長隆花園策劃方案-在線瀏覽
2025-06-14 23:03本頁面
【正文】 300元/ m2店面價(jià)格在6000—7000元/ m2，臨鐵路一面一層設(shè)計(jì)為店面，價(jià)格在6000元/ m2，但目前為止還沒有售出一間店面，不好賣。御盛花園開發(fā)商：漳州盈輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目情況：該項(xiàng)目已近尾聲，于今年9月31日之前交房，現(xiàn)在住宅已全部售完，店面還剩2030間左右，主面是住于內(nèi)側(cè)，定位美食一條街的店面比較難賣動(dòng)，還堆積15音沒賣，價(jià)格在6000元/ m2，其余店面價(jià)格在8800元/ m2左右。檸檬城開發(fā)商：漳州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司項(xiàng)目情況：今年5月20日驗(yàn)收，6月份交房，只蓋一幢小高層，以單身公寓為主，現(xiàn)住宅已售完。店面售價(jià)8288元/ m2，三層商場共628平方米，售價(jià)為2588元/ m2。分析結(jié)論：目前開發(fā)區(qū)所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的一期住宅已全部售罄。雖然區(qū)域住宅價(jià)格已經(jīng)飆升到如此之高，但與海滄、島內(nèi)的住宅項(xiàng)目相比，角美的房地產(chǎn)仍具有很大的價(jià)格優(yōu)勢。但同時(shí)也要看到，7部門聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政對投資客來講，打擊很大，而龍池的主要消費(fèi)群體目前卻恰恰是投資客，這是一個(gè)不容忽視的客觀因素，值得引起我們對項(xiàng)目的規(guī)劃、產(chǎn)品、售價(jià)的認(rèn)真考慮。長隆花園”什么樣？優(yōu)勢項(xiàng)目位于龍池生活小區(qū)的二級地段，來往于廈門與龍池的公交車與小巴較多，20分鐘車程，連接島內(nèi)外，交通便利，將來與尚豪．嘉苑、瑞鑫公寓聯(lián)為一體，生活配套將逐漸完善，而且等尚豪．嘉苑交房后農(nóng)貿(mào)市場的進(jìn)駐，未來待建發(fā)龍池山莊別墅的開發(fā)建設(shè)以及更有許多大型企業(yè)的進(jìn)駐保障，也將帶動(dòng)這一大片的生活人氣及配套。劣勢項(xiàng)目緊臨鐵路，噪音與空氣污染較為嚴(yán)重。周邊購物目前來說還極不方便，沒有成規(guī)模的中、小型超市進(jìn)駐。目前生活機(jī)能不成熟。前景看好，未來將人潮涌動(dòng)，帶動(dòng)人氣。隱憂本案的推盤時(shí)間正逢在中央七部門對于房地產(chǎn)的新政策出來后，對于投資客來說，由于新政策出臺，對房價(jià)判斷不準(zhǔn)，擔(dān)心會(huì)下跌，于是持幣觀望，使一部分的客戶失去信心。周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。長隆花園”是什么？產(chǎn)品建議：（1） 高品質(zhì)、低總價(jià)◇ 因地塊位置所致，緊臨鐵路，噪音、空氣污染都很大，周遍環(huán)境較差且短期內(nèi)無法改變，因此只能從打造項(xiàng)目自身品質(zhì)著手，如高智能化安防系統(tǒng)、中空玻璃、中庭景觀、新穎漂亮的建筑外觀、入戶花園、空中露臺、頂層贈(zèng)送夾層等等，增加產(chǎn)品附加值；打造龍池高品質(zhì)的社區(qū)；◇ 雖然龍池片區(qū)目前價(jià)格較海滄、島內(nèi)等其他地方較有優(yōu)勢，但由于目標(biāo)客戶集中、產(chǎn)品同質(zhì)化程度非常高，且比較周邊項(xiàng)目來說，本項(xiàng)目從地理位置、地段、規(guī)模等先天條件來講，無任何優(yōu)勢，很難樹立項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，因此除了提高項(xiàng)目的品質(zhì)感以外，低首付、低總價(jià)也可成為購買的誘因；（2） 中小戶、低（零）商業(yè)、1房占總比例 20% 面積在25 m240 m22房占總比例 50% 面積在70 m280 m2 3房占總比例 30% 面積在90 m2110 m2◇現(xiàn)龍池大多數(shù)項(xiàng)目都規(guī)劃了大量的店面，但店面銷售率卻很低，空置率高，有大量沒有被市場消化掉，故本案應(yīng)盡量減少在店面上的設(shè)計(jì)，特別是臨鐵路的那一面，更要盡量避免做店面，以“尚豪嘉苑”為例，以借鑒。長隆花園”怎么做？ 競爭策略：強(qiáng)化優(yōu)勢 通過強(qiáng)勢包裝，
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