【正文】 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。 （有效期：一個(gè)月）四、消防/空調(diào)放水費(fèi) ￥500 元/次五、臨時(shí)用水、電費(fèi) （一）水費(fèi)：1 元/平方米/月（按建筑面積一次性收?。ǘ╇娰M(fèi)：按供電局電費(fèi)單價(jià)，另加收 5％線路損耗六、清潔費(fèi)及垃圾清理費(fèi) （一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述 、 款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將收取不低于 300元之清潔費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費(fèi)。墻壁/間隔板連裝修的總重量不可超出負(fù)重量。 17 / 53施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)裝置。普通薄鋼板在制作風(fēng)管前，必須預(yù)涂防銹漆一遍。接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。明敷或暗敷于干燥場(chǎng)所的金屬導(dǎo)管宜采用管壁厚度不小于 1．5mm 的電線管，強(qiáng)電穿管嚴(yán)禁使用 KBG管材。(7) 當(dāng)絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不少于 M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于 15毫米。三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《施工許可證》 ，以便大廈物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。政府法例：業(yè)戶需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻： 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。請(qǐng)通知裝修承造商對(duì)現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關(guān)材料，窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。施工單位若進(jìn)行氣味工程，必須在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行，且應(yīng)該在最短時(shí)間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇或向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)加時(shí)付費(fèi)新風(fēng)。 13 / 53運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。同時(shí)，嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。禁止擅自使用客梯載貨，運(yùn)送大量物品時(shí)﹐須預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。裝修工程展開(kāi)前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。（十）遷入 業(yè)戶應(yīng)于驗(yàn)收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門及大廈物業(yè)服務(wù)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔(dān)?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。由消防機(jī)構(gòu)安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。施工人員出入證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險(xiǎn)人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。d) 任何保安系統(tǒng)。d) 給排水管位置及管道尺寸。c) 固定間隔、飾柜及儲(chǔ)物柜等高度。f) 天花維修活口及吊頂資料。b) 室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請(qǐng)二次裝修大廈物業(yè)服務(wù)中心一式四份裝修圖紙及說(shuō)明申請(qǐng)資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求 (書(shū)面的整改意見(jiàn))消防部門審批符合消防部門要求大廈物業(yè)服務(wù)中心否否是CBA 6 / 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫(xiě)并提交以下表格: 《裝修申請(qǐng)表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報(bào)表》 《二次裝修施工承諾書(shū)》 （附表1） 《施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書(shū)》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部支付相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用及保證金進(jìn)行二次裝修向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)完工大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場(chǎng)巡查查核二次裝修工程合格申報(bào)消防部門完成二次裝修驗(yàn)收消防部門人員現(xiàn)場(chǎng)檢收二次裝修驗(yàn)收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進(jìn)行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險(xiǎn)文件(3) 大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 若通過(guò)審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關(guān)政府部門報(bào)批。指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: （1） 消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)a) 有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器改動(dòng)工程。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開(kāi)始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會(huì)議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運(yùn)輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運(yùn)方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡(jiǎn)述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)指定分包進(jìn)行。為避免不必要的麻煩，懇請(qǐng)閣下及閣下聘請(qǐng)之裝修承建商細(xì)心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時(shí)，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等?？偨Y(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開(kāi)裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線） 。c) 最高荷電量計(jì)算。b) 水管走向布置圖。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。(2) 消防申報(bào)a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修進(jìn)度計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后，可于三十天內(nèi)無(wú)息退還。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。收費(fèi) 11 / 53標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 1。若施工單位特殊情況需要延長(zhǎng)施工時(shí)間，可以書(shū)面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)加班。（四）施工安全措施 施工期間使用之臨時(shí)電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負(fù)荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、 12 / 53漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等安全設(shè)施。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。(1) 一般情況下，業(yè)戶可在大廈物業(yè)服務(wù)中心指定時(shí)間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。（六）垃圾/廢料之清運(yùn)排放 施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運(yùn)到大廈指定的大廈垃圾收集站。（七）噪音及氣味管理 施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合國(guó)家規(guī)范及大廈物業(yè)服務(wù)中心要求，業(yè)戶將獲得通知并需在指定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行所需更改。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長(zhǎng)度在動(dòng)力工程中不大于，在照明工程中不大于 。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。（三）風(fēng)管 風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量要求。穿越防火隔墻兩側(cè) 2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。交流焊弧機(jī)變壓器一次側(cè)電源進(jìn)線長(zhǎng)度應(yīng)不大于 5m，進(jìn)線處必須設(shè)置防護(hù)罩。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。貨梯轎廂保護(hù)收費(fèi) 100元/平方米。(1) 業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實(shí)際施工日期，于辦妥裝修施工證書(shū)及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工.違反 、 者。(4) 嚴(yán)禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。 (3) 中國(guó)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)審核意見(jiàn)設(shè)計(jì)及安裝。(8) 其它下列設(shè)備亦根據(jù)廈門巿消防規(guī)范設(shè)計(jì)及安裝。所有施工單位均須在大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育，并配備消防器具等。搬運(yùn)裝修材料及其他設(shè)施，一律從貨梯上落，并遵照大廈物業(yè)服務(wù)中心指定地方進(jìn)、出，大型物品帶出，必須事前書(shū)面通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，并接受大廈保安人員檢查。動(dòng)火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點(diǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備一定數(shù)量的滅火器。凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。 26 / 53 27 / 53附件六：成 品 保 護(hù) 規(guī) 定大堂墻身、地面目的：避免在裝修過(guò)程中磨損、刮花地面和墻身。(4) 散裝物料（水泥、沙、磚等）要用桶裝好或袋裝，才允許進(jìn)入電梯。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一認(rèn)可的成品保護(hù)材料。 (2) 根據(jù)裝修情況，如需搬運(yùn)大件物品或超長(zhǎng)、超重物品時(shí)，要求裝修公司必須包好物料的邊角位，防止刮花走道墻身，由管理公司審批，書(shū)面同意后方可進(jìn)行搬運(yùn)、裝修。樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。要求：裝修前要求業(yè)戶用夾板暫時(shí)包封防火門。設(shè)施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求, 嚴(yán)防污染水質(zhì), 腐蝕管道。由于餐飲樓層需領(lǐng)取衛(wèi)生局牌照, 所有廚房煮食設(shè)備及布置, 必須符合衛(wèi)生局要求及進(jìn)行審批, 以確保廚房設(shè)計(jì)符合衛(wèi)生局要求。業(yè)戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章______________ _______________ 代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 32 / 53附表 2裝修申請(qǐng)表　　 年　　月　　日 No.裝 修 單 元 面 積業(yè) 戶 名 稱 負(fù)責(zé)人/電話 　 施工單位名稱 負(fù)責(zé)人/電話擬 開(kāi) 工日期 預(yù)計(jì)完工日期裝修項(xiàng)目、方案（本欄由裝修申請(qǐng)人填寫(xiě)）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上范圍，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項(xiàng)自行負(fù)責(zé)處理