寫字樓裝修手冊(cè)(樣板)-在線瀏覽
2024-08-05 03:04本頁面
【正文】 用管理 11（十二）. 更改噴淋頭 11（十三）. 排水系統(tǒng) 11（十四）. 室內(nèi)環(huán)境 12（十五）. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 12（十六）. 政府法例 12（十七）. 圍板 12（十八）. 公共地方保護(hù) 12（十九）. 防火措施 12（二十）. 違章裝修的處理 13（二十一）. 本守則的修改 13附表(一) 裝修流程圖 14附表(二) 裝修辦理相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 15附件（三）租戶裝修承諾書 16 一、裝修審請(qǐng)審批及竣工驗(yàn)收須知（一）. 二次裝修 租戶入伙后，如需進(jìn)行裝修工程應(yīng)取得業(yè)主書面同意并與管理處聯(lián)系，與管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》，以確保工程不會(huì)影響大廈的安防、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)要求。 任何未經(jīng)管理處批準(zhǔn)的裝修工程將被制止，并由租戶負(fù)擔(dān)所有費(fèi)用。 為避免承擔(dān)不必要的的費(fèi)用損失及風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)租戶在裝修前務(wù)必通過業(yè)主、政府消防部門及大廈管理處的裝修審批，并認(rèn)真閱讀本《高德置地廣場項(xiàng)目寫字樓裝修手冊(cè)》以及國家頒發(fā)的《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。（二）. 擴(kuò)建/改建租戶如有擴(kuò)建/改建辦公室的計(jì)劃，等同于二次裝修，請(qǐng)預(yù)先取得業(yè)主同意的證明，聯(lián)系管理處按二次裝修辦理相關(guān)手續(xù)，管理處將竭誠為您提供服務(wù)。備注：若非業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)，須提交業(yè)主同意裝修委托書。 租戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：（1） 租戶向管理處提出室內(nèi)裝修申請(qǐng)，簽署和填寫以下表格：l 裝修申請(qǐng)表 l 裝修承諾書l 裝修施工管理協(xié)議l 施工人員《臨時(shí)出入證》申請(qǐng)表 租戶亦須向管理處提交以下所有資料，復(fù)印件必須加蓋公章：l 裝修工程消防審核意見書l 裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件l 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件l 裝修單位承建資格證書復(fù)印件l 裝修施工圖紙l 裝修施工人員身份證復(fù)印件和2張1寸彩色照片（2） 審圖：管理處對(duì)裝修施工圖紙進(jìn)行審核。 租戶向管理處繳納裝修相關(guān)費(fèi)用，并向保險(xiǎn)公司購買安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)。如在此期間出現(xiàn)漏水、損壞公共設(shè)備、設(shè)施等影響到其它租戶正常使用的情況，租戶須無條件進(jìn)行整改直至合格，管理處按違章裝修處理并扣除相應(yīng)保證金。l 施工單位交回許可證及出入證，如遺失證件則扣除相應(yīng)出入證保證金。（四）. 裝修圖紙及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施，租戶必須呈交不少于2套其單元之裝修圖紙及技術(shù)資料報(bào)于管理處審批，未得到管理處、建設(shè)部門及消防部門其中任何一家書面批復(fù)意見，則任何裝修工程不得展開。 天花平面圖應(yīng)清楚顯示：（1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；（2） 照明燈盤之位置；（3） 所有檢查口位置及大??；（4） 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；（5） 現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。 電力分布圖及簡圖應(yīng)清楚顯示：（1） 總配電盤、分區(qū)配電盤之位置及施工圖紙，類別和功率；（2） 天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤）之位置；（3） 總配電圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；（4） 總耗電量之計(jì)算；（5） 配電設(shè)計(jì)圖及說明。 空調(diào)分布圖應(yīng)清楚顯示：（1） 風(fēng)箱位置；（2） 送回風(fēng)口位置。 其它有關(guān)圖類（1） 增加防火報(bào)警系統(tǒng)及其它；（2） 電腦房的防火系統(tǒng)及其它；（3） 保安系統(tǒng)；（4） 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（五）. 方案審核裝修方案須經(jīng)管理處審核，如需聘請(qǐng)專業(yè)公司或有關(guān)權(quán)威部門審查時(shí)，租戶應(yīng)承擔(dān)所需的合理費(fèi)用。未經(jīng)管理處和有關(guān)部門審批或未按審批圖則施工均屬違章裝修，管理處有權(quán)勒令其恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)之損失由租戶承擔(dān)。 裝修工程施工前10個(gè)工作日，租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。 為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等，需增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必須經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。（2） 電力分布系統(tǒng)l 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等；l 永久電源安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。（4） 弱電系統(tǒng) 租戶單元內(nèi)弱電箱產(chǎn)權(quán)歸屬各通訊營運(yùn)商共有，嚴(yán)禁租戶私自拆除、移位和接駁。l 電話網(wǎng)絡(luò)線路之接駁由電信或網(wǎng)通營運(yùn)商執(zhí)行；l 數(shù)字電視接駁時(shí)，租戶向管理處申請(qǐng)，交清有關(guān)費(fèi)用辦好手續(xù)后，由管理處通知營運(yùn)商接駁；l 光纖的接駁由營運(yùn)商執(zhí)行。 如需動(dòng)用明火/燒焊，必須提前24小時(shí)向大廈管理處提出申請(qǐng)，或書面批準(zhǔn)后并做好
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