【正文】 要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。各個(gè)湯 池有大有小，大者可容納百十人，小的鴛鴦湯池僅供二人。它是溫泉度假村的主打品牌。招遠(yuǎn)溫泉溫度高，含 有多種對身體有益的礦物質(zhì)。 溫泉體育競技館：要充分利用溫泉資源，開發(fā)建設(shè)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目訓(xùn)練、比賽場所，努力使其發(fā)展成為專業(yè)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目冬季訓(xùn)練基地。 溫泉體育競技館規(guī)劃設(shè)計(jì)占地面積 10000 平方米，按照國際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造游泳、跳水、水球等水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目比賽和訓(xùn)練設(shè)施。競技館以溫 泉水為主，與其它水訓(xùn)設(shè)施有鮮明的區(qū)別。 五、度假村酒店?，F(xiàn)有的酒店設(shè)計(jì)合理，服務(wù)設(shè)施容易配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施按三星級的標(biāo)準(zhǔn)容易配套、完善，而且還具備了和整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件。 六、溫泉?jiǎng)e墅。就招遠(yuǎn)溫泉度假村周邊及整個(gè)膠東半島的旅游景區(qū)來看，目前尚未具 備有特色和競爭力的別墅。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉度假別墅在市場方面不會(huì)有太大的困難，甚至可能成為該區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。 七、商場及購物中心 溫泉度假村的商場是觀光游客購物的 商業(yè)設(shè)施。 整個(gè)商場及購物中心規(guī)劃占地面積 5000 平方米，并按經(jīng)營主題進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。要按經(jīng)營主題分類創(chuàng)造出多樣化的經(jīng)營氛圍，設(shè)計(jì)建造各種不同特色的經(jīng)營設(shè)施。除了考慮傳統(tǒng)的酒館外，還要設(shè)有多種民間紀(jì)念品商店。 第四節(jié) 項(xiàng)目用地 溫泉度假村位于招遠(yuǎn)溫泉保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬招遠(yuǎn)黃金地段，整個(gè)項(xiàng)目用地除了現(xiàn)有的農(nóng)行療養(yǎng)院（改為度假村酒店）需要調(diào)整經(jīng)營形式和歸屬以外，其它建設(shè)項(xiàng)目的用地均可由項(xiàng)目承辦單位自行調(diào)整解決。 一、電：全村需要用電 300 萬度，由本市供電公司通過膠東電網(wǎng)供應(yīng)，來源充足。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水 60 萬立方米，其中冷水 40 萬立方米，熱水 20 萬立方米。熱水由溫泉生產(chǎn)井供應(yīng)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水經(jīng)過處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 一、水上樂園。如養(yǎng)魚和主題公園用水等。 三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水通過循環(huán)處事，然后經(jīng)過排污管道進(jìn)入城市污水處理廠，達(dá)到排放要求。據(jù)估算，整個(gè)項(xiàng)目總投資 億元 人民幣。對外招商主要采取兩種方法： 銷售個(gè)別設(shè)施的經(jīng)營權(quán)； 項(xiàng)目的全面合人作。 一、完成基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。因此，第一階段首先要解決上述設(shè)施的投資參與者，再逐項(xiàng)實(shí)施工程部分的建設(shè)。就整個(gè)工程的建設(shè)順序來看，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，其次根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見，對 基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。其它設(shè)施如商場和購物中心、餐飲服務(wù)區(qū)、主題公園鐵基礎(chǔ)設(shè)施將積極以不同形式與國內(nèi)外的參與者進(jìn)行合作，并重點(diǎn)抓好溫泉度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。 三、完成完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。 招遠(yuǎn)市溫泉度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 開發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開發(fā)背景 近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批 在海內(nèi)外旅游市場上影響大和競爭力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。招遠(yuǎn)市委、市政府也提出了 “科學(xué)開發(fā)利用溫泉資源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展 ”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上，我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，推出 “溫泉之旅 ”這一特色旅游項(xiàng)目。 第二節(jié) 開發(fā)優(yōu)勢 一、資源優(yōu)勢：招遠(yuǎn)市擁有豐富的溫泉資源，而且自古以來就是招遠(yuǎn)的特色景觀，金府置縣時(shí)就有 “溫泉晚浴 ”為招遠(yuǎn)八大景之一的記載。該地?zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐?，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價(jià)值的放射元素－－鐳、氫。招遠(yuǎn)溫泉集中分布于市區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。招遠(yuǎn)以盛產(chǎn)黃金馳名中外，素有 “中國金都 ”的美稱，境內(nèi)諸多可供開的黃金旅游資源具有獨(dú)特的優(yōu)勢和廣闊的開發(fā)前景，有些甚至在國際黃金資源中堪稱第一。招遠(yuǎn)周邊有青島、威海、煙臺(tái)、濰坊、蓬萊等許多熱點(diǎn)旅游城市，臨近的龍口南山游樂區(qū)、棲霞牟氏莊園等景點(diǎn)也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游?xiàng)目多為觀光娛樂型，還 沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強(qiáng)的度假型經(jīng)營項(xiàng)目。 三、交通優(yōu)勢：招遠(yuǎn)市位于膠東半島的西北部，瀕臨青島、威海、煙臺(tái)、濰坊四個(gè)機(jī)場及龍口、煙臺(tái)、蓬萊、青島、威海五個(gè)港口，最近距離 30 公里，最遠(yuǎn)的不超過 170 公里。同時(shí)，招遠(yuǎn)又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交 通條件。 一、充分發(fā)押了溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康。具有獨(dú)特有效的醫(yī)療價(jià)值。許多稱期醫(yī)治不見效果的患者，通過堅(jiān)持溫泉浸泡而好轉(zhuǎn)或康復(fù)。因此，招遠(yuǎn)溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。招遠(yuǎn)擁有豐富的自然旅游資源，黃金、漸水、山峰、海濱等構(gòu)成了旅游資源的基本特色。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全市經(jīng)濟(jì)的快速 發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先的選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游 市場的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開發(fā)成功，完全可成為山東省旅游線路的一個(gè)重要補(bǔ)充。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)山東省冬季無旅游熱點(diǎn)的空白，有助于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場。我們開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點(diǎn)，針對人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把招遠(yuǎn)溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)集旅游 “六大要素 ”（吃、住、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成我市國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊旅游城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，保持估計(jì)吸引 2%的客源，今年就可吸引游客 20 萬人，如果再考慮到招遠(yuǎn)是全國聞名的黃金生產(chǎn)基地，以國內(nèi)獨(dú)特的 “黃金之旅 ”再吸引 1%的客源，那么又可為度假村增加 10 萬左右的客源，這樣，溫泉度假村今年基本上可以接待到30 萬人的外來游客。每日接待能力150 人計(jì)，每年可接待前來療養(yǎng)的人員 5 萬人以上。此外，發(fā)建設(shè)溫泉體育館經(jīng)國內(nèi)外旅游專家和國家體育總局訓(xùn)練專家及著名運(yùn)動(dòng)員的實(shí)地考察，認(rèn)為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)如果完全符合專業(yè)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，就可以為專業(yè)游泳，跳水、水球等項(xiàng)目的訓(xùn)練基地，并能夠舉辦一定規(guī)模的比賽。 第二節(jié) 效益分析 一、主題公園 基本情況：項(xiàng)目占地 15000 平方米，總投資 3000 萬元，其中，建筑投資 2400 萬元，設(shè)備投資 500 萬元，流動(dòng)資金 100 萬元。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)