松江新城西區(qū)市場定位報告-在線瀏覽
2025-06-01 03:52本頁面
【正文】 通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 2000年。n n投資和消費(fèi)兩頭拉動將有利于松江房地產(chǎn)市場的供需兩旺。錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 人均收入隨之大幅度提高。預(yù)計2007年人均GDP將達(dá)到7500美元，實(shí)現(xiàn)比2001年翻番。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著松江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也發(fā)生相應(yīng)變化，出現(xiàn)了“二、三、一”的結(jié)構(gòu)，以房地產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位。其中。2002年，%。投資項(xiàng)目來自美國、日本、新加坡及泰國等31個國家和地區(qū)，其中有709家外商外資企業(yè)在松江區(qū)投產(chǎn)，比上年增加112家。截止2002年底，松江累計批準(zhǔn)2032個外商投資項(xiàng)目，投資項(xiàng)目來自50個國家和地區(qū)。20012002增幅2003增幅松江（元/月）1426165716.%182810%上海（元/月）14801623%184714%n n2003年，松江職工月平均工資的增長幅度雖然落后于上海，但是職工平均月收入1828元，與上海水平非常接近。2000年2001年2002年2003年松江（元/月）463518566上海（元/月）569590555 n n農(nóng)民人均純收入增長原因有三：一是工資性收入增加。同時農(nóng)村居民家庭中有行政事業(yè)單位工作的人員工資水平提高，也是工資性收入增加的另一因素。農(nóng)村居民家庭財產(chǎn)性收入，包括房屋出租和征地補(bǔ)償費(fèi)等。n n 從以上的表格可以看同，松江人均居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上海人均居住面積。儲蓄2001%2002%2003%上海2000 由上表可以看出，上海全市儲蓄存款余額在2002年有個飛速增長，2003年的增長速度有所回落，是受去年樓市異常火暴的影響?！耙怀侨碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃松江新城：以突進(jìn)式的速度，建成城市要素齊全、具有輻射、帶動、集聚功能的現(xiàn)代化中等規(guī)模城市。主要包括九亭和新橋鎮(zhèn)。主要包括畬山、泗涇、洞涇鎮(zhèn)等。主要包括浦南三鎮(zhèn)。 松江工業(yè)區(qū)是上海首家市級工業(yè)區(qū)，至2003年6月，進(jìn)區(qū)外資項(xiàng)目已達(dá)400多項(xiàng)，項(xiàng)目總投資超過45億美元，有國際著名跨國公司60多家，其中列入世界500強(qiáng)國際知名公司有34家。 ，根據(jù)《松江科技區(qū)概念規(guī)劃暨核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，共分為五個部分：IC產(chǎn)業(yè)核心區(qū)； 8平方公里生活配套區(qū)，包括6幢總建筑面積2萬平方米的臺灣積體電路制造股份有限公司（臺積電）有眷住宅；IT系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生產(chǎn)研發(fā)區(qū)；1平方公里物流倉儲區(qū)。據(jù)悉，除了中心規(guī)劃區(qū)的2000畝地，方圓10平方公里內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐的廠商都需經(jīng)臺積電同意，預(yù)計該區(qū)域?qū)⑿纬蒊C產(chǎn)業(yè)群聚區(qū)。 上海松江出口加工區(qū)是國家級出口加工區(qū)，至2003年6月累計引進(jìn)外資企業(yè)54家，計劃總投資20億美元，以電子信息制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。 松江農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)域面積40平方公里，耕地總面積2700公頃，上海農(nóng)科院、浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海市動植物引種中心等單位參與了農(nóng)業(yè)園區(qū)的科研開發(fā)。 畬山國家旅游度假區(qū)：1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是上海唯一的國家級旅游度假區(qū)。近幾年年均客流量到達(dá)180萬人次以上。n n到2005年，確保完成國內(nèi)生產(chǎn)總值350億元，財政收入80億元，%、%%；力爭完成國內(nèi)生產(chǎn)總值400億元，財政收入90億元，年平均增幅分別為 %、%%。區(qū)域總結(jié) 松江整體區(qū)位條件較好，人文積淀深厚，對市中心和其它外圍區(qū)域客源具備較強(qiáng)吸引力。 松江擁有上海唯一的山地景觀(畬山)和豐富的歷史文化名勝特別是位于松江老城區(qū)域的，人文和自然景觀融合有力的提升了區(qū)域居住品質(zhì)，豐富了居住內(nèi)涵，增添了落戶松江的魅力。 在上海市整體人口呈現(xiàn)負(fù)增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。 松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷壯大。同時穩(wěn)定、健康、高速增長的宏觀經(jīng)濟(jì)也將有利于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。 通過區(qū)域分析可見，松江在區(qū)域位置、自然人文景觀、宏觀經(jīng)濟(jì)等方面為區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的支撐，有利于市場的長期發(fā)展。根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。計劃2005年底初步建成。周邊界限東起洞涇港，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北至規(guī)劃的花辰路。n n按照規(guī)劃，上海郊區(qū)將依托重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和骨干交通建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，構(gòu)筑上海現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，切實(shí)改變中心城區(qū)蔓延擴(kuò)張、郊區(qū)分散布點(diǎn)的格局，形成工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模30萬，預(yù)計2002年底初步建成?！八山鲁鞘痉秴^(qū)”。大學(xué)城以北地區(qū)：大學(xué)城以北地區(qū)的地理位置較接近畬山地區(qū)，因此未來規(guī)劃為高檔別墅區(qū)；大學(xué)城以東地區(qū)：未來也將規(guī)劃建設(shè)為一個大規(guī)模的，以公寓住宅為主的居住區(qū)。軌道交通9號線依靠9號線松江到上海市中心只要30分鐘?？偨Y(jié)：n n新城規(guī)劃徹底地改變了原有城鎮(zhèn)格局，平地造城，成倍擴(kuò)大了城區(qū)規(guī)模，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了巨大的市場。從2000年以來基本保持了年均10%以上的增長速度，保持與全市大盤的同步上行態(tài)勢。 商品房投資快速增長，市場供給持續(xù)放大。 ，%，已經(jīng)超過去年全年投資額，攀升增長。 商品房施工面積快速增長，%。n n綜上，在持續(xù)幾年的穩(wěn)步增長之后，未來松江區(qū)域房地產(chǎn)投入將在規(guī)模和產(chǎn)品檔次上更上一個臺階。市場需求旺盛，各種消費(fèi)力量活躍。n nn n錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。市場定位：集中在新城區(qū)發(fā)展中高檔住宅區(qū)（每平米3500元左右），吸引市區(qū)、本地及周邊地區(qū)高收入階層落戶松江；建造適量經(jīng)濟(jì)適用房，引導(dǎo)低收入人口消費(fèi)二手房，促進(jìn)房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展。總量控制和結(jié)構(gòu)規(guī)劃：2001—2005年住宅年供給量50—70萬㎡左右，2006—2015年控制在50—60萬㎡左右。松江新城西區(qū)02年9月出讓的土地總面積為9048畝(含道路、綠地、河流、公建用地等)，總建筑面積為300萬㎡左右，加上老城區(qū)約50萬㎡開發(fā)量（含動遷用房和城區(qū)新建商品房項(xiàng)目）和東片約88萬㎡的在開發(fā)量，因而2002—2005年4年新城內(nèi)共有438萬㎡的住宅開發(fā)。需求量： 2001年新城開發(fā)上市交易的樓盤總計約66萬㎡，主要是綠洲華庭（13萬㎡）、東庭人家（4萬㎡）、鼎信花園（12萬㎡
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