【正文】 服務(wù)中心聯(lián)系。同時(shí)，大廈物業(yè)服務(wù)中心工作人員均樂(lè)意為閣下解釋裝修程序及相關(guān)規(guī)定，歡迎閣下隨時(shí)致電或親臨本大廈物業(yè)服務(wù)中心垂詢。 1 / 53裝 修 管 理 規(guī) 定版 次：第一版頁(yè) 數(shù)：頁(yè)（含本頁(yè)）印 發(fā) 時(shí) 間：修 訂 情 況： 1 / 53目 錄導(dǎo) 言 ....................................................... 3 一、裝修管理程序 ................................................ 4 1 管理 ......................................................... 4 2 須知 ......................................................... 4 3 二次裝修流程 ................................................. 5 4 裝修申請(qǐng)及審批細(xì)則 ........................................... 7 5 裝修責(zé)任 ..................................................... 9 6 指定承建商 ................................................... 9 7 監(jiān)管 ........................................................ 10 8 驗(yàn)收 ........................................................ 10 9 保證金的退還 ................................................ 11 10 遷入 ........................................................ 11 二、施工管理規(guī)定 ............................................... 11 1 目的與使用范圍 .............................................. 11 2 施工期及施工時(shí)間 ............................................ 11 3 保護(hù)措施 .................................................... 11 4 施工安全措施 ................................................ 12 5 物料運(yùn)送 .................................................... 12 6 垃圾/廢料之清運(yùn)排放 ......................................... 12 7 噪音及氣味管理 .............................................. 13 8 動(dòng)火許可證的申請(qǐng) ............................................ 13 9 洗手間的管理 ................................................ 13 10 其他禁止行為 ................................................ 13 11 其他管理規(guī)定 ................................................ 14 三、裝修施工規(guī)范 ............................................... 15 1 敷線 ........................................................ 15 2 開關(guān)、插座的安裝 ............................................ 15 3 風(fēng)管 ........................................................ 16 4 用電安全 .................................................... 17 5 取孔、鉆洞作業(yè) .............................................. 17 6 其他 ........................................................ 17 2 / 53附件一：相關(guān)收費(fèi) ............................................... 18 附件二：裝修材料一覽表 ......................................... 20 附件三：技術(shù)數(shù)據(jù) ............................................... 21 附件四：裝修施工安全管理制度 ................................... 23 附件五：動(dòng)火作業(yè)規(guī)程 ........................................... 24 附件六：成品保護(hù)規(guī)定 ........................................... 25 附件七：餐飲樓層設(shè)計(jì)及裝修管理規(guī)定 ............................. 27 附表 1： 二次裝修施工承諾書 ..................................... 29 附表 2： 裝修申請(qǐng)表 ............................................. 30 附表 3： 業(yè)戶裝修資料清單 ....................................... 33 附表 4： 裝修期間防火協(xié)議書 ..................................... 34 附表 5： 臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表 ......................................... 35 附表 6： 施工人員出入證申請(qǐng)表 ................................... 36 附表 7： 裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表 ..................................... 37 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 ................................. 38 附表 8： 裝修工程竣工驗(yàn)收意見書 ................................. 38 附表 9： 施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表 .................................... 39 附表 10： 施工/臨時(shí)用電延期申請(qǐng)表 ............................... 40 附表 11： 裝修委托書 ............................................ 41 附表 12： 工程竣工驗(yàn)收表 ........................................ 42 附表 13： 貨梯使用申請(qǐng)單 ....................................... 43 附表 14：質(zhì)量問(wèn)題整改通知單 .................................... 44 附表 15： 加班申請(qǐng)單 ............................................ 45 附表 16： 物品放行條 ............................................ 46 附表 17： 施工許可證 ............................................ 47 附表 18： 裝修繳費(fèi)通知單 ........................................ 47 附表 19： 動(dòng)火許可證 ............................................ 49 承諾書 ......................................................... 50 導(dǎo) 言 3 / 53為使閣下能順利完成裝修，盡快入住 辦公/營(yíng)業(yè)，本大廈物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)有關(guān)規(guī)范制定了《裝修管理規(guī)定》 （以下簡(jiǎn)稱裝修管理規(guī)定） 。有關(guān)本裝修管理規(guī)定之裝修程序及相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，本大廈物業(yè)服務(wù)中心可根據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)做出修訂或補(bǔ)充，修訂或補(bǔ)充內(nèi)容將會(huì)及時(shí)通知閣下及裝修承建商。物業(yè)服務(wù)中心電話：物業(yè)服務(wù)中心辦公時(shí)間：夏季：星期一至星期五：8:3012:00 13:3018:00星 期 六：8：3013：00冬季：星期一至星期五：8:3012:00 13:0017:30星 期 六：8：3013：00法 定 節(jié) 假 日：勞動(dòng)法規(guī)定的法定節(jié)假日不辦公（二）須知單元交收須知業(yè)戶需預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心預(yù)約以便交收鑰匙及單元。b) 其它有關(guān)空調(diào)安裝(2) 電力分布系統(tǒng)a) 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等。b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。c) 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要做出的增加或改變。（4）裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。 另消防部門會(huì)定期到場(chǎng)檢查, 業(yè)戶裝修單位可按需要向大廈物業(yè)服務(wù)中心遞交: 《物品放行條》 （附表16） 《貨梯使用申請(qǐng)表》 （附表13） 《加班申請(qǐng)單》 （附表15） (7) 施工完畢, 裝修單位申報(bào)完工:a) 大廈物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收/填寫驗(yàn)收表b) 消防部門蓋章批核驗(yàn)收合格c) 施工單位提交竣工圖(8) 大廈物業(yè)服務(wù)中心：a) 退回施工人員出入證保證金(待施工單位交回裝修許可證及施工人員出入證)b) 退回裝修保證金(視乎施工情況及有否損壞公物, 如有需要?jiǎng)t扣除整修費(fèi)用) （四） 裝修申請(qǐng)及審批細(xì)則 業(yè)戶提交二次裝修申請(qǐng)(1) 提交相關(guān)證明文件（包括：《裝修委托書》 （附表 11） 、裝修承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件） 。裝修工作開展前，所有工人需向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)施工人員出入證, 具體辦理表格另發(fā)。d) 高架活動(dòng)地板的位置。d) 空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)口位置。b) 電力分配及布置系統(tǒng)圖，及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細(xì)節(jié)。a) 結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。(5) 給排水圖a) 給排水布置圖，詳細(xì)列明連接點(diǎn)、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。b) 排污口的接駁位置。 （使用管道煤氣）f) 廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。b) 任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。如有未達(dá)到要求者，如大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)戶的方案需要做出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理此項(xiàng)申請(qǐng)。(3) 業(yè)戶在未得到大廈物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)前，不得擅自施工，否則會(huì)被停電，后果自負(fù)。有關(guān)保額大小請(qǐng)見附件 1。(5) 業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實(shí)際施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修工程完成后，承建商須于一周內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù)，如有遺失，不予退還工作證押金。電力系統(tǒng)單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動(dòng)工程。業(yè)戶及其裝修承建商對(duì)施工人員在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。(2) 消防驗(yàn)收前，業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收(3) 自查驗(yàn)收后，填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》 ，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。(2) 餐飲廚房在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行 48小時(shí)防水試驗(yàn)，合格方可進(jìn)行下一步工序。(2) 驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。(2) 若隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，經(jīng)三次驗(yàn)收不合格，從第四次開始將收取費(fèi)用。（九）保證金的退還所有驗(yàn)收合格后，業(yè)戶及其承建商可申請(qǐng)退還相關(guān)保證金。（二）施工期及施工時(shí)間 裝修工作只限于 08:0018:00，星期日及公眾假期除外。（三）保護(hù)措施 裝修承建商必須對(duì)施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。公眾地方保護(hù)：業(yè)戶需在公眾