【正文】 ....................................................... 4 2 須知 ......................................................... 4 3 二次裝修流程 ................................................. 5 4 裝修申請(qǐng)及審批細(xì)則 ........................................... 7 5 裝修責(zé)任 ..................................................... 9 6 指定承建商 ................................................... 9 7 監(jiān)管 ........................................................ 10 8 驗(yàn)收 ........................................................ 10 9 保證金的退還 ................................................ 11 10 遷入 ........................................................ 11 二、施工管理規(guī)定 ............................................... 11 1 目的與使用范圍 .............................................. 11 2 施工期及施工時(shí)間 ............................................ 11 3 保護(hù)措施 .................................................... 11 4 施工安全措施 ................................................ 12 5 物料運(yùn)送 .................................................... 12 6 垃圾/廢料之清運(yùn)排放 ......................................... 12 7 噪音及氣味管理 .............................................. 13 8 動(dòng)火許可證的申請(qǐng) ............................................ 13 9 洗手間的管理 ................................................ 13 10 其他禁止行為 ................................................ 13 11 其他管理規(guī)定 ................................................ 14 三、裝修施工規(guī)范 ............................................... 15 1 敷線 ........................................................ 15 2 開(kāi)關(guān)、插座的安裝 ............................................ 15 3 風(fēng)管 ........................................................ 16 4 用電安全 .................................................... 17 5 取孔、鉆洞作業(yè) .............................................. 17 6 其他 ........................................................ 17 2 / 53附件一：相關(guān)收費(fèi) ............................................... 18 附件二：裝修材料一覽表 ......................................... 20 附件三：技術(shù)數(shù)據(jù) ............................................... 21 附件四：裝修施工安全管理制度 ................................... 23 附件五：動(dòng)火作業(yè)規(guī)程 ........................................... 24 附件六：成品保護(hù)規(guī)定 ........................................... 25 附件七：餐飲樓層設(shè)計(jì)及裝修管理規(guī)定 ............................. 27 附表 1： 二次裝修施工承諾書(shū) ..................................... 29 附表 2： 裝修申請(qǐng)表 ............................................. 30 附表 3： 業(yè)戶裝修資料清單 ....................................... 33 附表 4： 裝修期間防火協(xié)議書(shū) ..................................... 34 附表 5： 臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表 ......................................... 35 附表 6： 施工人員出入證申請(qǐng)表 ................................... 36 附表 7： 裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表 ..................................... 37 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 ................................. 38 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ................................. 38 附表 9： 施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表 .................................... 39 附表 10： 施工/臨時(shí)用電延期申請(qǐng)表 ............................... 40 附表 11： 裝修委托書(shū) ............................................ 41 附表 12： 工程竣工驗(yàn)收表 ........................................ 42 附表 13： 貨梯使用申請(qǐng)單 ....................................... 43 附表 14：質(zhì)量問(wèn)題整改通知單 .................................... 44 附表 15： 加班申請(qǐng)單 ............................................ 45 附表 16： 物品放行條 ............................................ 46 附表 17： 施工許可證 ............................................ 47 附表 18： 裝修繳費(fèi)通知單 ........................................ 47 附表 19： 動(dòng)火許可證 ............................................ 49 承諾書(shū) ......................................................... 50 導(dǎo) 言 3 / 53為使閣下能順利完成裝修，盡快入住 辦公/營(yíng)業(yè)，本大廈物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)有關(guān)規(guī)范制定了《裝修管理規(guī)定》 （以下簡(jiǎn)稱裝修管理規(guī)定） 。 5 / 53(4) 給排水系統(tǒng)a) 在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。(2) 業(yè)戶聘用承建商提交所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證(如電工、消防技術(shù)安裝人員等)并遞交至大廈物業(yè)服務(wù)中心，表格另外分發(fā)。(4) 剖面圖則。(7) 其他設(shè)備圖冊(cè)a) 任何增加火警檢測(cè)系統(tǒng)。裝修保證金金額請(qǐng)見(jiàn)附件 1。（八）驗(yàn)收消防驗(yàn)收(1) 凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項(xiàng)目，均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者，按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。臨時(shí)配電箱箱體應(yīng)完整，并有完整的門、把手等附件。（1） 倘若業(yè)戶需要較長(zhǎng)時(shí)間使用貨梯，應(yīng)提前 24小時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，以便做出安排。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。（十一）其他管理規(guī)定保險(xiǎn)：業(yè)戶及其聘用之承造商需購(gòu)買大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)，勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才展開(kāi)裝修工作。業(yè)戶的裝修方案，一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部份，皆視作業(yè)戶同意接受本裝修管理規(guī)定所訂條款論。(3) 可撓性金屬導(dǎo)管和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導(dǎo)體。可伸縮性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長(zhǎng)度不宜超過(guò) 2米，并不應(yīng)有死彎或塌凹。如違反本條特別規(guī)定造成預(yù)埋管線及其它隱蔽工程之破壞，一切修復(fù)費(fèi)用和其它相關(guān)費(fèi)用由業(yè)戶和施工方承擔(dān)。驗(yàn)收服務(wù)費(fèi) 第四次裝修驗(yàn)收開(kāi)始，每次收取服務(wù)費(fèi)￥500 元。嚴(yán)禁私自接駁電源。1上述各項(xiàng)制度，希望各施工單位嚴(yán)格遵守，隨時(shí)接受大廈物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有情況嚴(yán)重而不聽(tīng)勸阻者，將會(huì)被停工整頓并根據(jù)法定條例交公安或政府消防機(jī)關(guān)等查辦。未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。玻璃幕墻目的：避免在裝修過(guò)程中刮花、破壞玻璃幕墻。洗手間目的：避免在裝修過(guò)程中損壞公共衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備及保持洗手間的清潔衛(wèi)生。 (2) 裝修公司應(yīng)使用夾板暫時(shí)包封裝修樓層的防火門。 31 / 53附表 1：二次裝修施工承諾書(shū)致：物資物業(yè)置地大廈管理處 物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)：第 層第 單元二次裝修施工本人/本公司為該物業(yè)的業(yè)戶，現(xiàn)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)單元二次裝修施工。本表加蓋物業(yè)公司章生效，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份，請(qǐng)妥善保管備查。并需定期清理隔油缸。實(shí)施方案：(1) 在裝修期間，大廈物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格要求裝修公司關(guān)閉所有中央空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備； (2) 裝修公司應(yīng)使用保護(hù)膠膜或保護(hù)膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口。要求：走廊轉(zhuǎn)角位木板保護(hù)，天花用難燃膠膜包封，減少裝修灰塵污染。(2) 裝修期間或搬遷期間使用貨梯需提前填寫《貨梯使用申請(qǐng)單》 （附表 13） ，大廈物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面同意后方可定時(shí)使用。凡盛裝過(guò)油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。盡可能避免發(fā)生任何意外。(5) 自動(dòng)煙霧感應(yīng)器系統(tǒng) 本大廈已自動(dòng)煙霧感應(yīng)器系統(tǒng)而范圍遍布有需要地點(diǎn)(6) 樓梯加壓系統(tǒng)在各樓梯間、消防電梯廳均已安裝樓梯加壓系統(tǒng)并已根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定安裝及設(shè)計(jì)。(2) 業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞。若造成設(shè)施損壞者，除繳交清潔費(fèi)外，并須賠償相應(yīng)損失。焊接機(jī)械應(yīng)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方。開(kāi)關(guān)、插座要求：均采用安全型，位于潮濕場(chǎng)所增設(shè)防濺盒。(8) 室內(nèi)進(jìn)入落地式柜、臺(tái)、箱、盤內(nèi)的導(dǎo)管管口，應(yīng)高出柜、臺(tái)、箱、盤的基礎(chǔ)面50~80MM。無(wú)論任何時(shí)候，如需在公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，業(yè)戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費(fèi)用，大廈物業(yè)服務(wù)中心人員將馬上停止單元一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估為止。嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。裝修單元需要用水的，應(yīng)用有蓋的容器到大廈物業(yè)服務(wù)中心指定位置取水，運(yùn)輸過(guò)程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時(shí)做好排水措施。業(yè)戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個(gè)裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開(kāi)；圍板必須保持清潔，無(wú)損壞。驗(yàn)收不合格，大廈物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)出《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》 （附表 14） ，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。（七）監(jiān)管為保持大廈優(yōu)良的辦公營(yíng)業(yè)環(huán)境，盡量減少對(duì)業(yè)戶的滋擾，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行各