某商品房可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-22 03:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %2銷售推廣費(fèi)用204042200%10202113不可預(yù)見費(fèi)用3% 六營業(yè)稅費(fèi) 1營業(yè)稅2040422003%61212662城市維護(hù)稅61212667%3教育附加稅61212664%4印花稅204042200%5交易管理費(fèi)204042200%1020211 七融資成本（見附表） 合計(jì) 附表融資成本清單序號項(xiàng)目名稱工程數(shù)量單價(jià)（元/㎡）價(jià)格（元）1前期工程費(fèi) 方案設(shè)計(jì)費(fèi)44357水文地址勘察設(shè)計(jì)費(fèi)44357施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)44357351552495施工圖圖審費(fèi)44357基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi) 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)44357電信設(shè)計(jì)費(fèi)44357144357有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)44357管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)44357施工用電供配電貼費(fèi)44357測繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi)44357曬圖費(fèi)44357編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用44357 工程招標(biāo)管理費(fèi)44357環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)44357 建筑地方高等教育費(fèi)4435712532284人防費(fèi)4435715665355 商品房測繪費(fèi)44357散裝水泥專項(xiàng)基金墻改費(fèi)4435710443570拆遷安置費(fèi)865260224900 拆遷管理費(fèi)86554325 國土勘測費(fèi)86521730 拆遷代辦費(fèi)865869202建筑安裝工程費(fèi) 建安成本44357125055446250監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)44357土建工程監(jiān)理費(fèi) 4435710443570土建工程質(zhì)檢費(fèi)443573基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 市政工程建設(shè)費(fèi)443571004435700市政工程質(zhì)檢費(fèi)44357小區(qū)供電工程費(fèi)4435722975854小區(qū)給水工程費(fèi)4435715665355小區(qū)供氣工程費(fèi)4435714620998有線電視寬帶工程費(fèi) 443576266142小區(qū)路燈工程費(fèi)4435710443570小區(qū)綠化費(fèi)44357251108925小區(qū)通訊通郵費(fèi)4435710443570合計(jì) 一、 基本預(yù)備費(fèi)（費(fèi)率取10%）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率=（0++0）10%=（元）二、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)前期年限 —m=1年建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)—f=3%建設(shè)期年份數(shù)—t=2第一年完成項(xiàng)目總投資的60%，第二年完成項(xiàng)目全部投資的40%PF=It=+=(元)It1=60%=（元）PF1=It2=40%=（元）PF2=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=三、 建設(shè)期利息qj=(Pj1+1/2Aj) i第一年貸款額4000萬元，第二年貸款5000萬元，第三年貸款2000萬元，%。q1=（0+4000247。2）%=133（萬元）q2=（4000+133+5000247。2）%=（萬元）q3=（4000+133+5000++2000247。2）%=（萬元）q= q1 +q2+ q3=133++=(萬元)項(xiàng)目投資估算匯總表附表1序號項(xiàng)目名稱 估算價(jià)值建安工程費(fèi)用設(shè)備購置其他費(fèi)用合計(jì)一建設(shè)投資1建設(shè)投資靜態(tài)部分工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)（10%）2建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息12812718本項(xiàng)目計(jì)劃施工階段為2011年2013年。擬分三階段進(jìn)行融資：年份資金來源金額年度融資金額2011年自有資金1000萬4000萬銀行貸款工商銀行1000萬建設(shè)銀行500萬中國銀行800萬農(nóng)行700萬2012年商品房預(yù)售2300萬5000萬銀行貸款工商銀行500萬建設(shè)銀行800萬中國銀行800萬農(nóng)業(yè)銀行600萬2013年商品房預(yù)售
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