【正文】 　　老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于0．80m。 　　供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽(yáng)臺(tái)。 　　衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 　　衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 　　衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。其面積不宜小于5．00m2。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0．25m。 　　廚房操作臺(tái)面高不宜小于0．75m～0．80m ，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。 　　老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 　　C、 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。并應(yīng)符合下列要求： 　　A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1．50m。 　　3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。 　　緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。 　　通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。 　　老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于1．80m。 　　B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 　　出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 　　老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m1．50m 的輪椅回旋面積。 建議項(xiàng)目開發(fā)前請(qǐng)國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過(guò)程中開始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營(yíng)銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。 3. 積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。 圖9 東部項(xiàng)目建筑規(guī)劃平面圖 沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項(xiàng)目未來(lái)的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國(guó)家生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)開發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目， 1. 大面積綠化，綠化率超過(guò)40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。 規(guī)劃要點(diǎn)： 建筑用地30萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬(wàn)平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬(wàn)平方米左右，老年公寓15萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無(wú)污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。擁有海水與海景資源更佳。 圖8東方太陽(yáng)城運(yùn)作模式圖 七、 海景金色家園建筑策劃 根據(jù)中華國(guó)際養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)思場(chǎng)地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無(wú)污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。 大門入口 客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 房?jī)?nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 老人聽力降低，提高報(bào)警聲響。 地面做防滑處理。 戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過(guò)。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。 　　田兵做為北京東方太陽(yáng)城中方項(xiàng)目建筑師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬(wàn)泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及建設(shè)部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 中方設(shè)計(jì)： 　　北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國(guó)際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂(lè)園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬(wàn)柳世紀(jì)廣場(chǎng)，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自SASAKI的手筆。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。一期建筑圍繞著3萬(wàn)平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自?shī)兽r(nóng)場(chǎng)……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購(gòu)物中心，提供良多生活服務(wù)。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無(wú)障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。 起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡(jiǎn)單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化： 環(huán)境生活自然化： ◎◎◎◎ 美國(guó)SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。 　　不少老年人有過(guò)這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無(wú)主，英雄無(wú)用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽(yáng)城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長(zhǎng)了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。無(wú)論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。 　　太陽(yáng)城中心，是高爾夫球愛(ài)好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂(lè)、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝。 　　這里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功實(shí)例 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì) 開發(fā)商簡(jiǎn)介 北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國(guó)希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國(guó)首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽(yáng)城。 以上概括了中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對(duì)自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。 五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī) 順應(yīng)自然界陰陽(yáng)變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝 順乎自然之理，順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生 六、重視環(huán)境與健康長(zhǎng)壽的關(guān)系 早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長(zhǎng)壽密切的關(guān)系。 中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說(shuō)，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。 中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn) 一、形神兼?zhèn)洌字仞B(yǎng)神 養(yǎng)形 ，毋使過(guò)極 養(yǎng)神 ，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 ，積極思維，才能有所作為 ，并非教人去世離俗 二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動(dòng)的適度 飲食五味的適度 體力房事的適度 三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 明朝的張景岳說(shuō)：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。與本項(xiàng)目中酒店存在一定競(jìng)爭(zhēng)，由于本項(xiàng)目是五星級(jí)酒店，定位存在較大差異性。該俱樂(lè)部還擁有最完美的會(huì)所設(shè)施，為會(huì)員提供至善至美的健身、休閑、娛樂(lè)、餐飲和康樂(lè)等服務(wù)；俱樂(lè)部為會(huì)員提供國(guó)際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂(lè)部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場(chǎng)將把您帶入如詩(shī)如畫、如夢(mèng)如幻的境地。這些別墅依山勢(shì)而建，呈階梯式排列，高低錯(cuò)落，戶戶望海。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。本項(xiàng)目直接與大海岸線連接，而萬(wàn)科大梅沙項(xiàng)目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在1公里距離。 在2003年全市旅游工作會(huì)議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國(guó)土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過(guò)部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭(zhēng)取在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。在過(guò)去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來(lái)豐碩成果，在全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。其中。 ,%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,%.