【正文】 位置。c) 最高荷電量計(jì)算。(4) 剖面圖則。b) 任何建議的天花吊頂標(biāo)高。d) 不論原有或待裝，一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。b) 水管走向布置圖。d) 廚房墻面防水面設(shè)計(jì)必須達(dá)到 2米高（餐飲樓層）(6) 廚房（餐飲樓層）的平面圖a) 廚房設(shè)施布置圖包括尺寸。c) 衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。 （包括熱水供應(yīng)系統(tǒng)）e) 煤氣管道位置及煤氣表位置。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。(7) 其他設(shè)備圖冊(cè)a) 任何增加火警檢測(cè)系統(tǒng)。C) 任何數(shù)據(jù)通訊線路。(8) 裝修材料說明 裝修審批 9 / 53(1) 接到裝修計(jì)劃及圖紙后七個(gè)工作日內(nèi)（不包括設(shè)計(jì)院和政府部門的審批時(shí)間） ，大廈物業(yè)服務(wù)中心將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求，如有關(guān)圖紙達(dá)到要求，則大廈物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)通知業(yè)戶安排裝修承建商進(jìn)行消防申報(bào)。(2) 消防申報(bào)a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修進(jìn)度計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。b) 工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用。(4) 裝修保險(xiǎn)及裝修保證金a) 在得到核準(zhǔn)后，裝修承建商應(yīng)立即購(gòu)備裝修保險(xiǎn)，以備在發(fā)生意外后，能獲得補(bǔ)償，將損失減少。裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后，可于三十天內(nèi)無息退還。裝修保證金金額請(qǐng)見附件 1。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工人員出入證有效期為一個(gè)月，過期須補(bǔ)辦。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。（六）指定承建商當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動(dòng)，有鑒于該項(xiàng)目與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當(dāng)，容易對(duì)大廈及其他業(yè)戶造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項(xiàng)目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工；施工費(fèi)用由業(yè)戶自行承擔(dān)。消防設(shè)施系統(tǒng) 10 / 53有消防系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。（七）監(jiān)管為保持大廈優(yōu)良的辦公營(yíng)業(yè)環(huán)境，盡量減少對(duì)業(yè)戶的滋擾，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)管人員，并給予配合，否則大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。（八）驗(yàn)收消防驗(yàn)收(1) 凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項(xiàng)目，均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者，按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。(4) 將驗(yàn)收申請(qǐng)、 《消防驗(yàn)收申報(bào)表》 、 《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。防水驗(yàn)收(1) 餐飲樓層的廚房裝修承建商須對(duì)裝修之廚房進(jìn)行防水處理，自檢合格后通知大廈物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，并填妥《工程竣工驗(yàn)收表》 （附表 12）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)在兩個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收(1) 竣工后，裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后，填妥《裝修工程驗(yàn)收表》連同竣工圖（1:50 藍(lán)圖一式四份）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，大廈物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)出《質(zhì)量問題整改通知單》 （附表 14） ，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。收費(fèi) 11 / 53標(biāo)準(zhǔn)見附件 1。其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)本裝修管理規(guī)定，對(duì)違反本裝修管理規(guī)定而造成之任何損失，從相關(guān)保證金中扣取，以作抵償，不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。二、施工管理規(guī)定（一）目的與使用范圍 為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益，確保大廈安全運(yùn)作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。若施工單位特殊情況需要延長(zhǎng)施工時(shí)間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)加班。所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送，務(wù)必在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間以外進(jìn)行，不得對(duì)其他業(yè)戶造成滋擾。不得對(duì)該等設(shè)施造成任何危害，若有違章施工，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀，并對(duì)因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個(gè)裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。（四）施工安全措施 施工期間使用之臨時(shí)電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負(fù)荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、 12 / 53漏電保護(hù)開關(guān)等安全設(shè)施。臨時(shí)配電箱箱體應(yīng)完整，并有完整的門、把手等附件。若裝修機(jī)具用電負(fù)荷超過指定回路額定電流，由大廈物業(yè)服務(wù)中心另行安排。裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每 100平方米不得少于兩個(gè))。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。工作完畢后，請(qǐng)關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān)后，方可離開，以策安全。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。業(yè)戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。(1) 一般情況下，業(yè)戶可在大廈物業(yè)服務(wù)中心指定時(shí)間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。（1） 倘若業(yè)戶需要較長(zhǎng)時(shí)間使用貨梯，應(yīng)提前 24小時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，以便做出安排。運(yùn)送時(shí)，大廈只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車均一律禁止使用。所有廢料、廢液必須遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理，不得棄置于大廈任何范圍。（六）垃圾/廢料之清運(yùn)排放 施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運(yùn)到大廈指定的大廈垃圾收集站。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi), 影響大廈安全, 大廈物業(yè)服務(wù)中心將派員清理, 而所有費(fèi)用將由業(yè)戶承擔(dān)。大廈指定臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運(yùn)至大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之收集點(diǎn)。裝修單元需要用水的，應(yīng)用有蓋的容器到大廈物業(yè)服務(wù)中心指定位置取水，運(yùn)輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時(shí)做好排水措施。（七）噪音及氣味管理 施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心允許，不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程，如油漆。（八）動(dòng)火許可證的申請(qǐng) 當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時(shí)，必須提前 24小時(shí)向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)勘察檢查合格并書面批復(fù)后，方可進(jìn)行。每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。動(dòng)火證有效期最長(zhǎng)不得超過 1天。（九）洗手間的管理 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間（負(fù)一樓） ，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。不得在非工作區(qū)逗留，施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng)，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩. 14 / 53玻璃幕墻： 謹(jǐn)此提醒各業(yè)戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。大廈設(shè)施：業(yè)戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)備維修門或檢查口暢通無阻,不得封死或阻礙公眾設(shè)備維修通道或空間。不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，業(yè)戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費(fèi)用，大廈物業(yè)服務(wù)中心人員將馬上停止單元一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估為止。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。（十一）其他管理規(guī)定保險(xiǎn)：業(yè)戶及其聘用之承造商需購(gòu)買大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)，勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才展開裝修工作。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。施工人員之操守：業(yè)戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)。業(yè)戶對(duì)外之玻璃幕墻：業(yè)戶對(duì)外或向公眾地方之玻璃幕墻或窗戶, 不得作為倉(cāng)庫(kù)或以任何布障遮擋, 并有足夠照明, 使大廈保持高尚形象 , 如任何業(yè)戶違反有關(guān)規(guī)定, 大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)戶拆除或修改, 所有費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)戶負(fù)責(zé)。無論任何時(shí)候，如需在公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合國(guó)家規(guī)范及大廈物業(yè)服務(wù)中心要求，業(yè)戶將獲得通知并需在指定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行所需更改。業(yè)戶的裝修方案，一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部份，皆視作業(yè)戶同意接受本裝修管理規(guī)定所訂條款論。接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。保護(hù)地線（PE 線）使用黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，L1 相用黃色，L2 相用綠色，L3相用紅色。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。(4) 非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。(6) 防爆導(dǎo)管不應(yīng)采用倒扣連接；當(dāng)連接有困難時(shí)，應(yīng)采用防爆活接頭，其接合面應(yīng)嚴(yán)密。(8) 室內(nèi)進(jìn)入落地式柜、臺(tái)、箱、盤內(nèi)的導(dǎo)管管口，應(yīng)高出柜、臺(tái)、箱、盤的基礎(chǔ)面50~80MM。金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長(zhǎng)度在動(dòng)力工程中不大于，在照明工程中不大于 。(3) 可撓性金屬導(dǎo)管和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導(dǎo)體。(5) 電源穿管按 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162022第 8．3．2 條 明敷于潮濕場(chǎng)所或埋地敷設(shè)的金屬導(dǎo)管，應(yīng)采用管壁厚度不小于 2．Omm 的鋼導(dǎo)管。電源 16 / 53穿線按《福建省建筑用電線電纜技術(shù)政策公告》實(shí)行，由于本建筑為超高層、故普通電纜采用 ZAYJY，普通電線采用 ZABYJ；消防電纜采用 ZANYJY，消防電線采用 ZANBYJ，嚴(yán)禁用BV及 VV電線電纜。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。開關(guān)、插座要求：均采用安全型，位于潮濕場(chǎng)所增設(shè)防濺盒。（三）風(fēng)管 風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量要求?？缮炜s性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長(zhǎng)度不宜超過 2米，并不應(yīng)有死彎或塌凹。風(fēng)管與部件及空調(diào)設(shè)備絕熱工程施工應(yīng)在風(fēng)管系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗(yàn)合格后進(jìn)行。支、吊架的防腐處理應(yīng)與風(fēng)管或管道相一致，其明裝部分必須涂面漆。穿越防火隔墻兩側(cè) 2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。（四）用電安全 施工用電纜干線應(yīng)采用架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明敷，并應(yīng)避免機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕。固定點(diǎn)間距應(yīng)保證橡皮電纜能承受自重所帶來的荷重。焊接機(jī)械應(yīng)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方。交流焊弧機(jī)變壓器一次側(cè)電源進(jìn)線長(zhǎng)度應(yīng)不大于 5m，進(jìn)線處必須設(shè)置防護(hù)罩。如違反本條特別規(guī)定造成預(yù)埋管線及其它隱蔽工程之破壞，一切修復(fù)費(fèi)用和其它相關(guān)費(fèi)用由業(yè)戶和施工方承擔(dān)。所有裝修施工，除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采用符合消防要求的材料和工藝。單元內(nèi)嚴(yán)禁使用石棉