【正文】 1 / 53裝 修 管 理 規(guī) 定版 次：第一版頁 數(shù)：頁（含本頁）印 發(fā) 時 間：修 訂 情 況： 1 / 53目 錄導 言 ....................................................... 3 一、裝修管理程序 ................................................ 4 1 管理 ......................................................... 4 2 須知 ......................................................... 4 3 二次裝修流程 ................................................. 5 4 裝修申請及審批細則 ........................................... 7 5 裝修責任 ..................................................... 9 6 指定承建商 ................................................... 9 7 監(jiān)管 ........................................................ 10 8 驗收 ........................................................ 10 9 保證金的退還 ................................................ 11 10 遷入 ........................................................ 11 二、施工管理規(guī)定 ............................................... 11 1 目的與使用范圍 .............................................. 11 2 施工期及施工時間 ............................................ 11 3 保護措施 .................................................... 11 4 施工安全措施 ................................................ 12 5 物料運送 .................................................... 12 6 垃圾/廢料之清運排放 ......................................... 12 7 噪音及氣味管理 .............................................. 13 8 動火許可證的申請 ............................................ 13 9 洗手間的管理 ................................................ 13 10 其他禁止行為 ................................................ 13 11 其他管理規(guī)定 ................................................ 14 三、裝修施工規(guī)范 ............................................... 15 1 敷線 ........................................................ 15 2 開關(guān)、插座的安裝 ............................................ 15 3 風管 ........................................................ 16 4 用電安全 .................................................... 17 5 取孔、鉆洞作業(yè) .............................................. 17 6 其他 ........................................................ 17 2 / 53附件一：相關(guān)收費 ............................................... 18 附件二：裝修材料一覽表 ......................................... 20 附件三：技術(shù)數(shù)據(jù) ............................................... 21 附件四：裝修施工安全管理制度 ................................... 23 附件五：動火作業(yè)規(guī)程 ........................................... 24 附件六：成品保護規(guī)定 ........................................... 25 附件七：餐飲樓層設(shè)計及裝修管理規(guī)定 ............................. 27 附表 1： 二次裝修施工承諾書 ..................................... 29 附表 2： 裝修申請表 ............................................. 30 附表 3： 業(yè)戶裝修資料清單 ....................................... 33 附表 4： 裝修期間防火協(xié)議書 ..................................... 34 附表 5： 臨時動火申請表 ......................................... 35 附表 6： 施工人員出入證申請表 ................................... 36 附表 7： 裝修物品進場登記表 ..................................... 37 附表 8： 裝修工程竣工驗收申請表 ................................. 38 附表 8： 裝修工程竣工驗收意見書 ................................. 38 附表 9： 施工/臨時用電申請表 .................................... 39 附表 10： 施工/臨時用電延期申請表 ............................... 40 附表 11： 裝修委托書 ............................................ 41 附表 12： 工程竣工驗收表 ........................................ 42 附表 13： 貨梯使用申請單 ....................................... 43 附表 14：質(zhì)量問題整改通知單 .................................... 44 附表 15： 加班申請單 ............................................ 45 附表 16： 物品放行條 ............................................ 46 附表 17： 施工許可證 ............................................ 47 附表 18： 裝修繳費通知單 ........................................ 47 附表 19： 動火許可證 ............................................ 49 承諾書 ......................................................... 50 導 言 3 / 53為使閣下能順利完成裝修，盡快入住 辦公/營業(yè)，本大廈物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)有關(guān)規(guī)范制定了《裝修管理規(guī)定》 （以下簡稱裝修管理規(guī)定） 。本裝修管理規(guī)定可讓閣下及閣下聘請之裝修承建商熟悉大廈之裝修程序，其內(nèi)容包括：裝修管理程序、施工管理規(guī)定、裝修施工規(guī)范、相關(guān)收費標準、裝修材料指定一覽表等。為避免不必要的麻煩，懇請閣下及閣下聘請之裝修承建商細心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。同時，大廈物業(yè)服務(wù)中心工作人員均樂意為閣下解釋裝修程序及相關(guān)規(guī)定，歡迎閣下隨時致電或親臨本大廈物業(yè)服務(wù)中心垂詢。有關(guān)本裝修管理規(guī)定之裝修程序及相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，本大廈物業(yè)服務(wù)中心可根據(jù)實際情況，隨時做出修訂或補充，修訂或補充內(nèi)容將會及時通知閣下及裝修承建商。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔。本裝修管理規(guī)定所述一切條文及措施，同時適用于業(yè)戶及其裝修承建商。業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本裝修管理規(guī)定或裝修細節(jié)、規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。物業(yè)服務(wù)中心電話：物業(yè)服務(wù)中心辦公時間：夏季：星期一至星期五：8:3012:00 13:3018:00星 期 六：8：3013：00冬季：星期一至星期五：8:3012:00 13:0017:30星 期 六：8：3013：00法 定 節(jié) 假 日：勞動法規(guī)定的法定節(jié)假日不辦公（二）須知單元交收須知業(yè)戶需預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心預(yù)約以便交收鑰匙及單元。業(yè)戶需負責對其接收單元的設(shè)備，作檢驗并核實所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準指定分包進行。有關(guān)各業(yè)戶需注意并向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:(1) 空調(diào)系統(tǒng)a) 新加/移位空調(diào)末端設(shè)備包括相關(guān)管道，風槽（包括送風口及回風口）之改動及安裝。b) 其它有關(guān)空調(diào)安裝(2) 電力分布系統(tǒng)a) 臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關(guān)插座組合等。b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。(3) 公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶單元內(nèi)的線管及線路接駁。 5 / 53(4) 給排水系統(tǒng)a) 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。(5) 消防a) 煙感頭新加/移位b) 噴淋頭新加/移位c) 排煙閥新加/移位d) 消防廣播新加/移位(6) 其它之特別工程,大廈物業(yè)服務(wù)中心認為應(yīng)聘用指定承造商執(zhí)行。指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: （1） 消防報警及噴淋系統(tǒng)a) 有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器改動工程。b) 消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向有關(guān)消防單位報批。c) 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要做出的增加或改變?？偨Y(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。（2）所有有關(guān)費用均已繳付。（3）所有工程符合國家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標準 。（4）裝修保險已購備。（5）所有圖紙已經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)政府部門審批合格。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請二次裝修大廈物業(yè)服務(wù)中心一式四份裝修圖紙及說明申請資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求 (書面的整改意見)消防部門審批符合消防部門要求大廈物業(yè)服務(wù)中心否否是CBA 6 /