某商品房可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-12 03:28本頁(yè)面
【正文】 由上表可知：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)季度收益率3%，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。靜態(tài)投資回收期（Pt）全部投資靜態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt’）全部投資動(dòng)態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：項(xiàng)目靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。成本估算清單序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（單價(jià)）價(jià)格（元）一 1土地使用權(quán)出讓金18600720元/平米133920002土地出讓契稅133920003%401760 二建安費(fèi)用（計(jì)算見附表） 三前期費(fèi)用 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3%2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)1412137943勘察費(fèi)%4設(shè)計(jì)監(jiān)理2%5施工監(jiān)理%6規(guī)劃證費(fèi)% 四配套費(fèi)用 1住宅配套費(fèi)用44357190元/平米8427830 五其他費(fèi)用 1管理費(fèi)用3%2銷售推廣費(fèi)用204042200%10202113不可預(yù)見費(fèi)用3% 六營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 1營(yíng)業(yè)稅2040422003%61212662城市維護(hù)稅61212667%3教育附加稅61212664%4印花稅204042200%5交易管理費(fèi)204042200%1020211 七融資成本（見附表） 合計(jì) 附表融資成本清單序號(hào)項(xiàng)目名稱工程數(shù)量單價(jià)（元/㎡）價(jià)格（元）1前期工程費(fèi) 方案設(shè)計(jì)費(fèi)44357水文地址勘察設(shè)計(jì)費(fèi)44357施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)44357351552495施工圖圖審費(fèi)44357基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi) 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)44357電信設(shè)計(jì)費(fèi)44357144357有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)44357管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)44357施工用電供配電貼費(fèi)44357測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi)44357曬圖費(fèi)44357編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用44357 工程招標(biāo)管理費(fèi)44357環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)44357 建筑地方高等教育費(fèi)4435712532284人防費(fèi)4435715665355 商品房測(cè)繪費(fèi)44357散裝水泥專項(xiàng)基金墻改費(fèi)4435710443570拆遷安置費(fèi)865260224900 國(guó)土勘測(cè)費(fèi)86521730 拆遷代辦費(fèi)865869202建筑安裝工程費(fèi) 建安成本44357125055446250監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)44357土建工程監(jiān)理費(fèi) 4435710443570土建工程質(zhì)檢費(fèi)443573基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 市政工程建設(shè)費(fèi)443571004435700市政工程質(zhì)檢費(fèi)44357小區(qū)供電工程費(fèi)4435722975854小區(qū)給水工程費(fèi)4435715665355小區(qū)供氣工程費(fèi)4435714620998有線電視寬帶工程費(fèi) 443576266142小區(qū)路燈工程費(fèi)4435710443570小區(qū)綠化費(fèi)44357251108925小區(qū)通訊通郵費(fèi)4435710443570合計(jì) 一、 基本預(yù)備費(fèi)（費(fèi)率取10%）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率=（0++0）10%=（元）二、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)前期年限 —m=1年建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)—f=3%建設(shè)期年份數(shù)—t=2第一年完成項(xiàng)目總投資的60%，第二年完成項(xiàng)目全部投資的40%PF=It=+=(元)It1=60%=（元）PF1=It2=40%=（元）PF2=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=三、 建設(shè)期利息qj=(Pj1+1/2Aj) i第一年貸款額4000萬元，第二年貸款5000萬元，第三年貸款2000萬元，%。2）%=133（萬元）q2=（4000+133+5000247。2）%=（萬元）
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