【正文】 的溪涌灣。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。 美國(guó)ＫＰＦ事物所設(shè)計(jì)師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營(yíng)造出一個(gè)充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。 四星級(jí)的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。 五、 深圳5000年健康養(yǎng)生文化 根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說(shuō)中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，它隨著人們對(duì)發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國(guó)古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國(guó)式特點(diǎn)。 四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育 青少年期是培育期 婚孕期主張晚婚少育：。 老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長(zhǎng)慮，經(jīng)常用腦思考。《皇帝內(nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同。故深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無(wú)過(guò)不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國(guó)人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無(wú)畏精神。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓）， 決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生 項(xiàng)目借鑒美國(guó)太陽(yáng)城 太陽(yáng)城中心是美國(guó)最大的老年社區(qū)之一。 　　這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò)30天。 　　這里空氣新鮮、綠草如茵、6個(gè)大型開(kāi)發(fā)式社區(qū)圍繞著126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)和無(wú)數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。 　　老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄1500。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 東方太陽(yáng)城是全新退休生活的領(lǐng)跑者，是一個(gè)以美國(guó)太陽(yáng)城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國(guó)特色的大型退休生活社區(qū)。近3500畝規(guī)劃面積， ，微波泛舟，恍似江南。 ◎◎◎◎ 點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。中日友好醫(yī)院與東方太陽(yáng)城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 　 社區(qū)生活豐富化 ◎◎◎◎ 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂(lè)部和協(xié)會(huì)，層出不窮。 　 家庭生活層次化 ◎◎◎◎ 豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競(jìng)技揮桿的可能。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。 　 項(xiàng)目地理位置 圖4東方太陽(yáng)城位置圖 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 東方太陽(yáng)城規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國(guó)著名景觀設(shè)計(jì)公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院 圖5東方太陽(yáng)城規(guī)劃平面圖 占地3500畝234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平方米，公建面積為40000平方米,，SASAKI在東方太陽(yáng)城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國(guó)的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺(jué)走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺(jué)景觀感受； 又比如一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽(yáng)城成為名副其實(shí)的綠色高爾夫社區(qū)；20萬(wàn)平米的社區(qū)水面更讓東方太陽(yáng)城充滿靈氣。 圖6 東方太陽(yáng)城一期規(guī)劃平面圖 東方太陽(yáng)城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬(wàn)平米，%。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。 圖7 東方太陽(yáng)城一期效果圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 　 外方設(shè)計(jì)： 　　國(guó)際著名的美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱東方太陽(yáng)城的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。 　　在國(guó)內(nèi)，美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。 案例提煉：我從王志綱工作室任高級(jí)策劃師時(shí)，就開(kāi)始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽(yáng)城等項(xiàng)目，在健康養(yǎng)生與高級(jí)別墅策劃方面處于前沿地位。它曾經(jīng)與美國(guó)HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國(guó)GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽(yáng)光100國(guó)際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。設(shè)計(jì)布局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)： 地面平坦，無(wú)高差，通道不設(shè)門檻。 開(kāi)關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。 老人視覺(jué)功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈。 各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 公寓對(duì)講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報(bào)警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個(gè)采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)猓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 東方太陽(yáng)城的運(yùn)作模式分析 運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開(kāi)發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過(guò)客戶營(yíng)銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開(kāi)發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目實(shí)地考察以及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場(chǎng)差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場(chǎng)，通過(guò)大膽創(chuàng)新贏得屬于中達(dá)集團(tuán)的市場(chǎng)份額。 本項(xiàng)目規(guī)劃5000平方米深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 2. 注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染。 4. 所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。 生態(tài)住宅與度假村等開(kāi)發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 老年住宅建筑規(guī)范： 關(guān)于建筑出入口 　　老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開(kāi)門。 　　老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 　　緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。 　　當(dāng)室內(nèi)外高差較大過(guò)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。 　　關(guān)于過(guò)廳和走道 　　老年人居住建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求： 　　A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 　　C、戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。 　　老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 　　關(guān)于坡道和電梯 　　1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm 的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。 　　B、 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。 　　樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 　　設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。 　　關(guān)于居室 　　老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。 　　老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過(guò)三人，每人使用