【正文】 地方進(jìn)行保護(hù)措施, 如公眾地方墻身及地面材料運(yùn)輸路線(xiàn)、洗手間等, 如發(fā)現(xiàn)任何損壞, 業(yè)戶(hù)及分包將承擔(dān)有關(guān)維修賠償。確保只有具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員才能對(duì)臨時(shí)配電箱執(zhí)行相關(guān)操作，如：電線(xiàn)接駁、開(kāi)關(guān)安裝、電線(xiàn)拆除等作業(yè)。施工期間不得將過(guò)量油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)，只可存放當(dāng)天所需用量，用剩的必須當(dāng)晚運(yùn)離單元,以免發(fā)生火警。（五）物料運(yùn)送 業(yè)戶(hù)所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之特定路線(xiàn)及程序。運(yùn)送貨物時(shí)，必須聽(tīng)從大廈物業(yè)服務(wù)中心人員指揮及安排，并使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定的通道。所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載，不得污染環(huán)境。運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。施工產(chǎn)生的廢液，若屬油料類(lèi)，則按 ；若屬污水類(lèi)，則必須經(jīng)隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。嚴(yán)禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自打開(kāi)消防栓取水以及擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。裝修承建商必須配合。承建商必須委派一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)焊人，負(fù)責(zé)監(jiān)督并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全措施。 《動(dòng)火許可證》 （附表 19）必須張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯位置。（十）其他禁止行為嚴(yán)禁私自接駁電源。業(yè)戶(hù)或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，并佩帶施工人員出入證，不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙及扔煙頭，不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺(jué)、隨地便溺,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部份。所有檢查活門(mén)、渠蓋、門(mén)、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。排水系統(tǒng)： 業(yè)戶(hù)不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。室內(nèi)環(huán)境：業(yè)戶(hù)需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)戶(hù)需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。任何大廈物業(yè)服務(wù)中心的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)大廈物業(yè)服務(wù)中心也不保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。業(yè)戶(hù)應(yīng)提供及安裝良好的，堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防引起對(duì)第三者的傷害。三、裝修施工規(guī)范（一）敷線(xiàn) 被隱蔽的接線(xiàn)盒和導(dǎo)管在隱蔽前檢查合格，才能隱敝。金屬導(dǎo)管和線(xiàn)槽必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列規(guī)定：(1) 鍍鋅的鋼導(dǎo)管、可撓性導(dǎo)管和金屬線(xiàn)槽不得熔焊跨接接地線(xiàn)，以專(zhuān)用接地卡跨接 的兩卡間邊線(xiàn)為銅芯軟導(dǎo)線(xiàn)，截面積不小于 4平方毫米。(5) 金屬導(dǎo)管?chē)?yán)禁對(duì)口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于 2毫米的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。(9) 在地面預(yù)埋管道、插座之坑槽深度不得超過(guò) 25毫米，插座不得超過(guò) 30毫米。(4) 導(dǎo)管和線(xiàn)槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。(6) 線(xiàn)槽接地按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 503032022 實(shí)行：(7) 金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必須符合下列規(guī)定：(8) 金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)不少于 2處與接地（PE）或接零（PEN）干線(xiàn)相連接；(9) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線(xiàn)，接地線(xiàn)最小允許截面積不小于4mm178。插座的接地端子不與零線(xiàn)端子連接。所有插座均應(yīng)選用安全型插座。采用建筑用硬聚氯乙烯(PVCU)、聚丙烯(PPR)與交聯(lián)聚乙烯(PEX)等管道時(shí)，管道與金屬支、吊架之間應(yīng)有隔絕措施，不可直接接觸。風(fēng)管和管道的絕熱，應(yīng)采用不燃或難燃材料，并且必須采用閉孔發(fā)泡結(jié)構(gòu)橡塑保溫材料，密度 50~70kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤（0℃ ） ，溫度范圍50~110℃，濕阻因子＞7500。橡皮電纜架空敷設(shè)時(shí)，應(yīng)沿墻壁設(shè)置，并用絕緣子固定，嚴(yán)禁使用金屬裸線(xiàn)作綁線(xiàn)。焊接現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。（六）其他 如有任何工程，承建商不能履行本規(guī)范，大廈物業(yè)服務(wù)中心有絕對(duì)權(quán)利立即停止該承建商在本大廈施工。天花上必須提供檢修口，方便日后維修工作。 18 / 53附件一 ： 相關(guān)收費(fèi)一、裝修保證金 按每單元租用面積￥30 元/ M 2計(jì)算。（二）棄置或存放于公共區(qū)域之垃圾、雜物、工具等，按每車(chē) 400元收費(fèi)(建議用 噸的車(chē))，不足一車(chē)按一車(chē)計(jì)算。其他 （一）有以下行為者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費(fèi)￥100 元：違反 、 條產(chǎn)生噪音，造成滋擾。違反 ，擅自施工者。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水； 施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。(3) 嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶(hù)及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。(2) 報(bào)警系統(tǒng)及探測(cè)系統(tǒng)所有機(jī)械及電力設(shè)備均安裝自動(dòng)化消防報(bào)警及探測(cè)系統(tǒng)。當(dāng)報(bào)警器發(fā)生作用時(shí)﹐報(bào)警鐘會(huì)發(fā)出警報(bào)及消防上水泵會(huì)同時(shí)開(kāi)始運(yùn)行。(7) 電力供應(yīng)所有消防水泵﹐消防報(bào)警控制臺(tái)及有關(guān)控制系統(tǒng)經(jīng)已接駁大廈后備電源并由后備發(fā)電機(jī)組支持。﹐如滅火器等。 24 / 53附件四 ： 裝修施工安全管理制度業(yè)戶(hù)在裝修施工前，須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖樣遞交大廈物業(yè)服務(wù)中心，經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面同意后方可施工。施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁任何人員抽煙，不許到施工現(xiàn)場(chǎng)以外區(qū)域活動(dòng)，更嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。禁止在消防通道樓梯，公共地方堆放物料，裝修垃圾必須由業(yè)戶(hù)或施工單位負(fù)責(zé)清運(yùn)到大廈臨時(shí)垃圾收集站。1施工時(shí)若要改動(dòng)消防或空調(diào)管道，必須關(guān)閉閥門(mén)與放清管網(wǎng)余水等工序，并事先得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)及由大廈物業(yè)服務(wù)中心指定人員執(zhí)行。動(dòng)火作業(yè)單位應(yīng)制定動(dòng)火安全方案和措施，動(dòng)火作業(yè)人必須提供“特種作業(yè)上崗證” 。動(dòng)火前“八不”防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。動(dòng)火中“四要”動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。動(dòng)火后“一清”動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種后，才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。貨梯目的：避免在裝修過(guò)程中，搬運(yùn)物品等問(wèn)題造成電梯刮花磨損。(3) 嚴(yán)禁易燃易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重物品進(jìn)入電梯，超長(zhǎng)、超高、超重物品需分次進(jìn)入。要求：在裝修前必須用保護(hù)膠膜定點(diǎn)鋪蓋玻璃幕墻。樓層公共走廊地面目的：避免在裝修或搬運(yùn)過(guò)程中走廊地面受磨損、刮花、或受裝修物料污染難清潔，影響公共場(chǎng)地美觀。 (3) 裝修過(guò)程中滴落在地毯上的油漆，需按價(jià)賠償。 28 / 53實(shí)施方案：(1) 禁止裝修公司搬運(yùn)重物時(shí)碰撞大廈墻面。要求：裝修公司人員在裝修期間衛(wèi)生文明使用大廈管大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。 (4) 裝修公司人員不注意衛(wèi)生，將接受大廈物業(yè)服務(wù)中心相應(yīng)的處理。(2) 包好物料邊角位，禁止碰撞樓層之公共設(shè)備與管道，若搬運(yùn)過(guò)程中，損公共設(shè)備與管道，裝修公司須照價(jià)賠償。防火門(mén)目的：避免在搬運(yùn)物料過(guò)程中損壞、刮花防火門(mén)。 (3) 若有撞花或損壞防火門(mén)，由裝修公司照價(jià)賠償。供水設(shè)施必須保持運(yùn)輸正常、整潔及定期消毒。不可任由積水自行流水。所用廚房煮食之安裝及其操作安全措施, 必須符合消防條例之要求, 確保安全。本人/本公司同意遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書(shū)》及共同遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款。本承諾書(shū)一式叁份，本人/本公司、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)壹份。本人確認(rèn)已領(lǐng)回裝修保證金 元， 收款人： 日期： 。 35 / 53附表 3業(yè)戶(hù)裝修資料清單物資物業(yè)置地大廈管理處： 本人（單位）為“ 大廈” 樓 單元業(yè)戶(hù)，現(xiàn)擬定于 年 月 日至 年 月 。申退裝修保證金時(shí)應(yīng)攜帶本表及收據(jù)。 業(yè)戶(hù)（使用人）簽章：　　　　　　　施工單位簽章： 33 / 53工程部意見(jiàn)資料查驗(yàn)：【】裝修圖紙【】 《裝修消防審核意見(jiàn)書(shū)》【】設(shè)計(jì)院出具的消防調(diào)整圖；【】施工許可證【】裝修工程合同裝修設(shè)計(jì)施工單位的【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書(shū)【】裝修消防許可證；消防工程施工單位的【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書(shū)；其它 經(jīng)辦： 年　　月　　日物業(yè)公司意見(jiàn)資料查驗(yàn)：【】租賃證明文件【】收樓確認(rèn)書(shū)【】裝修方案業(yè)主確認(rèn)書(shū) 【】 《裝修協(xié)議書(shū)》【】 《裝修消防責(zé)任書(shū)》【】裝修保險(xiǎn)保單【】繳費(fèi)收據(jù)； 其它 發(fā)放裝修施工許可證號(hào)： 經(jīng)辦人： （物業(yè)公司章） 年　　月　　日業(yè)主（使用人）確認(rèn)：　　　　　　　 簽章：施工單位確認(rèn)： 簽章：裝修保證金 收到 繳交的裝修保證金 元，經(jīng)辦： 日期： 。如本人/本公司之施工單位于二次裝修施工過(guò)程中違反《裝修管理規(guī)定》 ，將由本人/本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)任。廚房?jī)?nèi)煤氣喉道設(shè)計(jì)及安裝必須由煤氣供應(yīng)公司進(jìn)行, 一般地庫(kù)不容許安裝煤氣使用, 業(yè)戶(hù)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)與煤氣供應(yīng)公司研究或改用電力廚房設(shè)備。餐飲鋪內(nèi)必須具有獨(dú)立之隔油缸, 使鋪內(nèi)之污物經(jīng)過(guò)隔油缸過(guò)濾后才排入大廈之污水缸, 嚴(yán)禁污物直接由餐飲鋪位內(nèi)排入大廈之污水缸。供水設(shè)備應(yīng)為單向供水, 不得與非生活飲用水管連通。若業(yè)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù), 除需遵照《裝修管理規(guī)定》外亦需同時(shí)遵照本附件的規(guī)定。實(shí)施方案：(1) 搬運(yùn)物料時(shí)裝修公司應(yīng)安排專(zhuān)人跟進(jìn)開(kāi)啟防門(mén)火，防止碰撞。要求：在裝修期間應(yīng)使用膠膜或保護(hù)膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口及煙感、噴淋頭等。要求：包好物料邊角位，避免損壞公共設(shè)施。 (2) 裝修公司須明確衛(wèi)生負(fù)責(zé)人，管理衛(wèi)生間使用情況。 (3) 裝修公司須對(duì)違反大廈裝修規(guī)定所造成的損失負(fù)責(zé)。公共走廊天花、墻身目的：避免在裝修過(guò)程中刮花墻身。實(shí)施方案：(1) 在樓層單元裝修期間，業(yè)戶(hù)或委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可的耐磨防火膠膜及纖維板，如裝修未完前膠膜或纖維板出現(xiàn)破損，裝修單位必須及時(shí)更換。(2) 裝修過(guò)程中玻璃幕墻及其構(gòu)件表面的粘附物應(yīng)及時(shí)除去。(5) 清運(yùn)裝修垃圾時(shí),垃圾必須用編織袋裝好,并扎好袋口才允許進(jìn)入電梯。實(shí)施方案：(1) 裝修期間或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）均需使用貨梯。要求：禁止裝修公司在搬運(yùn)時(shí)從大堂出入。發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取防護(hù)措施的不動(dòng)火。附件難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。可燃物必須與其他物品隔離，單獨(dú)存放，并遠(yuǎn)離動(dòng)火點(diǎn)。1大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部將建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)戶(hù)的裝修，業(yè)戶(hù)裝修過(guò)程不得損害建筑物的主體，不得任意更改原有設(shè)備安裝位置及走線(xiàn)，若確需要更改，須經(jīng)工程部審核同意后方可進(jìn)行施工1大廈物業(yè)服務(wù)中心保安部將建立現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)小組，落實(shí)防盜措施，裝修單位須遵守保安部的有關(guān)保安條例，做好治安、消防及保衛(wèi)工作。施工中必須愛(ài)護(hù)大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，嚴(yán)禁野蠻施工，如因施工將電梯、大理石、墻壁、地氈等設(shè)施損壞，必須照價(jià)賠償并給予處罰。電、氣焊作業(yè)必須得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，發(fā)出動(dòng)火證后，由指定有經(jīng)驗(yàn)及持專(zhuān)業(yè)證人員看管，現(xiàn)場(chǎng)必須放置滅火器以供意外發(fā)生時(shí)使用。施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人，施工人員名單交大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理施工證，每證工本費(fèi) 10 元，另每證保證金 50 元，施工完畢將證交回，如施工完畢后一周內(nèi)不辦理退證手續(xù)，否則不予退還保證金。1電話(huà)﹕各標(biāo)準(zhǔn)樓層安裝設(shè)備、接駁至分戶(hù)單元的線(xiàn)管、引線(xiàn)及出線(xiàn)盒由業(yè)戶(hù)自行安裝配置。其主要作用為監(jiān)察那一個(gè)地區(qū)有噴淋頭已燒熔并開(kāi)始噴水。 在首層設(shè)有消防水泵接合器預(yù)留接駁外來(lái)水源。1照明及入戶(hù)電線(xiàn)安裝﹕樓層公共部分采用BA智能控制；入戶(hù)各單元均設(shè)置獨(dú)立分戶(hù)配電箱。(四) 違反 、 者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取服務(wù)費(fèi)￥500 元。 洗手間的管理