【正文】 ，但由于絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢依然存在，成交依然會(huì)保持高位態(tài)勢。其中，2008年第四季度已開工建設(shè)廉租住房38萬套，三年內(nèi)再新增廉租住房518萬套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬戶。6月17京華時(shí)報(bào)《關(guān)于適用〈違法土地管理規(guī)定行為處分辦法〉第三條有關(guān)問題的通知》對(duì)違反土地管理規(guī)定行為有關(guān)具體問題進(jìn)行明確： 發(fā)生在2008年6月1日以后的違反土地管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)按照《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》即15號(hào)令第三條追究地方政府領(lǐng)導(dǎo)人員責(zé)任。 資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、市政動(dòng)態(tài)蘇州軌道交通2號(hào)線年內(nèi)開工 計(jì)劃2014年6月建成蘇州輕軌1號(hào)線建設(shè)正在如火如荼進(jìn)行之中，而備受市民關(guān)注的輕軌2號(hào)線的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作也已順利開展，并將于年內(nèi)正式開工，計(jì)劃于2014年6月建成。易居視點(diǎn)：隨著蘇州1號(hào)線建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，市民對(duì)2號(hào)線的關(guān)注度大幅提高，而伴隨著2號(hào)線年內(nèi)開工，勢必將掀起新一輪輕軌樓盤的熱捧。根據(jù)《蘇州高鐵站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》，未來蘇州高鐵站地區(qū)將形成“十字軸、一核、兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，在交通組織上構(gòu)筑三層次、三環(huán)線的交通分流框架，成為蘇城北面又一交通樞紐中心。三、市場資訊國土部稱地價(jià)占房價(jià)23% 地價(jià)不是房價(jià)決定性因素6月23日，在國新辦“保經(jīng)濟(jì)增長、保耕地紅線”行動(dòng)進(jìn)展情況發(fā)布會(huì)上，國土資源部公布一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)：%。易居視點(diǎn)：由于我國一二三線城市發(fā)展水平相差較大，而房價(jià)水平則差距更大，地價(jià)對(duì)某些城市或區(qū)域的房價(jià)起到主導(dǎo)作用，但從整體上看，對(duì)樓市起決定作用應(yīng)為供求關(guān)系。易居視點(diǎn)：蘇州全面清理建筑業(yè)收費(fèi)，將有利規(guī)范建筑市場，加快建筑業(yè)發(fā)展，增加樓市房源供應(yīng)，調(diào)節(jié)市場供求。據(jù)市住房保障管理中心介紹，參加本次搖號(hào)配租廉租住房的對(duì)象是本市中心城區(qū)(平江、滄浪、金閶區(qū))范圍內(nèi)，其中包括2004年底之前已經(jīng)批準(zhǔn)享受租房補(bǔ)貼的低保無自有住房1人戶，以及2007年底之前經(jīng)登報(bào)公示、或經(jīng)市勞動(dòng)部門傷殘鑒定確認(rèn)符合優(yōu)先配房條件的低保1人戶。易居視點(diǎn)：廉租住房對(duì)于解決城市低收入家庭有著重要作用，蘇州不斷加大廉租房供應(yīng)量，對(duì)于緩解低收入家庭住房困難，化解社會(huì)矛盾有著不可或缺的作用。二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，但基礎(chǔ)依舊薄弱圖122：2008年2月2009年5月蘇州工業(yè)增加值增幅走勢圖資料來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局易居視點(diǎn)：08年17月蘇州工業(yè)增長較為穩(wěn)定，月度增加值保持了15%以上。而09年15月，蘇州工業(yè)增長值依舊在低位徘徊，%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)初步企穩(wěn)，但基礎(chǔ)依舊薄弱。但在08年下半年9月受金融危機(jī)而導(dǎo)致的外需進(jìn)一步緊縮，對(duì)外貿(mào)易出現(xiàn)下滑趨勢，1012月對(duì)外貿(mào)易下滑趨勢更加明顯。四、固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)步回升，助推蘇州經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇圖124：蘇州市08年209年5月固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局易居視點(diǎn)：08年蘇州固定資產(chǎn)投資保持了穩(wěn)定增長，08年度啟動(dòng)了輕軌、高鐵、北環(huán)路西延等基礎(chǔ)工程，及廣濟(jì)路北延、人民路北延、火車站改造等重大工程的持續(xù)開工，在一定程度推動(dòng)了蘇州固定資產(chǎn)的增幅。五、社會(huì)零售總額增速穩(wěn)步回升，居民消費(fèi)日趨活躍圖125：蘇州市08年2月09年5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局易居視點(diǎn)：08年蘇州社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持了24%以上的快速增長態(tài)勢，進(jìn)入4月份后社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長有所放緩，整體呈下降趨勢。%，增速呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢，居民消費(fèi)日趨活躍。%，%，房地產(chǎn)投資與住宅投資持續(xù)下降，將對(duì)未來市場供應(yīng)形成隱患，導(dǎo)致供不應(yīng)求，引起新一輪市場泡沫。09年15月，房屋施工面積增幅繼續(xù)加快下滑，%，施工面積增幅大幅回落，給未來市場供應(yīng)埋下隱患。但隨著樓市利好政策不斷出臺(tái)，竣工面積開始回升。n 房屋銷售增幅強(qiáng)勢增長，市場極其火爆圖134：蘇州市2008年1月2009年5月房屋銷售及住宅銷售面積累計(jì)同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局08年蘇州商品房和住宅銷售面積呈現(xiàn)大幅回落態(tài)勢，從累計(jì)同比增幅可以看出，商品房和住宅類銷售面積同步07年有4成以上的降幅。而上半年多輪房交會(huì)帶動(dòng)，加之政府給予免契優(yōu)惠，使得市場人氣旺盛，成交極其活躍15月，%，%。㎡，%，市場高成交量，促使樓盤價(jià)格全面上揚(yáng)，成交價(jià)格穩(wěn)步上升中。時(shí)間上看已進(jìn)入傳統(tǒng)的房產(chǎn)淡季，市場供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度下降，成交量雖有所減少，但依舊維持在高位。圖242：2008年6月至2009年6月蘇州市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、供應(yīng)量分析㎡，%，供應(yīng)量大幅回落，主要供應(yīng)量來至園區(qū)、吳中以及相城，新區(qū)與古城區(qū)新盤較少，新增供應(yīng)量缺乏。圖244：2008年6月至2009年6月蘇州市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、成交均價(jià)分析㎡，%，隨著市場成交量的急劇放大，成交價(jià)格快速抬升，市場已有個(gè)別樓盤漲價(jià)走向樓盤普漲，主導(dǎo)價(jià)格因素受供求關(guān)系，市場有效供應(yīng)不足是導(dǎo)致價(jià)格上漲的主要因素。經(jīng)過5月份的09年首度大規(guī)模商業(yè)土地成交，各方對(duì)土地市場的熱情逐步升溫，本月適時(shí)推出多幅住宅類地塊，受到市場追捧。二、本月土地成交分析地塊成交走勢圖圖251：蘇州市08年1月至09年6月土地市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月共成交經(jīng)營性用地8幅，㎡，㎡。成交地塊結(jié)構(gòu)分析圖252 ：蘇州市09年6月土地成交用途結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從成交地塊用途上看，由于樓市成交大幅放量，使得于開發(fā)商的對(duì)住宅性質(zhì)地塊的尤為青睞。圖253： 蘇州市09年6月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從成交地塊區(qū)域來看，本月集中園區(qū)和吳中，分別占成交幅數(shù)的62%和25%。圖254：蘇州市09年6月土地成交規(guī)模結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從成交地塊規(guī)模上看，面積主要集中在占地為5萬10㎡地塊，占62%，相比上月大都5萬㎡的小地塊，地塊質(zhì)量要相對(duì)要好很多。地塊流標(biāo)率分析本月出讓地塊全部成交，無流標(biāo)。相比平江新城，金閶新城房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)要滯后較大，但隨著金城1958即將開盤，區(qū)域發(fā)展即將進(jìn)入快車道，開發(fā)商也較為看好該區(qū)域未來發(fā)展前景，導(dǎo)致較高溢價(jià)率主要原因。 本月供應(yīng)已連續(xù)第三個(gè)月下降，一是住宅市場成交連續(xù)多月火爆，超出開發(fā)商預(yù)期，造成工程進(jìn)度供應(yīng)不上。三是一些企業(yè)受之前環(huán)境影響儲(chǔ)備用地少，造成后續(xù)土地供應(yīng)不足，從而有意放緩了推盤數(shù)量；四是四月、五月舉辦了多場房交會(huì)及購房節(jié)，參展項(xiàng)目為在房交會(huì)及購房節(jié)銷售，儲(chǔ)備大量房源，而六月市場較為平淡。就單月供求比而言，本月市場依舊供小于求。本月成交維續(xù)5月強(qiáng)勁勢頭，而單月供應(yīng)明顯不足，供不應(yīng)求格局必然出現(xiàn)。圖262 ：2008年6月至2009年6月蘇州市商品住宅供求情況比對(duì)資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、供應(yīng)量分析供應(yīng)總量分析圖262：2008年6月至2009年6月蘇州市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)㎡，較上月明顯回落，%。二是開發(fā)商逐利心態(tài)顯現(xiàn)，惜售現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析n 區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析表263： 2009年6蘇州住宅市場區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)物業(yè)類型供應(yīng)面積（萬㎡）面積配比環(huán)比增加主城區(qū)%%園區(qū)%%高新區(qū)%%吳中區(qū)%%相城區(qū)%%總計(jì)%%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月供應(yīng)已出現(xiàn)第三月下滑，單就區(qū)域看，各區(qū)域表現(xiàn)不盡相同。吳中區(qū)在新城金郡、石湖華庭、山水華庭等項(xiàng)目加推拉動(dòng)下，供應(yīng)所占比重也較高。n 供應(yīng)物業(yè)類型分析表264：2009年6月蘇州市場供應(yīng)類型分析物業(yè)類型供應(yīng)面積（萬㎡）面積配比環(huán)比增加別墅%%普通公寓%%總計(jì)%%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月普通供應(yīng)較上月出現(xiàn)一定幅度的上漲，而別墅本月供應(yīng)下降幅度明顯，因五月招商小石城、新創(chuàng)大河山新項(xiàng)目入市，別墅量體較大。表265：2009年6月蘇州市場供應(yīng)面積段分析面積段供應(yīng)面積(萬㎡)面積配比環(huán)比增加75以下 %%7590 %%90110 %%110125 %%125144 %%144160 %%160180 %%180200 %%200250 %%250300 %%300350 %%350400 %%400450 %%450以上 %%合計(jì) %%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從供應(yīng)面積上看，本月供應(yīng)面積段集中于7590㎡、90110㎡以及125144㎡。90100㎡供應(yīng)房源來自園區(qū)的水墨三十度、雅戈?duì)柼柍?、中海國際社區(qū)、億城新天地，相城區(qū)的合景峰匯、古城區(qū)的世茂運(yùn)河城等熱銷項(xiàng)目。物業(yè)類型供應(yīng)面積(萬㎡)面積配比環(huán)比增加一房%%兩房%%三房%%四房%%五房%%六房%%七房及以上%合計(jì)%%表266：2009年6月蘇州市場供應(yīng)房型分析資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月供應(yīng)與上月供應(yīng)相比，發(fā)生了較大的變化，主要體現(xiàn)在三房、四房、五房的變化，三房本月比重下降明顯，四房、五房供應(yīng)比重上升明顯。而六月雖無房交會(huì)的舉辦，但在住宅市場連續(xù)五月放量，全國、地方樓市成交紛紛放量、成交均價(jià)普片上漲的大背景下，本地投資性需求、改善性需求、首次置業(yè)等多種需求交錯(cuò)，置業(yè)者按耐不住，紛紛入市，導(dǎo)致本月成交依舊保持高位。區(qū)域成交分析圖264：2009年5月與2009年6月商品住宅區(qū)域成交面積比重對(duì)比圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表2611：2009年5月與09年6月商品住宅區(qū)域成交面積對(duì)比區(qū) 域09年5月成交面積(萬㎡)09年6月成交面積(萬㎡)08年6月成交面積(㎡)同比增長（%）環(huán)比增長（%）古城區(qū) %%園區(qū) %%高新區(qū) %%吳中區(qū) %%相城區(qū) %%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月整體成交維持高位，主要來自工業(yè)園區(qū)和主城區(qū)的高位放量成交，細(xì)部來看，園區(qū)的遠(yuǎn)湖東板塊集體發(fā)力成就區(qū)域的快速增長，而主城區(qū)受世貿(mào)、天辰花園、中海胥江府等盤快速去化拉動(dòng)了主城區(qū)的放量成交。高新區(qū)和吳中區(qū)在上月房交會(huì)后，在優(yōu)惠大幅減少的限定下，成交也快速下降，尤其是吳中區(qū)別墅成交下降幅度較為明顯。別墅受供應(yīng)大戶吳中區(qū)減少而整體下降明顯，尤其越溪板塊供應(yīng)減少，以及吳中、新區(qū)別墅房交會(huì)后優(yōu)惠降低，區(qū)域客源提前部分釋放，造成本月整體別墅成交快速下降。其次是中大戶型下降較為明顯，主要為連續(xù)數(shù)月釋放以及本月吳中和新區(qū)房交會(huì)結(jié)束雙重影響。二房主要受中低盤放量沖擊影響，成交略有增加。供求對(duì)比分析n 供應(yīng)總量對(duì)比分析表2615：蘇州市商品住宅市場6月供求總量分析物業(yè)類型供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比普通公寓別墅合計(jì) 資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ㎡，㎡，本月供求比為1：，市場格局表現(xiàn)為供遠(yuǎn)小于求之勢，從物業(yè)類型供應(yīng)看，公寓和別墅均表現(xiàn)為供不應(yīng)求之勢。表2617：蘇州市商品住宅市場6月供求面積段對(duì)比面積段（㎡）供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比75以下 7590 90110 110125 125143 144160 160180 180200 200250 250300 300350 350400 400450 450以上 合計(jì) 資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從本月供求對(duì)比看，除125143㎡、200250㎡表現(xiàn)為供大于求外，其余面積段均為供不應(yīng)求，其中作為首次置業(yè)的7590㎡、90110㎡本月成交依舊較好，但市場新增供應(yīng)明顯不足，供求失衡明顯；本月表現(xiàn)最為搶眼的面積段為180200㎡、350400㎡，其中180200㎡成交主要來自熱銷的招商小石城、大湖城邦等項(xiàng)目。五、成交均價(jià)分析圖265 ： 2008年6月至2009年6月蘇州市商品住宅成交均價(jià)走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)㎡，%，%；自09年1月以來，住宅成交均價(jià)整體呈直線上升趨勢，除因結(jié)