【正文】 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。 （有效期：一個月）四、消防/空調(diào)放水費 ￥500 元/次五、臨時用水、電費 （一）水費：1 元/平方米/月（按建筑面積一次性收?。ǘ╇娰M：按供電局電費單價，另加收 5％線路損耗六、清潔費及垃圾清理費 （一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述 、 款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將收取不低于 300元之清潔費，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費。墻壁/間隔板連裝修的總重量不可超出負重量。 17 / 53施工現(xiàn)場所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負荷線的首端處設(shè)置漏電保護裝置。普通薄鋼板在制作風(fēng)管前，必須預(yù)涂防銹漆一遍。接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。明敷或暗敷于干燥場所的金屬導(dǎo)管宜采用管壁厚度不小于 1．5mm 的電線管，強電穿管嚴禁使用 KBG管材。(7) 當(dāng)絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時，應(yīng)采用強度等級不少于 M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于 15毫米。三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《施工許可證》 ，以便大廈物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。政府法例：業(yè)戶需對其裝修所設(shè)計有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻： 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關(guān)材料，窗把手等正當(dāng)使用及特別保護。業(yè)戶及其承建商必須嚴格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。施工單位若進行氣味工程，必須在正常營業(yè)辦公時間外進行，且應(yīng)該在最短時間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇或向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加時付費新風(fēng)。 13 / 53運送結(jié)束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。同時，嚴禁將貨物在地面拖行。禁止擅自使用客梯載貨，運送大量物品時﹐須預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。（十）遷入 業(yè)戶應(yīng)于驗收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門及大廈物業(yè)服務(wù)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔(dān)?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。由消防機構(gòu)安排時間進行驗收。中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動及增加工程。施工人員出入證的辦理必須施工單位負責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點。d) 任何保安系統(tǒng)。d) 給排水管位置及管道尺寸。c) 固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。f) 天花維修活口及吊頂資料。b) 室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請二次裝修大廈物業(yè)服務(wù)中心一式四份裝修圖紙及說明申請資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求 (書面的整改意見)消防部門審批符合消防部門要求大廈物業(yè)服務(wù)中心否否是CBA 6 / 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請, 填寫并提交以下表格: 《裝修申請表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報表》 《二次裝修施工承諾書》 （附表1） 《施工/臨時用電申請表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部支付相關(guān)費用相關(guān)費用及保證金進行二次裝修向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報完工大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場巡查查核二次裝修工程合格申報消防部門完成二次裝修驗收消防部門人員現(xiàn)場檢收二次裝修驗收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險文件(3) 大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 若通過審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關(guān)政府部門報批。指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: （1） 消防報警及噴淋系統(tǒng)a) 有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器改動工程。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)指定分包進行。為避免不必要的麻煩，懇請閣下及閣下聘請之裝修承建商細心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等?？偨Y(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線） 。c) 最高荷電量計算。b) 水管走向布置圖。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。(2) 消防申報a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計審核申報表》連同裝修進度計劃等資料自行呈交公安消防機構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機構(gòu)審核意見對設(shè)計圖紙進行更改，以達到相應(yīng)要求。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門驗收合格后，可于三十天內(nèi)無息退還。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。裝修承建商在施工現(xiàn)場必須至少保持有一名勝任之負責(zé)人，負責(zé)管理現(xiàn)場施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。收費 11 / 53標(biāo)準(zhǔn)見附件 1。若施工單位特殊情況需要延長施工時間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加班。（四）施工安全措施 施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、 12 / 53漏電保護開關(guān)等安全設(shè)施。施工現(xiàn)場應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。(1) 一般情況下，業(yè)戶可在大廈物業(yè)服務(wù)中心指定時間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進出物料。（六）垃圾/廢料之清運排放 施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運時間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運到大廈指定的大廈垃圾收集站。（七）噪音及氣味管理 施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。每個明火作業(yè)點必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。施工現(xiàn)場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合國家規(guī)范及大廈物業(yè)服務(wù)中心要求，業(yè)戶將獲得通知并需在指定時間內(nèi)負責(zé)進行所需更改。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長度在動力工程中不大于，在照明工程中不大于 。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。（三）風(fēng)管 風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國家相關(guān)質(zhì)量要求。穿越防火隔墻兩側(cè) 2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。交流焊弧機變壓器一次側(cè)電源進線長度應(yīng)不大于 5m，進線處必須設(shè)置防護罩。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。貨梯轎廂保護收費 100元/平方米。(1) 業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實際施工日期，于辦妥裝修施工證書及施工工作證等手續(xù)后即可進場施工.違反 、 者。(4) 嚴禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。 (3) 中國高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范及有關(guān)審核意見設(shè)計及安裝。(8) 其它下列設(shè)備亦根據(jù)廈門巿消防規(guī)范設(shè)計及安裝。所有施工單位均須在大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育，并配備消防器具等。搬運裝修材料及其他設(shè)施，一律從貨梯上落，并遵照大廈物業(yè)服務(wù)中心指定地方進、出，大型物品帶出，必須事前書面通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，并接受大廈保安人員檢查。動火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點，施工現(xiàn)場必須配備一定數(shù)量的滅火器。凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。 26 / 53 27 / 53附件六：成 品 保 護 規(guī) 定大堂墻身、地面目的：避免在裝修過程中磨損、刮花地面和墻身。(4) 散裝物料（水泥、沙、磚等）要用桶裝好或袋裝，才允許進入電梯。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一認可的成品保護材料。 (2) 根據(jù)裝修情況，如需搬運大件物品或超長、超重物品時，要求裝修公司必須包好物料的邊角位，防止刮花走道墻身，由管理公司審批，書面同意后方可進行搬運、裝修。樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。要求：裝修前要求業(yè)戶用夾板暫時包封防火門。設(shè)施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求, 嚴防污染水質(zhì), 腐蝕管道。由于餐飲樓層需領(lǐng)取衛(wèi)生局牌照, 所有廚房煮食設(shè)備及布置, 必須符合衛(wèi)生局要求及進行審批, 以確保廚房設(shè)計符合衛(wèi)生局要求。業(yè)戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章______________ _______________ 代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 32 / 53附表 2裝修申請表　　 年　　月　　日 No.裝 修 單 元 面 積業(yè) 戶 名 稱 負責(zé)人/電話 　 施工單位名稱 負責(zé)人/電話擬 開 工日期 預(yù)計完工日期裝修項目、方案（本欄由裝修申請人填寫）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍，并嚴格遵守各項裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項自行負責(zé)處理