互動發(fā)展，這對景區(qū)在較短時間內(nèi)打響品牌，提升知名度具有重要的現(xiàn)實意義。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 116 度 46 分 —117度 17 分，北緯 27 度 28 分 —27 度 55 分?？h城距省城南昌鐵路里程 215公里，公路里程 224 公里。 位于縣嵩 市鎮(zhèn)村，緊臨 316 國道，離縣城約 15 公里。 自然資源狀況 氣候條件 縣氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光熱資源較為充足，平均氣溫低于周邊各縣，每逢盛夏，涼爽宜人，俗云 “五嶺皆炎熱，惟獨宜 ”，乃避暑勝地。盛產(chǎn)毛竹、杉、松、栲、楮等多種優(yōu)質(zhì)木材，并有南方紅豆杉、銀 杏、江南油杉等珍稀樹種 57 科 150 種。礦產(chǎn)資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊藏量約 5 億立方米。東部河流均流入信江，屬信江水系，以瀘溪 為主；西部河流均流水撫河，屬撫河水系，以歐溪為主，山區(qū)溪流落差大、水量豐富，全縣水能資源理論蘊藏量 61149 干瓦，可開發(fā)的蘊藏量 34618 干瓦。溫泉出水口位于芙蓉山的半山腰，出水溫度約 攝氏度，日流量約 1600 余噸，富含對人體有益的多種 － 16－ 微量礦物質(zhì)元素，對有各種慢性病、富貴病以及肥胖癥都有一定的療效。到 2021 年底全縣總?cè)丝跒? 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，農(nóng)業(yè)人口占全縣總?cè)丝诘?％。 2021 年全縣財政總收入為 4078 萬元，農(nóng)民人均純收入 元；在崗職工年平均工資 8088 元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 62593 萬元；全社會固定資產(chǎn)投資總額 14526 萬元。公司經(jīng)營范圍：旅游項目的基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)。 投資人基本情況 公司法人代表是度假村開發(fā)有限公司的控股股東，也是本次度假村項目建設(shè)的負(fù)責(zé)人，是浙江省麗水市縉云縣人，曾經(jīng)從事建筑、圖書、餐飲、房地產(chǎn)和制造業(yè)等多個不同行業(yè)，而且在每個行業(yè)都有很好的經(jīng)營業(yè)績，因此成為當(dāng)?shù)仡H有知名度的企業(yè)家，到目前為至，個人獨資或控股的企業(yè)有： 衢州市天欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為個人獨資公司，公司注冊資本1000 萬元，至 2021 年 12 月，公司資產(chǎn)總額 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，公司成立至今，已在衢州及周邊縣市成功開發(fā)多個商住小區(qū)。 縉云縣胡源石材有限公司，注冊資本 100 萬元，個人控股 95％，至2021 年 12 月，公司資產(chǎn)總額 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，年銷售收入 3000 多萬元。除企業(yè)外，個人還在杭州、麗水、縉云、衢州等地?fù)碛胁簧偕虡I(yè)和住宅類房地產(chǎn)，市場價值超過 3000 萬元。 － 18－ 第六章 市場分析與推廣方案 市場定位 溫泉旅游項目，要受到很多自然條件的限制，而且相對與普通旅游景區(qū)，溫泉旅游的投資更大，能接待的游客人數(shù)卻比較少，因此，溫泉旅游區(qū)從先天上來說就不是低檔旅游區(qū)，面向的游客也是以高收入的富裕人群為主，少量的公商務(wù)人士為輔。因此，的市場定位應(yīng)該是 “溫泉精品，高尚度假，精英休閑、健康之旅 ”。 縣是最重要的客源市場，其中鷹潭最為重要，這些地區(qū)的人口多，收入水平也高，關(guān)鍵是距離度假村比較近，雙休日也可以來，不象遠(yuǎn)地方的游客，要湊到比較長時間的假日才能出來游玩。 以長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為主的全國旅游市場。隨著城市規(guī)模的日益擴大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡 到山多、水多、森林多的地方去放 松心情。 海外旅游市場。雖然人數(shù)相對較少，卻也是一個不可忽視的群體。 充分利用媒體和網(wǎng)絡(luò)的包裝和宣傳作用，將度假村包裝成 “生態(tài)之村、健康之泉、文化之地、休閑之都 ”，在電視、交通電臺、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢，爭取盡快將度假村的知名度提高。 充分利用村的天師道觀遺址和太極陰陽泉，打好道教文化這張牌，結(jié)合當(dāng)今社會的 “和諧 ”主題，作一篇 “親近自然、愛護自然，與自然和諧共處 ”的大文章，宏揚道教文化，打 造一個新的道教圣地，吸引全國各地的游客前來觀光。 － 20－ 第七章 項目建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模：度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積 357017 平方米，總建筑面積55054 平方米，道路面積 平方米，項目分為兩期，總投資 20477 萬元 (含不可預(yù)計費 919 萬元 )。 在 2021 年 1 月至 2021 年 12 月實施二期項目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容如下： (1)、土地征用，投資額 720 萬元； (2)、度假村綠化保護工程建設(shè)，投資額 300 萬元； (3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會所、幼兒園、農(nóng)居山莊等，投資額 8760 萬元； (4)、其它投資還包括不可預(yù)計費 489 萬元。 (2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經(jīng)濟合理、安全適用，以節(jié)省投資、具有地方特 － 21－ 色為原則； (3)景點配套設(shè)施布置力求人流、物流合理安排，整體布局符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求。 項目布局 根據(jù)資源環(huán)境條件，以及旅游活動的組織需要，將整個分為五個功能區(qū)，即溫泉健身休閑區(qū)、溫泉度假別墅區(qū)、森林生態(tài)游覽區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗區(qū)和外圍控制區(qū)。 溫泉健身休閑區(qū) 該區(qū)塊為整個項目的核心區(qū)塊，面積約 148000 平方米，呈狹長形，兩側(cè)山體植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 溫泉度假別墅區(qū) 該區(qū)塊位于村的東側(cè)，溫泉休閑健身區(qū)的西南側(cè)，面積約 152021 平方米，地形狹長，兩側(cè)溪水潺潺流過，中間多為農(nóng)田， 地勢平坦，空氣清新、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 森林生態(tài)游覽區(qū) 該區(qū)塊位于溫泉健身休閑區(qū)的東北側(cè)，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。規(guī)范將依山就勢布置各種休閑、健身旅游活動項目，形成以康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。 外圍控制區(qū) 外圍控制區(qū)包括核心建設(shè)區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外圍控制區(qū)嚴(yán)禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設(shè)施，山林采取封山育林措施，以達(dá)到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；區(qū)內(nèi)居民點應(yīng)嚴(yán)格控制其人口與建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格等，使其與度假村的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 土地征用 項目一期工程擬征用土地面積 148000 平方米 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 土地整理面積 148000 平方米，包括對山體作降低山勢處理 6000 平方米； 316 國道至景區(qū)入口 9 米寬非支線公路 公里； 圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)總面積 106680 平方米； 區(qū)內(nèi)場館之間的道路，其 中 |.5－ 米寬的石板路和卵石路規(guī)劃長度 公里， 米寬可通車輛的水泥道路 公里。露天溫泉泡澡區(qū)停車場設(shè)置中小型車輛停車位 15 個，占地總面積 500 平方米，地面采用植草磚鋪面； 電力、供排水、消防和電信寬帶等設(shè)施； 景區(qū)內(nèi) 公里長的河道環(huán)境治，包括堤岸加固等； 在森林生態(tài)游區(qū)建設(shè)寬 － 米石板盤山路，規(guī)劃長度 8000 米， － 23－ 對盤 山路兩側(cè)山體進(jìn)行局部加固； 建設(shè)生態(tài)公廁 10 幢，規(guī)劃建筑面積 700 平方米； 在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂中心等處設(shè)管理用房 12 幢，規(guī)劃建筑面積 640 平方米。 溫泉貴賓樓，共 4 幢，每幢面積 350－ 450 平方米，按五星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，日式風(fēng)格，計劃日接待人次 50 人。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。 天師觀，建于鴛鴦泉源的東側(cè)，單層磚木結(jié)構(gòu)，占地面積 5000 平方米，建筑面積 1200 平方米，檐高 米，四面建 米高圍墻，觀內(nèi)建中式古典木質(zhì)天師亭。 在芙蓉山頂設(shè)龍珠閣，六角石質(zhì)，毛石地面，粗木欄桿； － 24－ 1利用芙蓉山山勢，建設(shè) 1000 米長的健身步 道，路面采用青石和條木鋪就。 設(shè)備投資 配電設(shè)備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路； 溫泉山莊和貴賓樓使用設(shè)備，包括大功率中央空調(diào)、計算機管理系統(tǒng)、電信寬帶、服務(wù)器、電腦、衛(wèi)星接收設(shè)備、會議室投影、擴音設(shè)備、KTV 點歌設(shè)備、客房內(nèi)部設(shè)備、廚房設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、美容健身房設(shè)備等； 溫泉游泳館設(shè)備，包括各種水 泵、風(fēng)泵、熱泵、冷熱水機組、水質(zhì)檢測設(shè)備等游泳池專用設(shè)備及電子儲物柜、桑拿設(shè)備等； 水上娛樂中心設(shè)備，包括人工海浪池設(shè)備、滑梯等水上娛樂設(shè)備。 后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機、復(fù)印機等； 其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等； 由于度假村使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無法一一列舉，因此只能進(jìn)行簡單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報告編寫人員實地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風(fēng)溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設(shè)備投入情況后計算所得，其中 游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設(shè)備部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于廣州大浪水上樂園設(shè)備有限公司。 材料 包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊》與《室外給水設(shè)計規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個功能區(qū)的 實際情況進(jìn)行計算。 溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設(shè)，最大限度地保存水溫。所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進(jìn)行生態(tài)化處理后作為中 水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，采用地下電纜形式。按照每個景點 3—4 門的數(shù)量計算，電話終端量為 20 門。 項目主要污染物及治理措施 本項目主要污染物為生活垃圾和生活污水。 設(shè)計采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) (1)大氣環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級以上；