【正文】 業(yè)戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章______________ _______________ 代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 32 / 53附表 2裝修申請(qǐng)表　　 年　　月　　日 No.裝 修 單 元 面 積業(yè) 戶 名 稱 負(fù)責(zé)人/電話 　 施工單位名稱 負(fù)責(zé)人/電話擬 開(kāi) 工日期 預(yù)計(jì)完工日期裝修項(xiàng)目、方案（本欄由裝修申請(qǐng)人填寫）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上范圍，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項(xiàng)自行負(fù)責(zé)處理。設(shè)施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求, 嚴(yán)防污染水質(zhì), 腐蝕管道。樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一認(rèn)可的成品保護(hù)材料。 26 / 53 27 / 53附件六：成 品 保 護(hù) 規(guī) 定大堂墻身、地面目的：避免在裝修過(guò)程中磨損、刮花地面和墻身。動(dòng)火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點(diǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備一定數(shù)量的滅火器。所有施工單位均須在大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育，并配備消防器具等。 (3) 中國(guó)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)審核意見(jiàn)設(shè)計(jì)及安裝。(1) 業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實(shí)際施工日期，于辦妥裝修施工證書及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工.違反 、 者。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。穿越防火隔墻兩側(cè) 2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。（六）垃圾/廢料之清運(yùn)排放 施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運(yùn)到大廈指定的大廈垃圾收集站。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。若施工單位特殊情況需要延長(zhǎng)施工時(shí)間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)加班。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。(2) 消防申報(bào)a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修進(jìn)度計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。b) 水管走向布置圖。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線） 。總結(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開(kāi)裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時(shí)，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開(kāi)始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會(huì)議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運(yùn)輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運(yùn)方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡(jiǎn)述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)指定分包進(jìn)行。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請(qǐng)二次裝修大廈物業(yè)服務(wù)中心一式四份裝修圖紙及說(shuō)明申請(qǐng)資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求 (書面的整改意見(jiàn))消防部門審批符合消防部門要求大廈物業(yè)服務(wù)中心否否是CBA 6 / 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫并提交以下表格: 《裝修申請(qǐng)表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報(bào)表》 《二次裝修施工承諾書》 （附表1） 《施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部支付相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用及保證金進(jìn)行二次裝修向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)完工大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場(chǎng)巡查查核二次裝修工程合格申報(bào)消防部門完成二次裝修驗(yàn)收消防部門人員現(xiàn)場(chǎng)檢收二次裝修驗(yàn)收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進(jìn)行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險(xiǎn)文件(3) 大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 若通過(guò)審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關(guān)政府部門報(bào)批。f) 天花維修活口及吊頂資料。d) 給排水管位置及管道尺寸。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險(xiǎn)人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。裝修工程展開(kāi)前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。禁止擅自使用客梯載貨，運(yùn)送大量物品時(shí)﹐須預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。 13 / 53運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻： 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《施工許可證》 ，以便大廈物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。(7) 當(dāng)絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不少于 M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于 15毫米。接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。 17 / 53施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 （有效期：一個(gè)月）四、消防/空調(diào)放水費(fèi) ￥500 元/次五、臨時(shí)用水、電費(fèi) （一）水費(fèi)：1 元/平方米/月（按建筑面積一次性收?。ǘ╇娰M(fèi)：按供電局電費(fèi)單價(jià)，另加收 5％線路損耗六、清潔費(fèi)及垃圾清理費(fèi) （一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述 、 款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將收取不低于 300元之清潔費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費(fèi)。 洗手間的管理 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。其主要作用為監(jiān)察那一個(gè)地區(qū)有噴淋頭已燒熔并開(kāi)始噴水。電、氣焊作業(yè)必須得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，發(fā)出動(dòng)火證后，由指定有經(jīng)驗(yàn)及持專業(yè)證人員看管，現(xiàn)場(chǎng)必須放置滅火器以供意外發(fā)生時(shí)使用。附件難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。實(shí)施方案：(1) 裝修期間或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）均需使用貨梯。公共走廊天花、墻身目的：避免在裝修過(guò)程中刮花墻身。要求：在裝修期間應(yīng)使用膠膜或保護(hù)膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口及煙感、噴淋頭等。餐飲鋪內(nèi)必須具有獨(dú)立之隔油缸, 使鋪內(nèi)之污物經(jīng)過(guò)隔油缸過(guò)濾后才排入大廈之污水缸, 嚴(yán)禁污物直接由餐飲鋪位內(nèi)排入大廈之污水缸。申退裝修保證金時(shí)應(yīng)攜帶本表及收據(jù)。本人/本公司同意遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書》及共同遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款。 (3) 若有撞花或損壞防火門，由裝修公司照價(jià)賠償。要求：裝修公司人員在裝修期間衛(wèi)生文明使用大廈管大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。要求：在裝修前必須用保護(hù)膠膜定點(diǎn)鋪蓋玻璃幕墻。動(dòng)火中“四要”動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。1施工時(shí)若要改動(dòng)消防或空調(diào)管道，必須關(guān)閉閥門與放清管網(wǎng)余水等工序，并事先得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)及由大廈物業(yè)服務(wù)中心指定人員執(zhí)行。﹐如滅火器等。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。其他 （一）有以下行為者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費(fèi)￥100 元：違反 、 條產(chǎn)生噪音，造成滋擾。（六）其他 如有任何工程，承建商不能履行本規(guī)范，大廈物業(yè)服務(wù)中心有絕對(duì)權(quán)利立即停止該承建商在本大廈施工。采用建筑用硬聚氯乙烯(PVCU)、聚丙烯(PPR)與交聯(lián)聚乙烯(PEX)等管道時(shí)，管道與金屬支、吊架之間應(yīng)有隔絕措施，不可直接接觸。(4) 導(dǎo)管和線槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。三、裝修施工規(guī)范（一）敷線 被隱蔽的接線盒和導(dǎo)管在隱蔽前檢查合格，才能隱敝。室內(nèi)環(huán)境：業(yè)戶需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)戶或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，并佩帶施工人員出入證，不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙及扔煙頭，不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺(jué)、隨地便溺,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。裝修承建商必須配合。所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載，不得污染環(huán)境。確保只有具備資質(zhì)的專業(yè)人員才能對(duì)臨時(shí)配電箱執(zhí)行相關(guān)操作，如：電線接駁、開(kāi)關(guān)安裝、電線拆除等作業(yè)。（九）保證金的退還所有驗(yàn)收合格后，業(yè)戶及其承建商可申請(qǐng)退還相關(guān)保證金。(2) 消防驗(yàn)收前，業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收(3) 自查驗(yàn)收后，填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》 ，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。(5) 業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實(shí)際施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工。b) 任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。a) 結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)施工人員出入證, 具體辦理表格另發(fā)。b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。 1 / 53裝 修 管 理 規(guī) 定版 次：第一版頁(yè) 數(shù)：頁(yè)（含本頁(yè)）印 發(fā) 時(shí) 間：修 訂 情 況： 1 / 53目 錄導(dǎo) 言 ....................................................... 3 一、裝修管理程序 ................................................ 4 1 管理 ..