【正文】 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請, 填寫并提交以下表格: 《裝修申請表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報表》 《二次裝修施工承諾書》 （附表1） 《施工/臨時用電申請表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部支付相關(guān)費用相關(guān)費用及保證金進(jìn)行二次裝修向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報完工大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場巡查查核二次裝修工程合格申報消防部門完成二次裝修驗收消防部門人員現(xiàn)場檢收二次裝修驗收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進(jìn)行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險文件(3) 大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 若通過審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關(guān)政府部門報批。(4) 所有政府批文發(fā)放及審批手續(xù)完畢后須向物業(yè)服務(wù)中心交付:(大廈物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)戶提交《裝修收費通知單》 （附表18) 裝修保證金 裝修垃圾清運費 施工人員出入證保證金 施工人員出入證工本費 臨時供電安裝費(若有需要) 租用/購置滅火器費用(5) 大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放: 《施工許可證》 （附表17） 施工人員出入證(6) 施工期間,由大廈物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督及檢查整個工程。 另消防部門會定期到場檢查, 業(yè)戶裝修單位可按需要向大廈物業(yè)服務(wù)中心遞交: 《物品放行條》 （附表16） 《貨梯使用申請表》 （附表13） 《加班申請單》 （附表15） (7) 施工完畢, 裝修單位申報完工:a) 大廈物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗收/填寫驗收表b) 消防部門蓋章批核驗收合格c) 施工單位提交竣工圖(8) 大廈物業(yè)服務(wù)中心：a) 退回施工人員出入證保證金(待施工單位交回裝修許可證及施工人員出入證)b) 退回裝修保證金(視乎施工情況及有否損壞公物, 如有需要則扣除整修費用) （四） 裝修申請及審批細(xì)則 業(yè)戶提交二次裝修申請(1) 提交相關(guān)證明文件（包括：《裝修委托書》 （附表 11） 、裝修承建商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件） 。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。大廈物業(yè)服務(wù)中心不會對未經(jīng)業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。(2) 業(yè)戶聘用承建商提交所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證(如電工、消防技術(shù)安裝人員等)并遞交至大廈物業(yè)服務(wù)中心，表格另外分發(fā)。裝修工作開展前，所有工人需向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請施工人員出入證, 具體辦理表格另發(fā)。 業(yè)戶提交裝修進(jìn)度計劃為避免發(fā)生不必要的延誤，請閣下提供詳細(xì)裝修進(jìn)度計劃，并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等，并應(yīng)安排所有以 1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業(yè)服務(wù)中心，并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容：(1) 平面布置圖a) 室內(nèi)布置。b) 室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。c) 保險箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。d) 高架活動地板的位置。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線） 。b) 天花吊頂?shù)臉?biāo)高。c) 電燈安裝位置。d) 空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)口位置。e) 消防噴淋頭及煙霧探測器位置。f) 天花維修活口及吊頂資料。(3) 電氣設(shè)備圖a) 總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。b) 電力分配及布置系統(tǒng)圖，及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細(xì)節(jié)。c) 最高荷電量計算。d) 業(yè)戶辦公內(nèi)部微機(jī)房的設(shè)備標(biāo)識e) 電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。(4) 剖面圖則。a) 結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。b) 任何建議的天花吊頂標(biāo)高。c) 固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。d) 不論原有或待裝，一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。(5) 給排水圖a) 給排水布置圖，詳細(xì)列明連接點、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。b) 水管走向布置圖。c) 地板防水層細(xì)部設(shè)計。d) 廚房墻面防水面設(shè)計必須達(dá)到 2米高（餐飲樓層）(6) 廚房（餐飲樓層）的平面圖a) 廚房設(shè)施布置圖包括尺寸。b) 排污口的接駁位置。c) 衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。d) 給排水管位置及管道尺寸。 （包括熱水供應(yīng)系統(tǒng)）e) 煤氣管道位置及煤氣表位置。 （使用管道煤氣）f) 廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。 （排煙系統(tǒng)用運水式）h)三廢的處理必須符合國家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。(7) 其他設(shè)備圖冊a) 任何增加火警檢測系統(tǒng)。b) 任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。C) 任何數(shù)據(jù)通訊線路。d) 任何保安系統(tǒng)。(8) 裝修材料說明 裝修審批 9 / 53(1) 接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內(nèi)（不包括設(shè)計院和政府部門的審批時間） ，大廈物業(yè)服務(wù)中心將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求，如有關(guān)圖紙達(dá)到要求，則大廈物業(yè)服務(wù)中心將會通知業(yè)戶安排裝修承建商進(jìn)行消防申報。如有未達(dá)到要求者，如大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)戶的方案需要做出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理此項申請。(2) 消防申報a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計審核申報表》連同裝修進(jìn)度計劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見對設(shè)計圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。業(yè)戶應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之《消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔備查。b) 工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗收合格后方可投入使用。(3) 業(yè)戶在未得到大廈物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)前，不得擅自施工，否則會被停電，后果自負(fù)。(4) 裝修保險及裝修保證金a) 在得到核準(zhǔn)后，裝修承建商應(yīng)立即購備裝修保險，以備在發(fā)生意外后，能獲得補(bǔ)償，將損失減少。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點。裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔。有關(guān)保額大小請見附件 1。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門驗收合格后，可于三十天內(nèi)無息退還。如因裝修承建商操作不當(dāng)對大廈或其他業(yè)戶造成損失，大廈理處有權(quán)從裝修保證金扣取以作抵償，如若保證金不足，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。裝修保證金金額請見附件 1。(5) 業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實際施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進(jìn)場施工。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工人員出入證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。施工人員出入證有效期為一個月，過期須補(bǔ)辦。裝修工程完成后，承建商須于一周內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù)，如有遺失，不予退還工作證押金。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外，業(yè)戶對室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來不必要的困擾，并承擔(dān)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任，廈物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。（六）指定承建商當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動，有鑒于該項目與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當(dāng)，容易對大廈及其他業(yè)戶造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工；施工費用由業(yè)戶自行承擔(dān)。電力系統(tǒng)單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動工程。消防設(shè)施系統(tǒng) 10 / 53有消防系統(tǒng)改動及增加工程。中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動及增加工程。（七）監(jiān)管為保持大廈優(yōu)良的辦公營業(yè)環(huán)境，盡量減少對業(yè)戶的滋擾，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時對裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)管人員，并給予配合，否則大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。業(yè)戶及其裝修承建商對施工人員在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。裝修承建商在施工現(xiàn)場必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。所有工程不得與國家法律發(fā)生任何抵觸。（八）驗收消防驗收(1) 凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項目，均應(yīng)進(jìn)行消防驗收，未經(jīng)消防驗收擅自使用者，按國家相關(guān)管理條例進(jìn)行處理。(2) 消防驗收前，業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗收(3) 自查驗收后，填妥《消防驗收申報表》 ，并由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。(4) 將驗收申請、 《消防驗收申報表》 、 《消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。由消防機(jī)構(gòu)安排時間進(jìn)行驗收。防水驗收(1) 餐飲樓層的廚房裝修承建商須對裝修之廚房進(jìn)行防水處理，自檢合格后通知大廈物業(yè)服務(wù)中心驗收。(2) 餐飲廚房在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行 48小時防水試驗，合格方可進(jìn)行下一步工序。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。隱蔽工程驗收(1) 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗，包括但不僅限于：空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，否則，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，并填妥《工程竣工驗收表》 （附表 12）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在兩個工作日內(nèi)安排驗收。(2) 驗收合格后方可進(jìn)行隱蔽?？⒐を炇?1) 竣工后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后，填妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖（1:50 藍(lán)圖一式四份）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在三個工作日內(nèi)安排驗收。竣工圖必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。驗收不合格，大廈物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)出《質(zhì)量問題整改通知單》 （附表 14） ，整改合格后重新申請驗收。(2) 若隱蔽工程驗收和竣工驗收，經(jīng)三次驗收不合格，從第四次開始將收取費用。收費 11 / 53標(biāo)準(zhǔn)見附件 1。環(huán)保驗收經(jīng)營餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗收擅自使者，按國家相關(guān)管理條例進(jìn)行處理。其他有關(guān)裝修方面的驗收。（九）保證金的退還所有驗收合格后，業(yè)戶及其承建商可申請退還相關(guān)保證金。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)本裝修管理規(guī)定，對違反本裝修管理規(guī)定而造成之任何損失，從相關(guān)保證金中扣取，以作抵償，不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。（十）遷入 業(yè)戶應(yīng)于驗收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門及大廈物業(yè)服務(wù)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔(dān)。二、施工管理規(guī)定（一）目的與使用范圍 為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益，確保大廈安全運作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。（二）施工期及施工時間 裝修工作只限于 08:0018:00，星期日及公眾假期除外。若施工單位特殊情況需要延長施工時間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加班。申請時間只能從 18:0022:00止。所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，務(wù)必在正常營業(yè)辦公時間以外進(jìn)行，不得對其他業(yè)戶造成滋擾。（三）保護(hù)措施 裝修承建商必須對施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。不得對該等設(shè)施造成任何危害，若有違章施工，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀，并對因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。公眾地方保護(hù)：業(yè)戶需在公眾地方進(jìn)行保護(hù)措施, 如公眾地方墻身及地面材料運輸路線、洗手間等, 如發(fā)現(xiàn)任何損壞, 業(yè)戶及分包將承擔(dān)有關(guān)維修賠償。（四）施工安全措施 施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負(fù)荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、 12 / 53漏電保護(hù)開關(guān)等安全設(shè)施。臨時配電箱應(yīng)設(shè)