【正文】 100流域內(nèi)雨量站點稀少，且具有較長系列的西充站、南充站，基本反映了流域內(nèi)的降雨分布。桓子河流域設(shè)計24小時暴雨量表 表52H24(mm)CVCS/CVP=5%100178設(shè)計洪水采用水科所推理公式計算，即：Qm=（s/τn）F式中暴雨指數(shù)N，產(chǎn)流參數(shù)U，匯流參數(shù)M，采用《四川省暴雨手冊》的參數(shù)，計算成果如表53。桓子河取二十年一遇洪水位，逐段向上游演算，（黃海）。根據(jù)該河段的地形地貌條件，人工河軸線選擇布置在上、下游河道流線比較順直，開挖土石方量相對較少的山埡地段。 縱、橫斷面縱斷面%。樁號從河上游1+000向河下游老河床順接0+440。一級馬道邊坡及河床底采取厚30厘米C15砼襯護（詳見布置圖）。火車客站段的溪溝改造采取排洪隧洞方式。暗涵軸線下段順直，上段設(shè)轉(zhuǎn)變半徑為800米的彎道。至火車站排洪隧洞出口為止點，全長1380米。橫斷面排洪暗涵上接火車客站排洪隧洞，下排入人工河道出口處，經(jīng)水力計算過水橫斷面為5米，（詳見斷面圖）。 平整范圍望天壩區(qū)域開發(fā)規(guī)劃分為東、中、西三個小區(qū)。按總體規(guī)范將分別建設(shè)成公園區(qū)、會展文娛與花園住宅區(qū)和休閑別墅區(qū)。本次設(shè)計規(guī)劃場地平整的范圍是三小區(qū)內(nèi)老河道與改河道所圍繞的約700畝土地）。分別向A、I=‰。 道路工程 平面定線望天壩開發(fā)小區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，應(yīng)新布設(shè)兩條城市道路。西邊濱河路長610米，東邊長勝路長490米，總長1100米，道路線形順直，滿足城市行車要求。 橫斷面兩道路均采取中心為車行道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)不對稱路燈和行道樹，以美化環(huán)境。 道面結(jié)構(gòu)濱河路、厚24厘米，基層和墊層總厚不超過55厘米。 人行道。人行道基層采用石灰土墊層，水泥砂漿抹平層總厚不超過20厘米。 道路照明在兩條道路的兩邊人行道上，設(shè)單排長短臂海歐燈照明，路燈供電電源接入城市公共變壓器。路燈用電量單獨計量。兩條道路上分別各設(shè)市政消火栓兩處。雨、污排放兩條道路均采取雨、污分流方式排放。雨、污干管均布設(shè)在行車道靠人行道路各一側(cè)，各設(shè)兩處檢查井。干管預(yù)留三通共8處，各設(shè)檢修井一處。按照南充市環(huán)境科學(xué)研究所所作的《望天壩小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的評價結(jié)果，本工程的實施，對城市環(huán)境的影響主要是開挖新河道、舊河道填埋、區(qū)域場地平整、道路建設(shè)造成的永久占地、地貌改變，并可能造成的土壤流失、產(chǎn)生的建筑垃圾、污水、噪聲的影響，以及道路建成后車輛通行產(chǎn)生的噪音、廢氣、振動等。開鑿新河道的施工開挖工程不宜選在河水流量較大的季節(jié)進行，即不宜的610月降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行，即不宜在610月降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行。避免河水直接沖刷松土或棄渣的情況發(fā)生。在新河道未使用、河水仍從舊河道通過之際，邊開挖邊填埋可能沖走的土壤。新河道必須作好底板、邊坡工程，既防止建成后沖走土壤，也防止兩岸塌陷。由于西河改道和平場工程的土石方量較大，對植被破壞也較大，主要施工機械產(chǎn)生的噪聲（6679db）對周圍有一定影響，因此必須采取措施加以控制。⑵做好施工期間的臨時防洪及排水設(shè)施。⑷完善道路排水系統(tǒng)，作好邊坡防護加固措施。⑹水泥混凝土攪拌有較多的水泥粉塵和噪聲，采取利用散裝水泥集中攪拌，減少粉塵和噪聲污染。交通噪聲、廢氣、振動的污染與控制總體來講，城市道路修建后將改善行車條件，減少車輛啟動、剎車而引起的廢氣、噪音、振動污染，但由于交通干道網(wǎng)絡(luò)的完善吸引車流量增加，還是會引起交通噪聲、廢氣振動污染的加劇。⑴增加道路綠化，既可吸聲降噪，又使人民對噪聲心理感覺上有良好效果。 ⑶規(guī)范管理機動車輛，禁止報廢車、帶病車、拖拉機等駛?cè)搿＂蓢?yán)格執(zhí)行施工規(guī)范與質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，提高道路的平整度，減少車輛振動影響。 節(jié)能該項目建成后，道路標(biāo)準(zhǔn)高，坡度小，道路平直，轉(zhuǎn)彎半徑大，可使?fàn)I運車輛消耗燃油明顯減少，節(jié)能效果顯著。按照南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司的要求，結(jié)合本項目實際，本工程預(yù)計建設(shè)工期為一年半。2002年7月開工，2003年12月竣工，施工期18個月，建設(shè)周期為24個月。改河工程預(yù)計工期為6個月，平場工程預(yù)計工期7個月（分兩標(biāo)段同時開工）；暗涵工程預(yù)計工期為7個月（分兩標(biāo)段同時開工）；道路工程預(yù)計工期為6個月（分兩標(biāo)段同時開工）。表71序號時間（季）項 目123412341前期工程☆☆2房屋拆遷安置☆☆3改河工程☆☆4平場工程☆☆☆5暗涵工程☆☆☆6道路工程☆☆第八章 投資估算與資金籌措8．1 估算依據(jù)建設(shè)部1996年頒發(fā)試行的《全國市政工程投資估算指標(biāo)》及類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。各項費用計算方法及標(biāo)準(zhǔn)，各項費用費率按《四川省建設(shè)工程費用定額》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他費用根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)（1996）628號文件發(fā)布的“市政工程可行性研究投資估算編制辦法”的有關(guān)規(guī)定和南充市有關(guān)資料計算。拆遷安置費，本項目需拆遷農(nóng)戶321戶，拆遷房屋總面積50241平方米，拆遷安置費平均每平方米600元。%計算。1基本預(yù)備費按工程費用、%計算。1銀行借款按35年期長期貸款考慮，%計算。經(jīng)估算，本項目總投資11314萬元，其中：工程費用4074萬元，其他費用5667萬元，預(yù)備費用779萬元，財務(wù)費用794萬元。開發(fā)投資估算及計劃進度見附表1。望天壩小區(qū)土地出讓預(yù)收收入2735萬元。投資使用計劃及資金籌措見附表2。 項目計算期按照南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的有關(guān)資料和南充市城市建設(shè)的發(fā)展速度，并結(jié)合本項目的特點，本項目計算期確定為6年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營期4年。 可供開發(fā)的土地情況按照《南充市望天壩舞鳳山公園詳細規(guī)劃》和南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的有關(guān)資料，共分三個區(qū)域，其中：東區(qū)為舞鳳山公園，中區(qū)為花園住宅區(qū)，西區(qū)為高檔別墅及花園住宅區(qū)?？晒┏鲎尩耐恋丶s696畝。按照南充市人民政府及南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)文件精神，該地區(qū)土地開發(fā)由南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司負責(zé)，區(qū)內(nèi)土地增值收益用于區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項目長期借款按35年長期借款，%計算。法定盈余公積金提取比率10%，公益金提取比率5%。隨著城市化進程的加快和南充市向大城市轉(zhuǎn)變的步伐加快，到2005年要實現(xiàn)省政府的規(guī)劃和南充市城市總體規(guī)劃目標(biāo)，在今后4年中，南充市平均每年要建成城區(qū)4平方公里，由于望天壩小區(qū)位于現(xiàn)城區(qū)與白土壩之間，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。南充市順慶城區(qū)的土地出讓（出讓）價格測算，南充市現(xiàn)有建成區(qū)內(nèi)的土地在4060萬元/畝之間，市中心局部地區(qū)的土地價格已超過100萬元/畝，根據(jù)南充市國土局南市土價（2001）56號《關(guān)于確認順慶區(qū)望天壩舞鳳山公園國有土地使用權(quán)標(biāo)定地價評估結(jié)果的批復(fù)》有關(guān)精神，本地區(qū)土地平均出讓價格為25萬元/畝。因此，本項目確定的土地出讓平均價格是合理的，根據(jù)本地區(qū)所處的地位位置，擬定的平均價格略顯偏低。計算期內(nèi)各年土地出讓面積、出讓比例及經(jīng)營稅金及附加，詳見出讓土地收入與經(jīng)營稅金及附加估算表91及附表3。收入估算表表91 單位：萬元 年 份項 目建設(shè)期經(jīng) 營 期合計123456出讓土地面積(畝)696土地出讓價(萬元/畝)2525252525土地出讓收入3480348034803480348017400 土地征用成本費用根據(jù)南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料。計算期內(nèi)建設(shè)及出讓土地成本費用為5383萬元。 損益及利潤分配項目損益及利潤分配預(yù)測見損益表（附表7）。 財務(wù)評價指標(biāo)全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表見附表4，資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表見附表5。 清償能力分析從附表6交錯來源與運用表可以看出，項目計算期各年收支平衡，并有盈余。資產(chǎn)負債率先增后減，且逐年下降，第5年起長期借款償還完，資產(chǎn)負債率為零，表明項目的凈資產(chǎn)能夠抵補負債。通過以上分析可知項目具有清償能力。敏感性分析表明：開發(fā)土地出讓價格和項目總投資（包括土地開發(fā)轉(zhuǎn)讓期間的土地征用成本）兩個因素的變化對項目全部投資內(nèi)部收益率的影響都較明顯。 臨界點分析最低出讓價和最低出讓面積最低出讓價是指項目所開發(fā)土地下降到預(yù)定可接受的最低盈利水平時的價格，出讓價低于這一價格時，項目盈利水平將不能滿足預(yù)定的要求，經(jīng)測算，為保證本項目最低內(nèi)部收益率達到10%，本項目能夠承受的土地最低平均出讓價為 ，%。經(jīng)測算，在預(yù)測的土地平均出讓價25萬元/畝的情況下，要達到預(yù)定的盈利水平，本項目最低必須出讓土地573畝，%。最高土地價格是指在項目銷售額和其費用不變的情況下，保持預(yù)測收益水平所能承受的最高土地費用。最高工程費用 最高工程費用是指在預(yù)定銷售額下，滿足預(yù)期的項目收益要求所能承受的最高工程費用。臨界點分析見附表12。綜上所述，本項目財務(wù)評價指標(biāo)較好，具有一定的財務(wù)盈利能力和債務(wù)清償能力，本項目在財務(wù)上是可行的。第十章 經(jīng)濟和社會效益 經(jīng)濟效益本工程建成后將促進的土地開發(fā)，使該區(qū)域的1000余畝土地由“生地”變?yōu)椤笆斓亍?，將會帶來巨大的土地增值效益。同時，該項目的建設(shè)，改善了經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)狀況，改善了開發(fā)區(qū)的招商引資環(huán)境，將加快經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，促進南充市城市經(jīng)濟的發(fā)展。該項目的建設(shè)實施將有效地防止西河及嘉陵江水體的深度污染，減少因洪水淹沒造成的流行疫病，提高人們居住環(huán)境質(zhì)量和人身健康。交通事故特別是惡性交通事故，其損失和影響是不能用金錢來衡量的，該項目的建成，不但能提高行車效益，同時將會大大減少事故頻率，增加行車的安全系數(shù)，從而減少由交通事故帶來的經(jīng)濟損失和不利社會影響。該項目將城市道路，給水、燃氣、城市綠化、城市排污，排水、供電、電訊等緊密結(jié)合在一起，將大大改善城市環(huán)境，加快了城市化進程。該項目的道路綠化與公園景區(qū)綠化有機結(jié)合在一起，整個項目完成后，將為市民提供一個高品位的文化和休閑娛樂場所，對南充旅游業(yè)的發(fā)展將起到積極的促進作用。望天壩小區(qū)屬城郊型高檔居住區(qū)。在居住區(qū)中既有普通住宅，又有別墅和花園住宅等高檔住宅區(qū)，由于該區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，隨著本項目的實施，提高城市居民的居住水平。項目建設(shè)投資大、周期長、需大量的鋼材、水泥、木材、瀝青、砂卵石等材料的勞動力，對當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)行業(yè)具有巨大的帶動作用。擴大城市面積約1平方公里，改善了投資環(huán)境，為廣大投資者創(chuàng)造了更為有利的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境和發(fā)展空間。第十一章 結(jié) 論南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和南充市城市建設(shè)總體規(guī)劃及望天壩舞鳳山公園詳細規(guī)劃，項目的實施加快了城市基礎(chǔ)建設(shè)。增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，促進南充市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，加快了南充的城市化進程，具有較好的經(jīng)濟和社會效益，同時，項目擬建的人工河道、排洪（污）暗涵陰及道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高、技術(shù)方案設(shè)計科學(xué)，因此建設(shè)本項目是必要的，工程建設(shè)方案可行。附表1望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品投資投資估算表及計劃進度單位：萬元項 目開發(fā)產(chǎn)品投資分期計劃進度20022003200420052006200700土地開發(fā)投資合計1131478752966229159840土地費用538353830000000前期工程費用1781780000000基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用337337000000建筑安裝工程費373717372000000000公共配套設(shè)施建設(shè)費0000000開發(fā)間接費00000000管理費用3737000銷售費用205555000開發(fā)期稅費00000000其它費用4949000000不可預(yù)見費779379400000000財務(wù)費用79411222422415479000其中：不含財務(wù)費用投資土地開發(fā)成本出租土地開發(fā)成本10520113140776327425550附表2望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程投資使用計劃與資金籌措表單位：萬元序 號項 目合 計200220320042005200620071總投資1131478752966229159840土地開發(fā)投資1131478752966229159840其中：不含財務(wù)費用10520776327425550財務(wù)費用794112224224154790