【正文】 三、 防治一體，強(qiáng)身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì) 健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。 １０．６營養(yǎng)配餐與食療中心 營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。 我們與國家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭達(dá)到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績的目的。 聘請(qǐng)楊則宜、黃光明為顧問，引進(jìn)《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。 圖13國家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件主界面 《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》是用于運(yùn)動(dòng)員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括： a) 營養(yǎng)分析：對(duì)運(yùn)動(dòng)員和普通人的飲食進(jìn)行計(jì)算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對(duì)其膳食作出評(píng)價(jià)。 b) 食譜制訂：可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。 c) 營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個(gè)體或群體一段時(shí)間內(nèi)的膳食攝入，同時(shí)對(duì)其合理性作出分析評(píng)價(jià)。 d) 體重控制：對(duì)需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動(dòng)情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計(jì)算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動(dòng)方案。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。該菜譜可供營養(yǎng)配餐、營養(yǎng)調(diào)查、營養(yǎng)計(jì)算時(shí)使用。 f) 膳食管理：對(duì)食堂入庫、出庫進(jìn)行管理，并對(duì)庫存物資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。 g) 食物查詢：可按營養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營養(yǎng)素含量豐富的理想食物。 １０．７特色釣魚中心 根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個(gè)性化要求。 10．8健身中心 在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。 10．9數(shù)字化圖書館與文化交流中心 博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。 數(shù)字化圖書館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。 數(shù)字圖書館是一項(xiàng)前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。 10．10理療室與抗衰老中心 健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。 通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。 將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。 開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進(jìn)的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。 十一、 深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議假日海景家園開展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)世界最佳酒店實(shí)踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級(jí)海景酒店的優(yōu)勢，將五星級(jí)酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。 建立以深圳國際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個(gè)成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。 十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 中達(dá)集團(tuán)正在從區(qū)域品牌走向全國的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產(chǎn)經(jīng)營與有形資產(chǎn)經(jīng)營并重將是今后的戰(zhàn)略重點(diǎn)。 假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國際健康養(yǎng)生園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，深圳國際健康養(yǎng)生園是重大系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及多個(gè)學(xué)科，是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。 由于本項(xiàng)目能夠向多個(gè)海濱城市輸出，因此，作為重要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，我們將采取計(jì)算機(jī)軟件登記、技術(shù)機(jī)密等多種方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。 十三、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算 項(xiàng)目投資估算 深圳國際健康養(yǎng)生園5000平方米 老年公寓15萬平方米 5萬平方米度假公寓，三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目名稱 具體科目 計(jì)算過程 合計(jì) 別墅 造價(jià)4000元/平方米 *4000= 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊2000=1000萬元 水療健康設(shè)備 1000萬元 花卉與綠化投資 500萬元 網(wǎng)球場等 500萬元 老人醫(yī)院 500萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬元 老年公寓 造價(jià)2000元每平方米 15萬＊2000＝3億元 3 度假公寓 造價(jià)2200元每平方米 5萬元＊2200= 土地以及其他費(fèi)用 包括交通車隊(duì)投資200萬元，開通公交線路 合計(jì) 項(xiàng)目立項(xiàng)后，項(xiàng)目報(bào)建與竣工時(shí)間1年。中達(dá)集團(tuán)在廣州開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)造六項(xiàng)第一，當(dāng)年竣工當(dāng)年銷售完畢。 營銷思路與銷售預(yù)測：本項(xiàng)目別墅用于出售，采用低價(jià)銷售策略，老人公寓用于出售，同時(shí)對(duì)外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時(shí)也出售，中華國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對(duì)外經(jīng)營服務(wù)。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不會(huì)全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。 銷售收入預(yù)計(jì) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 金額 別墅 2萬平方米＊8800元/平方米 1. 76 老人公寓 10萬平方米*3500元= 度假公寓 3萬平方米*3800元＝ 合計(jì) = 每年出租收入為 項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 出租費(fèi)用 金額 別墅 1．6萬平方米＊25元/平方米＊10個(gè)月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元 400萬元 老人公寓 40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬平方米*10個(gè)月＊20元=1000萬元 1000萬元 度假公寓 2萬平方米*200元＝400萬元 400萬元 合計(jì) 1800萬元 出租物業(yè)的成本 1. 房屋維護(hù)成本每年100萬元 2. 物業(yè)管理費(fèi)用100萬元 3. 車隊(duì)成本50萬元 出租物業(yè)純收入為1550萬元。 十四、項(xiàng)目建議結(jié)論 本項(xiàng)目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補(bǔ)深圳房地產(chǎn)市場空白與東部同類項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項(xiàng)目與中達(dá)集團(tuán)籌建的海景五星級(jí)酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項(xiàng)目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費(fèi)偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對(duì)于本項(xiàng)目成功具有重要保證。 本項(xiàng)目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在深圳首屈一指。酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三S）等突出的優(yōu)勢資源；整個(gè)大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍(lán)，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀獨(dú)特，優(yōu)勢明顯。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅亢ｕr美食，是旅游區(qū)中不可忽視的重要資源。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。 圖14 東部項(xiàng)目鳥瞰圖 本酒店符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和深圳市行業(yè)發(fā)展趨勢，符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)。 根據(jù)深圳市場情況，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，注重實(shí)際銷售預(yù)測，將出售與出租相結(jié)合，符合深圳市場情況，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，本項(xiàng)目建成后一年左右可以通過銷售回籠全部資金。每年出租收入預(yù)計(jì)達(dá)到1550萬元左右，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益突出。