【正文】 ..... 14 三、裝修施工規(guī)范 ............................................... 15 1 敷線(xiàn) ........................................................ 15 2 開(kāi)關(guān)、插座的安裝 ............................................ 15 3 風(fēng)管 ........................................................ 16 4 用電安全 .................................................... 17 5 取孔、鉆洞作業(yè) .............................................. 17 6 其他 ........................................................ 17 2 / 53附件一：相關(guān)收費(fèi) ............................................... 18 附件二：裝修材料一覽表 ......................................... 20 附件三：技術(shù)數(shù)據(jù) ............................................... 21 附件四：裝修施工安全管理制度 ................................... 23 附件五：動(dòng)火作業(yè)規(guī)程 ........................................... 24 附件六：成品保護(hù)規(guī)定 ........................................... 25 附件七：餐飲樓層設(shè)計(jì)及裝修管理規(guī)定 ............................. 27 附表 1： 二次裝修施工承諾書(shū) ..................................... 29 附表 2： 裝修申請(qǐng)表 ............................................. 30 附表 3： 業(yè)戶(hù)裝修資料清單 ....................................... 33 附表 4： 裝修期間防火協(xié)議書(shū) ..................................... 34 附表 5： 臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表 ......................................... 35 附表 6： 施工人員出入證申請(qǐng)表 ................................... 36 附表 7： 裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表 ..................................... 37 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 ................................. 38 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ................................. 38 附表 9： 施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表 .................................... 39 附表 10： 施工/臨時(shí)用電延期申請(qǐng)表 ............................... 40 附表 11： 裝修委托書(shū) ............................................ 41 附表 12： 工程竣工驗(yàn)收表 ........................................ 42 附表 13： 貨梯使用申請(qǐng)單 ....................................... 43 附表 14：質(zhì)量問(wèn)題整改通知單 .................................... 44 附表 15： 加班申請(qǐng)單 ............................................ 45 附表 16： 物品放行條 ............................................ 46 附表 17： 施工許可證 ............................................ 47 附表 18： 裝修繳費(fèi)通知單 ........................................ 47 附表 19： 動(dòng)火許可證 ............................................ 49 承諾書(shū) ......................................................... 50 導(dǎo) 言 3 / 53為使閣下能順利完成裝修，盡快入住 辦公/營(yíng)業(yè)，本大廈物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)有關(guān)規(guī)范制定了《裝修管理規(guī)定》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修管理規(guī)定） 。物業(yè)服務(wù)中心電話(huà)：物業(yè)服務(wù)中心辦公時(shí)間：夏季：星期一至星期五：8:3012:00 13:3018:00星 期 六：8：3013：00冬季：星期一至星期五：8:3012:00 13:0017:30星 期 六：8：3013：00法 定 節(jié) 假 日：勞動(dòng)法規(guī)定的法定節(jié)假日不辦公（二）須知單元交收須知業(yè)戶(hù)需預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心預(yù)約以便交收鑰匙及單元。b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶(hù)自行接駁。（4）裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)施工人員出入證, 具體辦理表格另發(fā)。d) 空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)口位置。a) 結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。b) 排污口的接駁位置。b) 任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。(3) 業(yè)戶(hù)在未得到大廈物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)前，不得擅自施工，否則會(huì)被停電，后果自負(fù)。(5) 業(yè)戶(hù)在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實(shí)際施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工。電力系統(tǒng)單元內(nèi)的總開(kāi)關(guān)及總開(kāi)關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動(dòng)工程。(2) 消防驗(yàn)收前，業(yè)戶(hù)及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收(3) 自查驗(yàn)收后，填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》 ，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。(2) 驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。（九）保證金的退還所有驗(yàn)收合格后，業(yè)戶(hù)及其承建商可申請(qǐng)退還相關(guān)保證金。（三）保護(hù)措施 裝修承建商必須對(duì)施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。確保只有具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員才能對(duì)臨時(shí)配電箱執(zhí)行相關(guān)操作，如：電線(xiàn)接駁、開(kāi)關(guān)安裝、電線(xiàn)拆除等作業(yè)。（五）物料運(yùn)送 業(yè)戶(hù)所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之特定路線(xiàn)及程序。所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載，不得污染環(huán)境。施工產(chǎn)生的廢液，若屬油料類(lèi)，則按 ；若屬污水類(lèi)，則必須經(jīng)隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。裝修承建商必須配合。 《動(dòng)火許可證》 （附表 19）必須張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯位置。業(yè)戶(hù)或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，并佩帶施工人員出入證，不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙及扔煙頭，不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺(jué)、隨地便溺,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。所有檢查活門(mén)、渠蓋、門(mén)、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。室內(nèi)環(huán)境：業(yè)戶(hù)需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。任何大廈物業(yè)服務(wù)中心的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)大廈物業(yè)服務(wù)中心也不保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。三、裝修施工規(guī)范（一）敷線(xiàn) 被隱蔽的接線(xiàn)盒和導(dǎo)管在隱蔽前檢查合格，才能隱敝。(5) 金屬導(dǎo)管?chē)?yán)禁對(duì)口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于 2毫米的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。(4) 導(dǎo)管和線(xiàn)槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。插座的接地端子不與零線(xiàn)端子連接。采用建筑用硬聚氯乙烯(PVCU)、聚丙烯(PPR)與交聯(lián)聚乙烯(PEX)等管道時(shí)，管道與金屬支、吊架之間應(yīng)有隔絕措施，不可直接接觸。橡皮電纜架空敷設(shè)時(shí)，應(yīng)沿墻壁設(shè)置，并用絕緣子固定，嚴(yán)禁使用金屬裸線(xiàn)作綁線(xiàn)。（六）其他 如有任何工程，承建商不能履行本規(guī)范，大廈物業(yè)服務(wù)中心有絕對(duì)權(quán)利立即停止該承建商在本大廈施工。 18 / 53附件一 ： 相關(guān)收費(fèi)一、裝修保證金 按每單元租用面積￥30 元/ M 2計(jì)算。其他 （一）有以下行為者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費(fèi)￥100 元：違反 、 條產(chǎn)生噪音，造成滋擾。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水； 施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶(hù)及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。當(dāng)報(bào)警器發(fā)生作用時(shí)﹐報(bào)警鐘會(huì)發(fā)出警報(bào)及消防上水泵會(huì)同時(shí)開(kāi)始運(yùn)行。﹐如滅火器等。施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁任何人員抽煙，不許到施工現(xiàn)場(chǎng)以外區(qū)域活動(dòng)，更嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。1施工時(shí)若要改動(dòng)消防或空調(diào)管道，必須關(guān)閉閥門(mén)與放清管網(wǎng)余水等工序，并事先得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)及由大廈物業(yè)服務(wù)中心指定人員執(zhí)行。動(dòng)火前“八不”防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。動(dòng)火中“四要”動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。貨梯目的：避免在裝修過(guò)程中，搬運(yùn)物品等問(wèn)題造成電梯刮花磨損。要求：在裝修前必須用保護(hù)膠膜定點(diǎn)鋪蓋玻璃幕墻。 (3) 裝修過(guò)程中滴落在地毯上的油漆，需按價(jià)賠償。要求：裝修公司人員在裝修期間衛(wèi)生文明使用大廈管大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。(2) 包好物料邊角位，禁止碰撞樓層之公共設(shè)備與管道，若搬運(yùn)過(guò)程中，損公共設(shè)備與管道，裝修公司須照價(jià)賠償。 (3) 若有撞花或損壞防火門(mén)，由裝修公司照價(jià)賠償。不可任由積水自行流水。本人/本公司同意遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書(shū)》及共同遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款。本人確認(rèn)已領(lǐng)回裝修保證金 元， 收款人： 日期： 。申退裝修保證金時(shí)應(yīng)攜帶本表及收據(jù)。如本人/本公司之施工單位于二次裝修施工過(guò)程中違反《裝修管理規(guī)定》 ，將由本人/本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)任。餐飲鋪內(nèi)必須具有獨(dú)立之隔油缸, 使鋪內(nèi)之污物經(jīng)過(guò)隔油缸過(guò)濾后才排入大廈之污水缸, 嚴(yán)禁污物直接由餐飲鋪位內(nèi)排入大廈之污水缸。若業(yè)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù), 除需遵照《裝修管理規(guī)定》外亦需同時(shí)遵照本附件的規(guī)定。要求：在裝修期間應(yīng)使用膠膜或保護(hù)膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口及煙感、噴淋頭等。 (2) 裝修公司須明確衛(wèi)生負(fù)責(zé)人，管理衛(wèi)生間使用情況。公共走廊天花、墻身目的：避免在裝修過(guò)程中刮花墻身。(2) 裝修過(guò)程中玻璃幕墻及其構(gòu)件表面的粘附物應(yīng)及時(shí)除去。實(shí)施方案：(1) 裝修期間或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）均需使用貨梯。發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。附件難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。1大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部將建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)戶(hù)的裝修，業(yè)戶(hù)裝修過(guò)程不得損害建筑物的主體，不得任意更改原有設(shè)備安裝位置及走線(xiàn)，若確需要更改，須經(jīng)工程部審核同意后方可進(jìn)行施工1大廈物業(yè)服務(wù)中心保安部將建立現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)小組，落實(shí)防盜措施，裝修單位須遵守保安部的有關(guān)保安條例，做好治安、消防及保衛(wèi)工作。電、氣焊作業(yè)必須得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，發(fā)出動(dòng)火證后，由指定有經(jīng)驗(yàn)及持專(zhuān)業(yè)證人員看管，現(xiàn)場(chǎng)必須放置滅火器以供意外發(fā)生時(shí)使用。1電話(huà)﹕各標(biāo)準(zhǔn)樓層安裝設(shè)備、接駁至分戶(hù)單元的線(xiàn)管、引線(xiàn)及出線(xiàn)盒由業(yè)戶(hù)自行安裝配置。其主要作用為監(jiān)察那一個(gè)地區(qū)有噴淋頭已燒熔并開(kāi)始噴水。1照明及入戶(hù)電線(xiàn)安裝﹕樓層公共部分采用BA智能控制；入戶(hù)各單元均設(shè)置獨(dú)立分戶(hù)配電箱。 洗手間的管理