【正文】 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開 發(fā) 商 審 圖5個 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計 /裝 修 監(jiān) 理 送 達物 業(yè) 管 理 公 司 《 審 圖 意 見 》15個 工 作 日 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處辦 理 條 件 ： 帶 《 室 內(nèi) 裝 修 防 火 審 核 呈 批 表 》 或 《 建 筑 裝飾 內(nèi) 部 防 火 設(shè) 計 申 報 審 批 表 》 ； 物 業(yè) 管 理 公 司 須 加蓋 公 章 ；2. 遞 交 樓 層 的 總 平 面 圖 ； 裝 修 部 位 的 平 面 圖 ； 天花 平 面 圖 ； 消 防 設(shè) 施 布 置 圖 （ 煙 感 系 統(tǒng) 、 噴 淋 系統(tǒng) 、 室 內(nèi) 消 防 栓 系 統(tǒng) 等 ） ； 電 源 線 路 圖 ； 裝 修 內(nèi) 容的 說 明 書 ， 包 括 使 用 功 能 ， 裝 修 材 料 的 耐 火 等 級 ；電 話物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 組織 裝 修 協(xié) 調(diào) 會 并 交 納 費 用 取 得 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 審 核 合 格 證 明物 業(yè) 管 理 公 司 交 納 裝 修 費 用 ： 修 押 金 ； 修 管 理 費 ；3《 施 工 出 入 證 》 押 金 ， 工 本 費 ； 裝 修 公 司 交 納物 業(yè) 管 理 公 司 保 衛(wèi) 部 簽 訂 《 消 防 安 全 協(xié) 議書 》 ； 辦 理 施 工 出 入 證 ；購 買 第 三 者 責(zé) 任 險攜 帶 財 務(wù) 交 納 費 用 收 據(jù)裝 修 現(xiàn) 場 配 置 滅 火 器 及 公 共 區(qū) 域 成 品 保 護YES 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 啟 動 《 二次 裝 修 工 程 開 工 內(nèi) 部 審 核 流 轉(zhuǎn)表 》物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 對 裝 修 公 司 公 共 區(qū) 域成 品 保 護 進 行 驗 收 合 格 后 ；物 業(yè) 管 理 公 司 與 裝 修 公 司 確 認 公 共 區(qū) 域 成品 ； 指 定 裝 修 公 司 接 駁 臨 時 電 ， 用 水 點工 程 部 與 裝 修 公 司 檢 查 臨 時 施 工 配 電 箱 并確 認 開 工 電 表 底 數(shù) 記 錄 表 號YES物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 開 具《 施 工 許 可 證 》YES隱 蔽 /分 項 工 程 驗 收 裝 修 公 司 應(yīng) 提 前 1個 工 作 日 向物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 申 請裝 修 公 司 應(yīng) 將 《 施 工 許 可 證 》 /《 施 工 噪 音 /異 味排 除 協(xié) 議 書 》 貼 于 裝 修 單 元 玻 璃 門 上隱 蔽 /分 項 工 程 驗 收 后 ， 允 許 進 行 下 一 步工 序 合 格裝 修 公 司 應(yīng) 立 即 對 不 合 格 項 目 進 行 整 改 ， 否則 嚴 禁 進 行 隱 蔽 或 進 行 下 一 步 工 序 不 合 格 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 按 約定 時 間 進 行 竣 工 驗 收裝 修 管 理 公 司 遞 交 竣 工 圖 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng) 為 A3紙 大 小 410*297m 2套 并 加 蓋 竣 工 圖 章消 防 檢 測 公 司 進 行 消 防 檢 測 ， 電 氣 檢 測 并 取得 消 防 檢 測 報 告 向 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 申 請 驗 收 并 取 得 消 防 驗收 合 格 證 明攜 帶 報 告 竣 工 驗 收 申 請 條 件攜 帶 圖 紙 遞 交 以 上 資 料 并 提 前 2個 工 作 日 申 請裝 修 公 司 申 請 竣 工 驗 收 ， 至 物 業(yè) 管 理 公 司 領(lǐng)取 《 二 次 裝 修 竣 工 驗 收 申 請 表 》資 料 齊 全工 程 部全 面 檢 查 單 元 施 工 質(zhì) 量全 面 檢 查 公 共 區(qū) 域 成 品 是 否 有 破 損確 認 臨 時 施 工 電 表 并 記 錄 客 服 部向 用 戶 講 解 入 駐 手 續(xù) ； 辦 理 IC卡 手 續(xù) ； 公司 水 牌 制 作 手 續(xù) ； 辦 理 用 戶 /雇 員 出 入 證手 續(xù) ； 辦 理 退 還 裝 修 押 金 手 續(xù) ； 保 衛(wèi) 部全 面 檢 查 單 元 內(nèi) 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 是 否 符 合 規(guī)范 有 無 損 壞 現(xiàn) 象 并 進 行 測 試退 還 裝 修 押 金 /裝 修 公 司 退還 施 工 出 入 證終 檢 合 格終 檢 驗 收 不 合 格保 衛(wèi) 部 檢 查 二次裝修流程圖 裝修程序說明 資質(zhì)審查與報送圖紙CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 客戶申請裝修時，應(yīng)以《裝修工程委托申請表》的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見附件一） 。 為保障將來使用的順利，物業(yè)管理公司提請客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計資質(zhì)的單位進行室內(nèi)裝修設(shè)計，客戶所提供的設(shè)計圖紙必須加蓋有設(shè)計圖章。 裝修單位需將（附件三）所列出的資料報物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。d) 裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。f) 外地裝飾企業(yè)需提供進京施工許可證。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。 商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。 商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源） 。 審圖 在接到本《裝修手冊》的 14 個工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1：150 的下述裝修工程設(shè)計圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設(shè)計圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊，所有設(shè)計圖每頁應(yīng)有業(yè)主簽閱確認。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計說明； b）平面設(shè)計圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計圖； e） 插座平面圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖； h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙） ；o) 商鋪外立面、戶門的效果圖（彩色圖紙） 。 客戶在進行裝修設(shè)計時應(yīng)注意以下問題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。客戶與施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對改造工程的監(jiān)管。 工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計院的審批時間） ，同時抄送設(shè)計單位。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等） ，須大廈原設(shè)計院或其他專CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 業(yè)機構(gòu)、人員審核時，工程部將要求本裝修的設(shè)計單位提供相關(guān)的書面認可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。因設(shè)計失誤和施工不當造成一切后果，由設(shè)計、施工單位負責(zé)。 裝修公司所有圖紙必須符合國家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。如物業(yè)管理公司認為所遞交的資料不清楚、不完整或認為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。 在未得到物業(yè)管理公司的書面批準前客戶不可開始裝修工作。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程造成商場設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費用。 裝修押金 RMB50 元/平米，但最低金額不可少于￥10000 元。當裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標準將進行書面確認，裝修押金在扣除相應(yīng)費用后（如：施工臨時水電費等） ，余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗收合格后 15個工作日后無息退還。 報消防局批準 裝修公司需與保安部簽訂《裝修施工消防安全協(xié)議書》 。? 裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等）? 物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的《裝修施工消防安全協(xié)議書》 ，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責(zé)人名單。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖、然氣報警設(shè)計圖等圖紙資料。? 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，并加蓋本年度報審專用章。報審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準及物業(yè)管理公司/開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準回執(zhí)、財務(wù)部的收費單及購買裝修第三者責(zé)任險的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。辦理《施工出入證》時需持有裝修人員的照片 2 張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾） 。工程質(zhì)量和后期保修問題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報物業(yè)管理公司備案） 。 裝修公司分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24 小時向物業(yè)管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由客戶及裝修公司負責(zé)，同時物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗收工程進行重新驗收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全） ，將在規(guī)定時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收，驗收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其他用戶。 客戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認可的專業(yè)消防設(shè)備檢測公司進行消防檢測和電氣檢測，檢測合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗收，并取得驗收合格證明。 “根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責(zé)任人予以處罰” 。 客戶憑消防驗收合格意見書及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書》后，申請開通各項服務(wù)，并申請退還剩余的裝修押金。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。4 裝修圖紙基本要求 設(shè)計說明應(yīng)清楚顯示 裝修工程概況。 設(shè)計范圍。 分項工程材料規(guī)格。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設(shè)計。 擺放重型設(shè)備如保險箱、UPS 電池組等超重設(shè)施時，必須有政府認可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計院的審批。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗合格證明） ； 隔斷門/墻的設(shè)計及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。 中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置。 所有檢查口位置及大小。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計位置及技術(shù)參數(shù)。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。 兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。 照明/插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開關(guān)分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護管徑、管材。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計算。 各回路負荷功能及編號，并與照明、插座設(shè)計圖相符。 綜合布線平面圖清楚顯示 各信息點布線走向、線材規(guī)格型號。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）、管徑、設(shè)計流量/壓力、配水點。、地漏布置位置。 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）、設(shè)計由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國建設(shè)部令第七十 三號）。、管徑，防火閥安裝位置。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。 施工臨時用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點接駁。 運送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運輸。 對保護不利造成成品遭到損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償并支付賠償金額15%的行政管理費。須提前三個工作日到物業(yè)管理公司填寫《特別行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。 施工過程中嚴禁使用消防、空調(diào)用水。 在施工前，客戶須投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個人損傷等保險，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬元；面積在 100