【正文】 酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三 S）等突出的優(yōu)勢資源；整個大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍(lán)，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項目與中達(dá)集團籌建的海景五星級酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項目充分考慮到 老年人與游客特殊要求與消費偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對于本項目成功具有重要保證。 銷售收入預(yù)計 項目名稱 計算過程 金額 別墅 2萬平方米＊ 8800元 /平方米 1. 76 老人公寓 10萬平方米 *3500元 = 度假公寓 3萬平方 米 *3800元＝ 合計 銷售毛利潤為 = 每年出租收入為 項目名稱 計算過程 出租費用 金額 別墅 1． 6 萬平方米＊ 25 元 /平方米＊ 10 個月＝ 200 平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為 25元 400萬元 老人公寓 40 平方米每月租金 800元，每平方米每月 20元 5萬平方米 *10個月＊ 20元 =1000萬元 1000萬元 度假公寓 2萬平方米 *200元＝ 400萬元 400萬元 合計 1800萬元 出租物業(yè)的成本 1. 房屋維護成本每年 100萬元 2. 物業(yè)管理費用 100萬元 3. 車隊成本 50萬元 出租物業(yè)純收入為 1550萬元。 營銷思路與銷售預(yù)測：本項目別墅用于出售，采用低價銷售策略，老人公寓用于出售，同時對外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時也出售，中華 國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對外經(jīng)營服務(wù)。 項目名稱 具體科目 計算過程 合計 別墅 造價 4000元 /平方米 *4000= 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊ 2020=1000萬元 水療健康設(shè)備 1000萬元 花卉與綠化投資 500萬元 網(wǎng)球場等 500萬元 老人醫(yī)院 500萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬元 老年公寓 造價 2020元每平方米 15萬＊ 2020＝ 3億元 3 度假公寓 造價 2200元每平方米 5萬元＊ 2200= 土地以及其他費用 包括交通車隊投資 200萬元，開通公交線路 合計 項目立項后，項目報建與竣工時間 1年。 由于本項目能夠向多個海濱城市輸出，因此，作為重要的知識產(chǎn)權(quán)，我們將采取計算機軟件登記、技術(shù)機密等多種方式進行知識產(chǎn)權(quán)保護。 十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出 中達(dá)集團正在從區(qū)域品牌走向全國的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產(chǎn)經(jīng)營與有形資產(chǎn)經(jīng)營并重將是今后的戰(zhàn)略重點。 建立以深圳國際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié) 合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。 十一、 深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進的理療儀器。 將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。 10． 10理療室與抗衰老中心 健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進展，甚至突破進入基因時代。 數(shù)字圖書館是一項前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實地的工作，更需要團結(jié)和協(xié)作。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。 10． 8健身中 心 在會所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。 １０．７特色釣魚中心 根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。 f) 膳食管理：對食堂入庫、出庫進行管理，并對庫存物資進行統(tǒng)計匯總。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。 c) 營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個體或群體一段時間內(nèi)的膳食攝入，同時對其合理性作出分析評價。其主要功能包括： a) 營養(yǎng)分析：對運動員和普通人的飲食進行計算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進行比較，對其膳食作出評價。 聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》進行運動員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。引進運動員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。針對 健康刮痧：引進呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。針灸美容美體的治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。 針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容 結(jié)合起來。 ，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢，對于這些方藥從內(nèi)服、 外用、功效、主治等多方面進行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。 １０．３茶文化中心 茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進行深入研究并改進為茶道。 深圳國際 健康養(yǎng)生園的水療中心獨具特色，集運動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體的健康水療中心。對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 10. 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐。 8. 養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐。疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐。 4. 健美健身檢測指導(dǎo)套餐。形體保持檢測指導(dǎo)套餐。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運動健身指導(dǎo)、營養(yǎng) 配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合，注重健康服務(wù)項目的獨創(chuàng)性。 十、 深圳國際健康養(yǎng)生園的項目規(guī)劃 項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不同項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對 減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。 醫(yī)療專家 ２ 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究 食療專家 ２ 配餐專家 中藥美容專家 １ 醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才 針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。 深圳國際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好深圳國際健康養(yǎng)生園。 公司的交流，開闊員工的視野。 導(dǎo)師。 我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造 力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機制與企業(yè)人才培訓(xùn)機制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。 推廣主打廣告語： 生命加油站 健康儲蓄所 邁著自信的 腳步走入深圳國際健康養(yǎng)生園 容光煥發(fā)地走向社會 九、 深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。 本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項目差異性較大。 理念設(shè)計是項目的靈魂。隨著人們對思維科學(xué)的深入專研，人們對靈感思維的認(rèn)識發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。開發(fā) 戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。 圖 10 海濱度假別墅方案效果圖 八、 深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。 項目定位：根據(jù)本項目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次置業(yè)及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。 老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 關(guān)于建筑設(shè)備 與室內(nèi)設(shè)施 老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處 理和噪聲控制，允許噪聲級不應(yīng)大于