珠江新城某地塊寫字樓項目策劃報告-在線瀏覽
2025-05-10 10:56本頁面
【正文】 提高，發(fā)展商實力提升。2004年上半年，供求差只在6萬平方米左右，合理的供需，是今年廣州寫字樓好銷的原因之一。因此，廣州的寫字樓市場含有泡沫成分的不大，將保持著一種平穩(wěn)的發(fā)展勢態(tài)。 由于廣州市經(jīng)濟增長迅速，眾多停工的樓盤重新啟動，如：體育東路原羊城商貿(mào)中心西座被越秀城建集團包裝成“財富廣場”推售。同時政府出臺政策，促進這些已停工項目的盤活。某些停工項目所處的地理位置非常好，能夠被盤活肯定可以產(chǎn)生更大的利潤，因而2004年會出現(xiàn)如此多項目“翻生”個案。 申亞的成功，為廣州的寫字樓市場帶來直接的利好，同時，2004年廣州寫字樓的興旺也來源于租戶由租轉(zhuǎn)買的模式，市場上，越來越多的大租戶由租客轉(zhuǎn)成買家。其中，高低兩端的產(chǎn)品較為好銷，中價位的物業(yè)則會出現(xiàn)難銷、難租的情況。天河：在體育東、天河北和體育西的寫字樓市場，云集了廣州55%的甲級寫字樓。以金利來大廈為例，目前月租金為100130元/平方米，出租率在95%以上。 環(huán)市東：著城市中心東移，環(huán)市東路原金融貿(mào)易商務(wù)中心區(qū)的地位有所弱化，但由于環(huán)市東路的商業(yè)配套較為齊全，所以該區(qū)域?qū)懽謽墙甑淖馐蹆r格仍保持在較高的位置。 東風(fēng)路：環(huán)市東、體育中心等區(qū)域相比，東風(fēng)路的寫字樓租金較為便宜，月租金普遍在4065元/平方米之間，其中，租金較高的要數(shù)健力寶大廈，月租金達90元/平方米。 沿江路：江路的寫字樓近年來一直較為低迷，主要原因是交通不便，同時部分寫字樓已呈老化，新貨的填補尤顯重要。 此外，還有海珠區(qū)寫字樓的前景也受看好。2004年上半年，%；，同比增幅近兩倍。它是廣州市未來的城市中心區(qū)，是未來城市的核心。交通條件方面，廣州市政府已經(jīng)做好了詳細的規(guī)劃，大力改善珠江新城的道路建設(shè)，打通斷頭路。區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅谋憩F(xiàn)如下：①天河寫字樓新貨量大。目前，天河區(qū)在售的寫字樓有東站一帶的中泰國際廣場、金海大廈，珠江新城的華普廣場、勤建商務(wù)大廈、星辰大廈、雙城國際和廣州保利大廈等等，其總建筑面積達幾十萬平方米。②天河北寫字樓租金有所波動。在體育中心周邊一下子涌出了如此多的辦公物業(yè)，肯定會對當(dāng)?shù)氐募准墝懽謽窃斐捎绊憽Ｍ瑫r，像都市華庭、帝景苑等高檔住宅樓的裙樓部分已用作辦公點，且租金比甲級寫字樓低了兩成，由此又吸引了一批要開源節(jié)流又要體面的公司進駐。此外，還有零星的寫字樓，如正在施工的廣虹大廈，建筑面積超過10萬平方米；保利地產(chǎn)和珠江投資的金穗大廈等。珠江新城新推的8棟寫字樓中，超過10萬平方米的寫字樓至少有3棟。這些寫字樓面對的客戶大多是大公司或財團，發(fā)展商都希望能整體或整層出售。④珠江新城寫字樓越來越受到追捧。因此，不少商務(wù)寫字樓項目都還在持觀望態(tài)度。其中名門大廈用來做寫字樓的單位約占六成左右，月租金在4050元/平方米，租戶以中小企業(yè)為主，如廣告公司等。在珠江新城西區(qū)的華普廣場由保利地產(chǎn)開發(fā)，是珠江新城第一個封頂?shù)纳虅?wù)寫字樓，但真正推出市場的商務(wù)寫字樓項目卻是雙城國際大廈，于2004年8月已經(jīng)公開發(fā)售。雙城國際公寓不單純是商務(wù)公寓，更多的是作為雙城國際其它兩座塔樓的配套公寓，類似于天河北路中信廣場推出的中信公寓。但這些項目都要兩三年才能建成，珠江新城商務(wù)市場的全面激活尚需時日。不過，與周邊寫字樓相比，特別是與天河北一帶的寫字樓相比，在大型社會性基礎(chǔ)設(shè)施、交通配套、服務(wù)設(shè)施等仍未完善的情況下，珠江新城現(xiàn)在暫時無法與各方面都極其完善的天河北商務(wù)寫字樓市場爭鋒，不過可以肯定的是，日后珠江新城將成為21世紀廣州市中央商務(wù)區(qū)，區(qū)內(nèi)寫字樓的檔次更高，對廣州寫字樓整體水準將會起到一個提升的作用，屆時將和天河寫字樓市場相互輝映，成為寫字樓市場一方新熱土另外，廣州與香港簽訂了CEPA協(xié)議，但對廣州寫字樓市場的影響暫時未能顯現(xiàn)。⑤珠江新城將成為寫字樓市場競爭激烈的區(qū)域。其中，已經(jīng)完成開發(fā)的項目有13個，正在或準備銷售的項目則有5個。華普廣場占地面積8925平方米，建筑面積88200平方米。并配有24部電梯服務(wù)，設(shè)有多功能會議中心、大型展覽廳。車位達380個，可滿足客戶的商務(wù)需要，裙樓商鋪將引入金融機構(gòu)為客戶服務(wù)。星匯國際由分別為28層、27層的2座塔樓組成，16層為裙樓，東塔727層為酒店式公寓，西塔樓727層為寫字樓。三層地下室，均為停車場；裙樓七層，一至三層為銀行，四至五層為餐廳，六至七層為會議室和辦公室，屋面層為平臺花園；一棟三十層高座落在群房上的辦公樓；頂層為直升機停機坪。由于
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