北京珠江國際城策劃20-在線瀏覽
2025-06-15 01:57本頁面
【正文】 度構(gòu)件的應(yīng)用達(dá)到親切近人的效果。 以牌樓為起點(diǎn)鐘樓為終點(diǎn)的騎樓式商業(yè)街則構(gòu)成游人駐足和休憩的空間。 2．獨(dú)特的個性 一個優(yōu)秀的設(shè)計需要具有自己獨(dú)創(chuàng)的個性，商業(yè)街為整個國際城創(chuàng)造了一個標(biāo)志。而中觀的拱券與柱廊標(biāo)志出這一商業(yè)街的歐陸情結(jié)。 3．多元的文化元素 國際城以東西方多元化的風(fēng)格為特點(diǎn)，整個建筑外觀既有歐式的輪廓，又不乏東方的細(xì)節(jié)。 4．現(xiàn)代與古樸的統(tǒng)一 作為21世紀(jì)全新的設(shè)計，并以中青年消費(fèi)階層為主，所以大方亮麗的現(xiàn)代風(fēng)格是必要的。與現(xiàn)代的大型購物中心相比，這樣精巧細(xì)膩的建筑手法更具有濃厚的文化氣氛。 二、產(chǎn)品創(chuàng)新性——“花園洋房” (一)歷史上的花園洋房 花園洋房興起于19世紀(jì)中后期的上海。 當(dāng)時的花園洋房，主要滿足官僚、外商、買辦、實(shí)業(yè)家、藝術(shù)家等人群居住需求。昔日上海繁華的淮海路、新華路沿線路段花園洋房較多。由于這些建筑均服務(wù)于一群特殊的人群，位于租界內(nèi)環(huán)境良好的地理位置，人們習(xí)慣地把這些曾經(jīng)見證過大上海十里洋場、花花世界盛衰榮辱的花園式住宅稱為花園洋房。雖然歲月流逝，但那無法掩飾的豪華，那隱隱透露的神秘卻清晰可辨，不由使你聯(lián)想起房屋主人不同尋常的生命歷程和那段風(fēng)云跌宕的滄桑歲月。 會開花的房子——有機(jī)建筑如細(xì)胞衍生般的景觀綠化。 有創(chuàng)造力的房子——前庭后院、陽光花房、屋頂露臺DIY庭院文化。 低密生動的有機(jī)建筑——花園洋房是TOWNHOUSE的一種升級產(chǎn)品，其面積沒有別墅那么大，但更突出了產(chǎn)品的精致性。在綠化方面實(shí)現(xiàn)了從平面到立體的飛躍，使家在自然中，人在花香中?；▓@洋房完全是以人為本的更加適合中國人居住的人性化舒適建筑。社區(qū)結(jié)合自然地貌，做了相當(dāng)比例的水系，大大增強(qiáng)了小區(qū)的靈動性，同時在整個社區(qū)地面鋪設(shè)了一層環(huán)保磚，每到下雨，部分水通過磚層滲透到地下，起到保護(hù)地下水的作用，而另一部分水會被儲存起來，作為灌溉小區(qū)內(nèi)的花草用水。和諧友善的鄰里關(guān)系——花園洋房的低密度設(shè)計（容積率1左右），既不像別墅那樣過于疏遠(yuǎn)，又具有相當(dāng)?shù)陌踩c私密性。 情趣精致的生活享受——整個花園洋房社區(qū)不公擁有各種完善的休閑配套設(shè)施，更在精神層面為居住者奠定了其他完美的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時，國際標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)動會所、商業(yè)街、撒野公園、個性酒吧等場所的建設(shè)，讓居住者能真正把玩生活、品味生活、享受生活。他們腳踏實(shí)地，更加務(wù)實(shí)的生活態(tài)度，使得花雷鋒洋房這一產(chǎn)品更與之匹配。這一切都特別符合這一消費(fèi)人群的需求。 (四)花園洋房與今天市場其他產(chǎn)品之比較 1．介于高密住宅與別墅之間的TOWNHOUSE升級產(chǎn)品； 2．住宅郊區(qū)化發(fā)展階段的市場必然產(chǎn)品； （起始階段的代表產(chǎn)品是別墅、TOWNHOUSE是少數(shù)人的產(chǎn)品大型經(jīng)濟(jì)適用房居住區(qū)是政府行為，而不是市場行為。 （這是其倡導(dǎo)者——珠江地產(chǎn)所賦予的獨(dú)特優(yōu)勢） 三、“花園洋房”產(chǎn)品戶型創(chuàng)新簡要說明 (一)疊拼戶型特點(diǎn) 獨(dú)創(chuàng)樓上樓下各戶均有私家小院的設(shè)計手法，采用南北入戶的辦法在底層修建小院，從而實(shí)現(xiàn)各戶均有家庭庭院的夢想，使居住在這里的每個人都可以充分享受耕植的樂趣。 (二)多層戶型特點(diǎn) “陽光花房”這是這種戶型的主要特征。她不是一個滿是花盆的陽臺，而是一個覆土的可以進(jìn)行栽植的小院，在這里可以養(yǎng)花、聽鳥、喝茶、吃飯，而且她還保持著絕對的私密性。 (三)居室空間特點(diǎn) 國際城各戶型在功能設(shè)計中都對家具尺寸及布置進(jìn)行了深入研究，以市場上最大量的家具尺寸規(guī)格作為設(shè)計依據(jù)，由此做到每天房間都可以使客戶自由隨意布置，更主要的是還在靈活布置的情況下避免了面積浪費(fèi)。低密生動的有機(jī)建筑、自然生態(tài)的人居環(huán)境、和諧友善的鄰里關(guān)系、情趣精致的生活享受、務(wù)實(shí)進(jìn)取的生活態(tài)度，是新洋屋運(yùn)動所倡導(dǎo)的核心標(biāo)準(zhǔn)，也力求以此標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，為消費(fèi)者所帶來更多的生活利益。 (二)新洋屋運(yùn)動的五個一 創(chuàng)新一種產(chǎn)品：花園洋房； 提供一種服務(wù)模式：管家式物業(yè)跟務(wù)； 倡導(dǎo)一種生活方式：運(yùn)動、健康、休閑的生活方式； 營造一種新文化：中西合璧的國際多元文化； 提升一個地產(chǎn)品牌：誠信經(jīng)營、不斷創(chuàng)新的珠江品牌。今天，中國人物質(zhì)上已經(jīng)開始富足起來，精神上的豐富，具體到對居住的合理性、健康性、住宅的理性消費(fèi)的探討，在目前這種狀態(tài)下是非常有必要的。中國國際交流之先是在上海開始的，上海在上個世紀(jì)30年代西方文化盛行。在當(dāng)時人們叫它洋房，因?yàn)檫@種住宅由外國人建造、外國人居住，并且大部分是完全的西式風(fēng)格。中國文化是包容性很強(qiáng)的文明，古往今來一直在不斷引進(jìn)世界其他先進(jìn)文化理念的同時，不斷發(fā)展壯大。 (四)新洋屋運(yùn)動的市場基礎(chǔ) 今天我們提出的新洋屋是市場基礎(chǔ)上應(yīng)運(yùn)而生的。人們的需求開始蘇醒，一種能夠滿足居住享受，又符合健康、休親標(biāo)準(zhǔn)的住宅開始成為市場的走向。汽車在中國很早就有，上個世紀(jì)30年代老洋屋進(jìn)入中國的時候就已經(jīng)有了汽車，倡由于當(dāng)時國家國力和市政建設(shè)不能支持汽車普及，因而沒有完整的汽車文化進(jìn)入中國。隨著汽車時代的到來，人們在交往方式、購物習(xí)慣發(fā)生了很大變化，人們的距離感也開始用時間來衡量。把居住、工作和生活安排得
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