長隆花園策劃方案(已修改)
2025-05-09 23:03 本頁面
【正文】 市場分析產(chǎn)品定位企劃思路行銷策略一、市場分析 “斯特安長隆花園”是什么？大環(huán)境分析龍池開發(fā)區(qū)概況龍池開發(fā)區(qū)位于漳州角美鎮(zhèn)東南部，與廈門海滄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊緊相鄰，到漳州市區(qū)僅需４０分鐘車程，到廈門市中心僅需半小時車程。龍池開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積為１３．７５平方公里，預計有１３萬一線工人的人流量及消費空白點。燦坤及其配套企業(yè)的進駐，對龍池開發(fā)區(qū)生活配套設施建設和房地產(chǎn)開發(fā)起到了決定性作用。正因為有了燦坤這個近萬人工廠的投入使用，龍池開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)才開始受益興起。在各方努力之下，兩年前還是一片山地和田地的龍池，如今已發(fā)展為具有一定人口和規(guī)模的省級工業(yè)開發(fā)區(qū)。龍池房地產(chǎn)現(xiàn)狀◎龍池開發(fā)區(qū)目前約有12家房地產(chǎn)開發(fā)公司，已批準的房地產(chǎn)開發(fā)面積為82萬平方米，今年將完成開發(fā)面積5060平方米。已上市的項目約有10個，如建坤花園（羅馬假日）、廈漳財富廣場（龍池商廈）、御盛花園、云龍海岸、菁英花園、金山家園、龍池好旺角、圣領嘉園、燦美陽光、檸檬城等；即將上市的房地產(chǎn)項目有龍池山莊（建發(fā)地產(chǎn)）、寶升花園（華坤地產(chǎn)）等。 ◎相比廈門、泉州、福州等地，漳州樓市起步較晚，目前還徘徊在每平方米2000多元階段，與海滄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊緊相鄰，僅10多分鐘車程的龍池開發(fā)區(qū)更是處于18002000元/平方米左右的狀態(tài)，房價升值空間和利潤空間都比較大，所以，龍池房地產(chǎn)自然而然成為投資者的首選目標◎從投資產(chǎn)品來看，小戶型在龍池開發(fā)區(qū)仍是最受歡迎的產(chǎn)品。除了燦坤這個數(shù)萬人工廠的投入使用，如今，又有長春化工、喜盈門家具、蒙發(fā)利、長鼎、吉成、欣保、雅色、樂創(chuàng)、龍浩等較有實力的企業(yè)，現(xiàn)已落戶于龍池開發(fā)區(qū)的白礁工業(yè)園和鴻漸工業(yè)園。隨之而來的不僅是燦坤的制造業(yè)大軍，還有更多的產(chǎn)業(yè)工人將穿行于龍池的大街小巷。◎隨著廈漳泉城市聯(lián)盟第一次實質(zhì)性對接，龍池開發(fā)區(qū)一下子由漳廈邊界變成了中心，區(qū)位優(yōu)勢更加清晰，更加凸顯。再加上龍池與海滄的規(guī)劃等方面的實質(zhì)統(tǒng)一，龍池將不斷向海滄開發(fā)區(qū)看齊，配套也將越來越完善。這些無疑將使龍池成為一個很適宜人居住的地方。在定位上已經(jīng)由從早期投資型往居住與投資并重轉(zhuǎn)變，在戶型上也開始由早期的一房一廳或單身公寓過渡到現(xiàn)在80%%以上的戶型以經(jīng)濟型二房一廳為主，并陸續(xù)開出了三房甚至是樓中樓等居住型產(chǎn)品。 ◎龍池酒店已投入使用，行政中心不久也將正式啟用。學校、醫(yī)院、公園、廣場建設、休閑娛樂場所正在招商建設中。，隨著市政配套設施的建設，海滄角美的統(tǒng)一規(guī)劃、廈漳大橋的建設，龍池片區(qū)內(nèi)居住質(zhì)量會有一個質(zhì)的提升。總結：要滿足年輕產(chǎn)業(yè)工人的居住問題，首當其沖的產(chǎn)品還是小戶型。所以可以斷言，雖然目前龍池已興建了一批小戶型項目，但是從長遠來講，小戶型在龍池還有較大的生存與發(fā)展空間。 競爭項目分析云龍海岸二期開發(fā)商；漳州海岸建設開發(fā)有限公司項目情況：云龍海岸花園位于龍池開發(fā)區(qū)內(nèi)，是龍池開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，占地8萬多平方米，總建筑面積26萬多平方米，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有菜市場、幼兒園、生活超市、5000多平方米的中庭生活廣場、社區(qū)共享空間等，周邊銀行、酒店、行政中心大樓等市政公共配套設施在5分鐘步行生活圈內(nèi)皆可到達。戶型：一房到三房，面積30—110平方米左右，起價：￥2200元/
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