【正文】 .......................................................4 空調(diào)及采暖 ............................................................4 消防 ..................................................................5 公共廣播系統(tǒng) ..........................................................5 樓層承載 ..............................................................5 通訊系統(tǒng) ..............................................................6 衛(wèi)星電視系統(tǒng) ..........................................................6 綜合保安管理系統(tǒng) ......................................................6 電梯 .................................................................6 給排水系統(tǒng) ...........................................................6 天然氣系統(tǒng) ...........................................................63 申請(qǐng)裝修程序............................................................7 程序要點(diǎn) ..............................................................7 裝修程序說(shuō)明 ..........................................................94 裝修圖紙基本要求.......................................................15 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)清楚顯示 ...................................................15 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 ...............................................16 隔斷立面圖清楚顯示 ...................................................16 綜合天花平面圖清楚顯示 ...............................................16 消防平面圖清楚顯示 ...................................................16 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 ...................................................17 照明/插座平面圖清楚顯示 ..............................................17 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 ...................................................17 綜合布線平面圖清楚顯示 ...............................................17CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶） ......................18 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶） ..............................18 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶） .................................185 成品保護(hù) ...............................................................186 一般規(guī)則...............................................................197 廣告管理...............................................................228 違約處理...............................................................239 裝修資料...............................................................2510 裝修工程委托申請(qǐng)表 附件一 ..............................2611 室內(nèi)裝修工程承諾書 附件二 ..............................2812 裝修申請(qǐng)需提交資料清單 附件三 ..............................2913 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件四 ..............................3114 施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表 附件五 ..............................3215 裝修施工消防安全協(xié)議書 附件六 ..............................3316 裝修工程收費(fèi)一覽表 附件七 ..............................3517 裝修工人臨時(shí)出入證登記表 附件八 ..............................3618 施工許可證 附件九 ..............................3719《餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求》 附件十 ..............................3820 承 諾 書 附件 十一 ............................41CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 1 前言歡迎您遷入“紅階大廈” 。此外，物業(yè)管理公司亦將按情況需要，保留做出一切適當(dāng)修改的權(quán)力。若客戶用電負(fù)荷預(yù)計(jì)超出電表容量應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)管理公司審批，待批準(zhǔn)后用戶應(yīng)自購(gòu)計(jì)量裝置接駁于樓層配電房?jī)?nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后方可投入使用。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留。 大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 公共廣播系統(tǒng) 大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。 綜合保安管理系統(tǒng)大廈 2~3 層外圍及各樓層設(shè)置有 24 小時(shí)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，確?？蛻艮k公和經(jīng)營(yíng)安全。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。 為保障將來(lái)使用的順利，物業(yè)管理公司提請(qǐng)客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，客戶所提供的設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋有設(shè)計(jì)圖章。f) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。 審圖 在接到本《裝修手冊(cè)》的 14 個(gè)工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1：150 的下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明，屬于國(guó)外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說(shuō)明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊(cè)，所有設(shè)計(jì)圖每頁(yè)應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。 工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間） ，同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如物業(yè)管理公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。當(dāng)裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書面確認(rèn)，裝修押金在扣除相應(yīng)費(fèi)用后（如：施工臨時(shí)水電費(fèi)等） ，余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后 15個(gè)工作日后無(wú)息退還。? 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾） 。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全） ，將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往消防通道的布局設(shè)計(jì)。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 廚房?jī)?nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計(jì)位置及技術(shù)參數(shù)。 照明/插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 各回路負(fù)荷功能及編號(hào)，并與照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。、管徑，防火閥安裝位置。 運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無(wú)論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。 在施工前，客戶須投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬(wàn)元；面積在 1000 平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬(wàn)元。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 裝修過(guò)程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 所有電氣的安裝必須符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時(shí)必須采取防火措施。 客戶應(yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會(huì)對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費(fèi)用將再加上 15%的行政費(fèi)，均由客戶負(fù)責(zé)支付。 如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場(chǎng)。 客戶的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊(cè)所訂立的一切條款。 在未取得物業(yè)管理公司之書面批準(zhǔn)前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)之工程項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁動(dòng)用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣 300—1000 元。 未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣 500—1000 元。同時(shí)，本人/我司亦會(huì)通知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本人/我司愿意負(fù)責(zé)。如因未及時(shí)投保造成任何損失，本人/我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。1. 乙方凡在使用電鋸、電錘、電鉆、空氣壓縮機(jī)等電動(dòng)工具及剔鑿、拆除產(chǎn)生的噪音施工要求必須在夜間進(jìn)行。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京） 乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章）年 月 日 年 月 日CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) 施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表 附件五申請(qǐng)單位 單元編號(hào)安全負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話用電、用水期限申請(qǐng)日期電器名稱稱稱電壓等級(jí) 功率 電器名稱 電壓等級(jí) 功率電器設(shè)備 清單總計(jì)功率 KW施工負(fù)責(zé)人以下由物業(yè)管理公司填寫工程部確認(rèn)工程部□ 施工臨時(shí)電源已指定 □ 電表封條□ 施工臨時(shí)水源已指定 □ 單元配電箱、水表封條□ 日期項(xiàng) 目 工程部確認(rèn)□配電箱、門鎖 □空氣斷路器 □漏電保護(hù)器 □護(hù)套電纜□插頭、插座 □保護(hù)接地 □其它設(shè)施電、水源引自以下位置接電、水日期時(shí)間施工單位確認(rèn)工程部確認(rèn)電、水表出廠表號(hào)/型號(hào)開工電、水表底數(shù)供電、水已正常，表底數(shù)記錄如上。2. 乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。、賭博、打架斗毆、無(wú)理取鬧和進(jìn)行其他違法犯罪活