【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益突出。 根據(jù)深圳市場(chǎng)情況，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，注重實(shí)際銷(xiāo)售預(yù)測(cè)，將出售與出租相結(jié)合，符合深圳市場(chǎng)情況，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，本項(xiàng)目建成后一年左右可以通過(guò)銷(xiāo)售回籠全部資金。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開(kāi)發(fā)程度低，資源類(lèi)型豐富，利于開(kāi)發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。酒店臨海而建，有專(zhuān)用的海濱泳場(chǎng)，有海濱、沙灘、陽(yáng)光（國(guó)際流行的三S）等突出的優(yōu)勢(shì)資源；整個(gè)大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍(lán)，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀獨(dú)特，優(yōu)勢(shì)明顯。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項(xiàng)目與中達(dá)集團(tuán)籌建的海景五星級(jí)酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項(xiàng)目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費(fèi)偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對(duì)于本項(xiàng)目成功具有重要保證。 銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算過(guò)程 金額 別墅 2萬(wàn)平方米＊8800元/平方米 1. 76 老人公寓 10萬(wàn)平方米*3500元= 度假公寓 3萬(wàn)平方米*3800元＝ 合計(jì) = 每年出租收入為 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算過(guò)程 出租費(fèi)用 金額 別墅 1．6萬(wàn)平方米＊25元/平方米＊10個(gè)月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元 400萬(wàn)元 老人公寓 40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬(wàn)平方米*10個(gè)月＊20元=1000萬(wàn)元 1000萬(wàn)元 度假公寓 2萬(wàn)平方米*200元＝400萬(wàn)元 400萬(wàn)元 合計(jì) 1800萬(wàn)元 出租物業(yè)的成本 1. 房屋維護(hù)成本每年100萬(wàn)元 2. 物業(yè)管理費(fèi)用100萬(wàn)元 3. 車(chē)隊(duì)成本50萬(wàn)元 出租物業(yè)純收入為1550萬(wàn)元。 營(yíng)銷(xiāo)思路與銷(xiāo)售預(yù)測(cè)：本項(xiàng)目別墅用于出售，采用低價(jià)銷(xiāo)售策略，老人公寓用于出售，同時(shí)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，度假公寓與出租度假為主，同時(shí)也出售，中華國(guó)際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對(duì)外經(jīng)營(yíng)服務(wù)。 項(xiàng)目名稱(chēng) 具體科目 計(jì)算過(guò)程 合計(jì) 別墅 造價(jià)4000元/平方米 *4000= 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊2000=1000萬(wàn)元 水療健康設(shè)備 1000萬(wàn)元 花卉與綠化投資 500萬(wàn)元 網(wǎng)球場(chǎng)等 500萬(wàn)元 老人醫(yī)院 500萬(wàn)元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬(wàn)元 老年公寓 造價(jià)2000元每平方米 15萬(wàn)＊2000＝3億元 3 度假公寓 造價(jià)2200元每平方米 5萬(wàn)元＊2200= 土地以及其他費(fèi)用 包括交通車(chē)隊(duì)投資200萬(wàn)元，開(kāi)通公交線(xiàn)路 合計(jì) 項(xiàng)目立項(xiàng)后，項(xiàng)目報(bào)建與竣工時(shí)間1年。 由于本項(xiàng)目能夠向多個(gè)海濱城市輸出，因此，作為重要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，我們將采取計(jì)算機(jī)軟件登記、技術(shù)機(jī)密等多種方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。 十二、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 中達(dá)集團(tuán)正在從區(qū)域品牌走向全國(guó)的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與有形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并重將是今后的戰(zhàn)略重點(diǎn)。 建立以深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。 十一、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。理療中心將配套一流的理療師，購(gòu)買(mǎi)一批先進(jìn)的理療儀器。 將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶(hù)提供衰老狀況診斷服務(wù)。 10．10理療室與抗衰老中心 健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來(lái)由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。 數(shù)字圖書(shū)館是一項(xiàng)前無(wú)古人的開(kāi)創(chuàng)性事業(yè)，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書(shū)館等合作建立數(shù)字化圖書(shū)館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶(hù)行業(yè)分類(lèi)，重點(diǎn)為客戶(hù)提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。 10．8健身中心 在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽(yáng)光浴與吸氧室。 １０．７特色釣魚(yú)中心 根據(jù)釣魚(yú)愛(ài)好者的需要設(shè)置釣魚(yú)內(nèi)容，具體方向是增加釣魚(yú)愛(ài)好者喜歡的魚(yú)蝦類(lèi)，增加觀賞魚(yú)新品種。 f) 膳食管理：對(duì)食堂入庫(kù)、出庫(kù)進(jìn)行管理，并對(duì)庫(kù)存物資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，制成菜譜。 c) 營(yíng)養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個(gè)體或群體一段時(shí)間內(nèi)的膳食攝入，同時(shí)對(duì)其合理性作出分析評(píng)價(jià)。其主要功能包括： a) 營(yíng)養(yǎng)分析：對(duì)運(yùn)動(dòng)員和普通人的飲食進(jìn)行計(jì)算，并與相應(yīng)營(yíng)養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對(duì)其膳食作出評(píng)價(jià)。 聘請(qǐng)楊則宜、黃光明為顧問(wèn)，引進(jìn)《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員的膳食營(yíng)養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。針對(duì) 健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過(guò)疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問(wèn)題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。 針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來(lái)。 ，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類(lèi)，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。 通過(guò)專(zhuān)家配置不同種類(lèi)的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。 １０．３茶文化中心 茶文化是中國(guó)的專(zhuān)利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 10. 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 8. 養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐。疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 4. 健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐。形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專(zhuān)家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。 十、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。 醫(yī)療專(zhuān)家 ２ 對(duì)于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究 食療專(zhuān)家 ２ 配餐專(zhuān)家 中藥美容專(zhuān)家 １ 《中醫(yī)美容咨詢(xún)系統(tǒng)專(zhuān)家》黃霏莉推薦專(zhuān)業(yè)人才 針灸美容專(zhuān)家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營(yíng)好深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園。開(kāi)闊員工的視野。 對(duì)于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施： ，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。讓員工滿(mǎn)意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M(mǎn)意是依靠?jī)?nèi)部高效率和忠誠(chéng)的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿(mǎn)意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。 因此，根據(jù)本項(xiàng)目客戶(hù)與策劃定位，建議本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，獨(dú)樹(shù)一幟。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過(guò)專(zhuān)家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。在1978年的全國(guó)科技大會(huì)，中國(guó)科學(xué)院院長(zhǎng)郭沫若先生號(hào)召?gòu)V大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來(lái)到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬?jiān)?，不要把想象和靈感都讓詩(shī)人獨(dú)占了。 靈感曾經(jīng)是詩(shī)人和文學(xué)家的專(zhuān)利，初唐的著名詩(shī)人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫(xiě)出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。 戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國(guó)家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。尋求項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專(zhuān)業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶(hù)的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。老年公寓主力戶(hù)型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶(hù)型在120150平方米之間，另外建有160260平方米的別墅。 總建筑面積：。 　　電源開(kāi)關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。 　　起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～ 0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。 　　窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃，開(kāi)啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。