【正文】 周邊配套: 內(nèi)部配套：攀巖墻、壁球館、體操館、羽毛球館.....強大運動、休閑、健康配套中、小學(xué)：泛教育模式：三位一體的立體教育商場。重慶奧園以居住、運動、教育、商業(yè)等部分組成，是人文生活、城市與自然、高品質(zhì)健康居住和諧共生，可持續(xù)發(fā)展的綜合區(qū)域，最終成為重慶市的新功能中心。 主要廣告推廣媒體：大型戶外廣告發(fā)布、大面積燈箱廣告發(fā)布、報紙廣告發(fā)布、整合推廣策略評估：依托奧運主題造勢，借助大規(guī)模的戶外廣告發(fā)布充分展現(xiàn)開發(fā)商實力，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關(guān)注，利用大規(guī)模、持續(xù)的報紙廣告發(fā)布告知項目信息、造成項目品牌影響力和知名度， 借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。整個水系自北而南，或由東向西形成多個半島，由于水的蜿蜒曲折，水面的寬窄多變。重慶東成物業(yè)發(fā)展有限公司 開盤時間：2004919入住時間：2005531開工日期：200431竣工日期：2005531占地面積：560000平方米建筑面積：400000平方米容 積 率：：%總 戶 數(shù)：約2000戶樓層狀況：4層項目定位：金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運動主題公園。顯赫的區(qū)域優(yōu)勢，地處重慶顯赫人居版塊。借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。未來城位于重慶北部新區(qū)金開大道1666號，占地面積約1300畝，體育運動公園及森林休閑公園面積約400畝，自然水體約50畝，總建筑面積約80萬平方米。未來城”位于重慶北部新區(qū)金開大道1666號，占地面積約1300畝，體育運動公園及森林休閑公園面積約400畝，自然水體約50畝，總建筑面積約80萬平方米。 項目屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候類型，熱量資源豐富，降水量充沛，空氣溫潤，植被保留完好。主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。由4+1低密度花園洋房和純正山水別墅（獨棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅）兩部分組成。山語間盡可能利用了坡地的原生地貌，保證了山語間項目作為低密度住宅的至高品質(zhì)，并強調(diào)建筑的“原創(chuàng)性”，遵循頂級別墅的潮流趨勢?？梢杂茫骸霸瓌?chuàng)、融合、超越、前瞻”來概括?！?北溫泉九號 （總占地面面積500畝）項目介紹：項目位于北碚城北新區(qū)，北依縉云山，南臨馬鞍溪，與西師西農(nóng)一溪相連，西臨渝合高速公路，東至北碚城區(qū)５分鐘車程；至北溫泉公園8分鐘車程距市政府28公里，機場31公里，港口34公里，重慶市中心至北碚高速路開車20分鐘便可到達。項目緊鄰北碚交通環(huán)線金華路，至北碚新、老政治、商業(yè)中心及通往重慶主城的高速路口極為方便。另保留了二百多畝的天然生態(tài)濕地。所有戶型的設(shè)計理念：更好的利用朝向與景觀；更好的將主要房間與景觀融合；更多的增加與環(huán)境聯(lián)系密切的花園、露臺配置；更加合理的空間分隔與功能組合；更加適宜高品質(zhì)人群生活的面積配比；更節(jié)約的功能房設(shè)計增加性價比。聯(lián)排別墅、疊加別墅首層的大花園配套增添了自由的活動空間與生活情趣。大的私家花園與空中花園?？倯魯?shù):1400戶 建筑類型：小高層,聯(lián)排別墅綠化/容積率：％ 項目規(guī)模：（公頃） 售樓處：北碚城北新區(qū)車位：850輛主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。在本市所開發(fā)的同類低密度、高品質(zhì)社區(qū)住宅項目中，區(qū)位優(yōu)勢特別突出，并具備一定的景觀優(yōu)勢。項目周邊具有主城區(qū)成熟的社區(qū)環(huán)境，生活、消費、購物條件良好，具備其他花園洋房和低密度住宅難以比擬的獨特生活環(huán)境。二、項目劣勢 ●政策影響本項目屬于中高端大型社區(qū)項目，開發(fā)周期長，項目消費人群具備一定的局限性，受到國家房貸政策改變、銀行緊縮銀根的影響，本項目的推廣將面臨著一定的營銷壓力。三、項目機會●面臨消費者更新?lián)Q代需求的提升本項目的推出恰逢新一代中高白領(lǐng)收入階層開始形成，對改善居住條件、或提升生活品質(zhì)的需求，造成市場消費的熱點。四、項目威脅 ●細分市場供給充裕、客戶可選性強市場上中高端房源的相對飽和，將為項目的拓展和營銷帶來一定的壓力?！衿放铺嵘媾R習(xí)慣心態(tài)的影響消費者對品牌的習(xí)慣心態(tài)和消費慣性，如不能克服這一心理暗示，成功實現(xiàn)項目品牌價值的提升，將直接影響到項目地產(chǎn)價格的增長。以下為項目目標(biāo)客戶群體分析：● 中高收入置業(yè)人群本人群主要由大中型企業(yè)中層以上管理人士、公務(wù)員、銀行職員、部分中小私企老板、成功創(chuàng)業(yè)人士、高等院校教師等白領(lǐng)人群組成?！?人群分布目標(biāo)客戶群體主要來自高新區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)，同時不乏來自其他區(qū)域的客戶。2）休閑享受。4）地位偏好。二、項目品牌定位策略 樓盤（USP）綜合優(yōu)勢——● 區(qū)位優(yōu)勢，作為主城區(qū)核心的低密度花園洋房，本項目具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。● 知名房地產(chǎn)企業(yè)品牌優(yōu)勢項目品牌定位： 　　　　　　　 都市星河城——大型名仕園林住宅社區(qū)項目品牌定位分析：● 地理優(yōu)勢分析：本市主城區(qū)少有的大型低密度、高品質(zhì)園林社區(qū)，地理位置位于渝中大半島都市主山脈中軸坡疇地帶，視野開闊，交通便利，所在地點鑲天銜地，看漫天星光與地上燈火連成一片，勢成星河，頗有豪邁之感，取語“城”，更有大社區(qū)的氣勢?！?項目所在渝中大半島水天風(fēng)景帶上的枇杷山、鵝嶺、浮圖關(guān)、平頂山等公園，均為本市觀賞夜景的知名園林，與眾多名園攜手于一線，而