【正文】 務中心批準及由大廈物業(yè)服務中心指定人員執(zhí)行。1裝修單位必須建立由現(xiàn)場負責人及專職質(zhì)量、安全員和各專業(yè)人員，施工組長組成的現(xiàn)安全領導小組，負責施工現(xiàn)場的安全及文明生產(chǎn)的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。1大廈物業(yè)服務中心工程部將建立現(xiàn)場監(jiān)督小組，負責監(jiān)督業(yè)戶的裝修，業(yè)戶裝修過程不得損害建筑物的主體，不得任意更改原有設備安裝位置及走線，若確需要更改，須經(jīng)工程部審核同意后方可進行施工1大廈物業(yè)服務中心保安部將建立現(xiàn)場保護小組，落實防盜措施，裝修單位須遵守保安部的有關(guān)保安條例，做好治安、消防及保衛(wèi)工作。 25 / 53附件五：動火作業(yè)規(guī)程凡需在裝修時臨時進行燒焊等動火作業(yè)的單元，須由該單元業(yè)戶到大廈物業(yè)服務中心辦理《臨時動火申請表》 （附表 5） 。動火作業(yè)單位應制定動火安全方案和措施，動火作業(yè)人必須提供“特種作業(yè)上崗證” 。動火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點，施工現(xiàn)場必須配備一定數(shù)量的滅火器?？扇嘉锉仨毰c其他物品隔離，單獨存放，并遠離動火點。完成動火作業(yè)后，動火人員需在徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。動火前“八不”防火、滅火措施不落實不動火。周圍的易燃雜物未清除不動火。附件難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取防護措施的不動火。未有配備相應的滅火器材不動火。動火中“四要”動火前要指定現(xiàn)場安全負責人?，F(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時撲救。動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后“一清”動火人員和現(xiàn)場安全負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種后，才能離開現(xiàn)場。 26 / 53 27 / 53附件六：成 品 保 護 規(guī) 定大堂墻身、地面目的：避免在裝修過程中磨損、刮花地面和墻身。要求：禁止裝修公司在搬運時從大堂出入。實施方案：貨物只能使用貨梯從地下停車場運入或運出，嚴禁從大堂出入。貨梯目的：避免在裝修過程中，搬運物品等問題造成電梯刮花磨損。要求：工程部為貨梯鋪設膠板，轎廂壁安裝陽光板。實施方案：(1) 裝修期間或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）均需使用貨梯。(2) 裝修期間或搬遷期間使用貨梯需提前填寫《貨梯使用申請單》 （附表 13） ，大廈物業(yè)服務中心書面同意后方可定時使用。(3) 嚴禁易燃易爆等危險品和超長、超重物品進入電梯，超長、超高、超重物品需分次進入。(4) 散裝物料（水泥、沙、磚等）要用桶裝好或袋裝，才允許進入電梯。(5) 清運裝修垃圾時,垃圾必須用編織袋裝好,并扎好袋口才允許進入電梯。玻璃幕墻目的：避免在裝修過程中刮花、破壞玻璃幕墻。要求：在裝修前必須用保護膠膜定點鋪蓋玻璃幕墻。實施方案：(1) 裝修公司在裝修前必須鋪貼保護膠膜。(2) 裝修過程中玻璃幕墻及其構(gòu)件表面的粘附物應及時除去。 (3) 裝修完畢，大廈物業(yè)服務中心驗收后如發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻受磨損，裝修公司或業(yè)戶需賠償損壞的玻璃幕墻。樓層公共走廊地面目的：避免在裝修或搬運過程中走廊地面受磨損、刮花、或受裝修物料污染難清潔，影響公共場地美觀。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設由大廈物業(yè)服務中心統(tǒng)一認可的成品保護材料。實施方案：(1) 在樓層單元裝修期間，業(yè)戶或委托的裝修公司在裝修前必須鋪設大廈物業(yè)服務中心認可的耐磨防火膠膜及纖維板，如裝修未完前膠膜或纖維板出現(xiàn)破損，裝修單位必須及時更換。(2) 裝修公司搬運重物時不能在地面上拖拉，只能使用推車或人手離地面搬運。 (3) 裝修過程中滴落在地毯上的油漆，需按價賠償。(4) 裝修公司如有損壞、磨花走廊地面，需按價賠償。公共走廊天花、墻身目的：避免在裝修過程中刮花墻身。要求：走廊轉(zhuǎn)角位木板保護，天花用難燃膠膜包封，減少裝修灰塵污染。 28 / 53實施方案：(1) 禁止裝修公司搬運重物時碰撞大廈墻面。 (2) 根據(jù)裝修情況，如需搬運大件物品或超長、超重物品時，要求裝修公司必須包好物料的邊角位，防止刮花走道墻身，由管理公司審批，書面同意后方可進行搬運、裝修。 (3) 裝修公司須對違反大廈裝修規(guī)定所造成的損失負責。洗手間目的：避免在裝修過程中損壞公共衛(wèi)生間的設施設備及保持洗手間的清潔衛(wèi)生。要求：裝修公司人員在裝修期間衛(wèi)生文明使用大廈管大廈物業(yè)服務中心指定之衛(wèi)生間。實施方案： (1) 裝修期間，裝修人員必須使用大廈物業(yè)服務中心指定之衛(wèi)生間。 (2) 裝修公司須明確衛(wèi)生負責人，管理衛(wèi)生間使用情況。 (3) 如裝修公司人員損壞衛(wèi)生間設施，裝修公司負責照價賠償。 (4) 裝修公司人員不注意衛(wèi)生，將接受大廈物業(yè)服務中心相應的處理。樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。要求：包好物料邊角位，避免損壞公共設施。實施方案：(1) 裝修公司搬運過程中需要安排專人跟進,從指定的貨梯搬運。(2) 包好物料邊角位，禁止碰撞樓層之公共設備與管道，若搬運過程中，損公共設備與管道，裝修公司須照價賠償。中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)目的：避免在裝修工程中損壞中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)。要求：在裝修期間應使用膠膜或保護膠板遮蓋系統(tǒng)出風口及煙感、噴淋頭等。實施方案：(1) 在裝修期間，大廈物業(yè)服務中心嚴格要求裝修公司關(guān)閉所有中央空調(diào)系統(tǒng)末端設備； (2) 裝修公司應使用保護膠膜或保護膠板遮蓋系統(tǒng)出風口。防火門目的：避免在搬運物料過程中損壞、刮花防火門。要求：裝修前要求業(yè)戶用夾板暫時包封防火門。實施方案：(1) 搬運物料時裝修公司應安排專人跟進開啟防門火，防止碰撞。 (2) 裝修公司應使用夾板暫時包封裝修樓層的防火門。 (3) 若有撞花或損壞防火門，由裝修公司照價賠償。 29 / 53附件七 ： 餐飲樓層設計及裝修管理規(guī)定為加強大廈物業(yè)管理, 現(xiàn)訂立《餐飲樓層設計及裝修管理規(guī)定 (附件)》 。若業(yè)戶承包經(jīng)營這項業(yè)務, 除需遵照《裝修管理規(guī)定》外亦需同時遵照本附件的規(guī)定。一、圖紙及技術(shù)數(shù)據(jù)若業(yè)戶在樓層內(nèi)進行餐飲層經(jīng)營餐飲業(yè)務, 則必須同時遞交以下四套比例為1:50或1:100的設計以做參考及審批之用, 以下為所須遞交之圖紙:給排水設計圖廚房設備圖(1) 設計平面圖(2) 設備要求及布置圖煤氣系統(tǒng)設備圖(1) 管道設計及施工圖紙抽氣系統(tǒng)設備圖消防系統(tǒng)布置圖(1) 煙感頭設備及施工圖紙(2) 噴淋頭設備及施工圖紙(3) 消防警報系統(tǒng)設備及施工圖紙(4) 消防廣播系統(tǒng)設計及施工圖紙(5) 消防卷簾設計及施工圖紙(6) 煤氣泄漏報警系統(tǒng)設計及施工圖紙電力分布圖(1) 設計及施工圖紙(2) 電力計算說明(3) 設備說明(4) 用電要求說明(5) 保護及接地設計及施工圖紙建筑及室內(nèi)裝修圖紙及裝修物料說明廚房及洗手間防水設計及施工圖紙空調(diào)設計圖紙及說明 30 / 53空調(diào)與消防聯(lián)動設計及說明二、注意事項為保證生活飲用水質(zhì)量衛(wèi)生, 保障客戶健康, 所用供水設施必須符合國家衛(wèi)生局之規(guī)定。供水設施必須保持運輸正常、整潔及定期消毒。設施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求, 嚴防污染水質(zhì), 腐蝕管道。供水設備應為單向供水, 不得與非生活飲用水管連通。排水系統(tǒng)必須由獨立喉管接駁至大廈所設及之排水地漏或排水主喉管。不可任由積水自行流水。餐飲鋪內(nèi)必須設有適當之抽氣系統(tǒng), 其安裝應符合國家條例, 安至適當之抽氣主管確保四周環(huán)境空氣之清新。餐飲鋪內(nèi)必須具有獨立之隔油缸, 使鋪內(nèi)之污物經(jīng)過隔油缸過濾后才排入大廈之污水缸, 嚴禁污物直接由餐飲鋪位內(nèi)排入大廈之污水缸。并需定期清理隔油缸。所用廚房煮食之安裝及其操作安全措施, 必須符合消防條例之要求, 確保安全。由于餐飲樓層需領取衛(wèi)生局牌照, 所有廚房煮食設備及布置, 必須符合衛(wèi)生局要求及進行審批, 以確保廚房設計符合衛(wèi)生局要求。廚房內(nèi)煤氣喉道設計及安裝必須由煤氣供應公司進行, 一般地庫不容許安裝煤氣使用, 業(yè)戶在設計時應與煤氣供應公司研究或改用電力廚房設備。 31 / 53附表 1：二次裝修施工承諾書致：物資物業(yè)置地大廈管理處 物業(yè)服務中心有關(guān)：第 層第 單元二次裝修施工本人/本公司為該物業(yè)的業(yè)戶，現(xiàn)向物業(yè)服務中心申請單元二次裝修施工。本人/本公司同意遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書》及共同遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款。物業(yè)服務中心收到本人/本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾書》之后，請按照《裝修管理規(guī)定》的規(guī)定批準本單元的二次裝修工程。如本人/本公司之施工單位于二次裝修施工過程中違反《裝修管理規(guī)定》 ，將由本人/本公司及施工單位共同承擔連帶責任。物業(yè)服務中心可按照《裝修管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定向本人/本公司和/或二次裝修施工單位追究有關(guān)責任。本承諾書一式叁份，本人/本公司、二次裝修施工單位和物業(yè)服務中心各執(zhí)壹份。業(yè)戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章______________ _______________ 代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 32 / 53附表 2裝修申請表　　 年　　月　　日 No.裝 修 單 元 面 積業(yè) 戶 名 稱 負責人/電話 　 施工單位名稱 負責人/電話擬 開 工日期 預計完工日期裝修項目、方案（本欄由裝修申請人填寫）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍，并嚴格遵守各項裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項自行負責處理。 業(yè)戶（使用人）簽章：　　　　　　　施工單位簽章： 33 / 53工程部意見資料查驗：【】裝修圖紙【】 《裝修消防審核意見書》【】設計院出具的消防調(diào)整圖；【】施工許可證【】裝修工程合同裝修設計施工單位的【】營業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書【】裝修消防許可證；消防工程施工單位的【】營業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書；其它 經(jīng)辦： 年　　月　　日物業(yè)公司意見資料查驗：【】租賃證明文件【】收樓確認書【】裝修方案業(yè)主確認書 【】 《裝修協(xié)議書》【】 《裝修消防責任書》【】裝修保險保單【】繳費收據(jù)； 其它 發(fā)放裝修施工許可證號： 經(jīng)辦人： （物業(yè)公司章） 年　　月　　日業(yè)主（使用人）確認：　　　　　　　 簽章：施工單位確認： 簽章：裝修保證金 收到 繳交的裝修保證金 元，經(jīng)辦： 日期： 。同意退回裝修保證金 元，經(jīng)辦： ，批準： 日期： 。本人確認已領回裝修保證金 元， 收款人： 日期： 。 34 / 53主要房屋設施改動情況：改動項在【】打“√” ，未改動項在【】 “”消防：噴淋【 】消火栓【 】煙感【 】空調(diào)：風機盤管【 】風箱【 】風管【 】水管【 】水電：水表【 】表前閥門【 】電表【 】分戶配電箱【 】管線【 】結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)【 】分戶門【 】外墻【 】外窗【 】其它：初 驗 意 見資料查驗：【】消防驗收合格文件；其它：裝修延期情況：驗收意見：年　　月　　日復 驗 意 見 年　　月　　日備注 裝修完畢應申報初驗，初驗合格滿一個月后，進行復驗，經(jīng)確認無違章裝修、無損壞公共財物、損害公共利益及其他業(yè)戶利益行為的，可申退裝修保證金。申退裝修保證金時應攜帶本表及收據(jù)。本表加蓋物業(yè)公司章生效，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份，請妥善保管備查。 35 / 53附表 3業(yè)戶裝修資料清單物資物業(yè)置地大廈管理處： 本人（單位）為“ 大廈” 樓 單元業(yè)戶，現(xiàn)擬定于 年 月 日至 年 月