珠江國際新城整合策劃-在線瀏覽
2025-06-13 07:19本頁面
【正文】 占50%，6層帶電梯多層住宅預(yù)計占40%，小高層預(yù)計占10%。（二）、項目分析：優(yōu)勢：同時珠江擁有自己的規(guī)劃、設(shè)計、施工隊伍，在項目開發(fā)各個環(huán)節(jié)上可保證有機相聯(lián)同時易于調(diào)整，這在珠江駿景項目上調(diào)整主力戶型一事可見其適應(yīng)市場的靈活性，而施工可控性的加強也使施工質(zhì)量得到了保證。 社區(qū)環(huán)境的營造亦是珠江地產(chǎn)的強項 其長期合作伙伴泛亞易道的園林規(guī)劃實力毋庸質(zhì)疑，而北京珠江在駿景項目上的要求（要做出讓同行都欽羨的園林景觀）更是讓人信服，其在珠江駿景項目上提出了“好環(huán)境優(yōu)于好位置”的觀念相信在珠江國際新城項目中也會一脈相承。珠江國際新城東南部150畝的天然樹林已為社區(qū)增色不少，而社區(qū)本身占地2000畝的同時又規(guī)劃為低密住宅，更是可以在園林景觀上做足文章。 精裝修是順應(yīng)市場發(fā)展之舉 珠江國際新城的房子將采用精裝修的形式出售，性價比較高，同時隨著市場上對于精裝修商品房需求呼聲漸高，以及《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》的出臺，商品房精裝修已是大勢所趨，終將成為市場的主流甚而標準。今年11月北京外企俱樂部所做的一項調(diào)查顯示：北京市白領(lǐng)人群所需商品房為每平米40006000元，總價不超過70萬。問題點：l 通州市場的社會認同度低，未來不容樂觀珠江國際新城位于通州區(qū)。故而在本區(qū)位營造中高檔項目，必須有非同一般的利益支持點，才可能擁有較好的市場反響以至傲人的銷售成績。但在北京市場，珠江品牌在消費者中的宣傳力度還不夠，特別是對于市場的主流消費群體心目中，尚無法與幾個老牌的京城地產(chǎn)開發(fā)商相比，因此，品牌對項目的支持力量尚待進一步激發(fā)。不客氣地講，這個位置距河北省比距CBD要近得多。即使不過遠10分鐘的車程，依然給人一個“太遠了”的大印象。l 價位超出該區(qū)域所能承受的上限，如無絕對有力的支撐，則將不被市場認同2000年度，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為2800元/㎡左右；而2001年度，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為3500元/㎡左右。極少出現(xiàn)全精裝修項目，市場此類要求亦非很強烈。珠江國際新城地塊狹長，從而會使各建筑物及景觀相對分散，各自獨立，難以形成統(tǒng)一的大社區(qū)感覺，而是一個一個分散的小區(qū)域，區(qū)內(nèi)交通較為不便，一些公共設(shè)施不可避免的將重復(fù)建設(shè)。 因此，以珠江國際新城目前價位和檔次，在通州地區(qū)則屬于較高價位、較大戶型、較高總價的項目，除TOWNHOUSE外尚無此類先例，在推廣上將會有眾多不可預(yù)測的風(fēng)險。 如此巨大的規(guī)模可保障足夠的群居氛圍，人氣旺盛，避免空曠孤單的感覺。 大項目便于樹立與之相匹配的項目形象，大規(guī)模亦注定其推廣力度的強勁，有望成為該區(qū)位的領(lǐng)導(dǎo)性項目，由此加速傳播、增強消費者信心，形成追捧局面。無個性的社區(qū)氛圍不僅無助于促進銷售，而且會令已購房者產(chǎn)生厭倦，容易發(fā)生變化。按部就班式的推進工作易造成等待觀望心理，使消費者認為“反正房子有的是，不必急于一時”，從而難以形成緊迫的售樓局面，不利于成交量的放大。第三部分 突破！以大手筆全新開發(fā)理念為基礎(chǔ)的項目定位產(chǎn)品的規(guī)劃是一切推廣方向定位與手段的關(guān)鍵所在一、 吸引人的是世界文化氛圍下的生活方式 在市場上充滿“國際化”名目的表象下，直接反映出的是消費者對
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