松江新城西區(qū)市場(chǎng)定位報(bào)告-wenkub
2023-04-29 03:52:05 本頁(yè)面
【正文】 資項(xiàng)目，投資項(xiàng)目來(lái)自50個(gè)國(guó)家和地區(qū)。其中。預(yù)計(jì)2007年人均GDP將達(dá)到7500美元，實(shí)現(xiàn)比2001年翻番。投資和消費(fèi)兩頭拉動(dòng)將有利于松江房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺。n n在近現(xiàn)代史上，更是涌現(xiàn)出了史量才、柳亞子、馬相伯、施哲存等文化名人，活躍于文化藝術(shù)界。1998年2月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)區(qū)。民國(guó)3年（1914年）改為松江縣。東漢建安二十四年（219年），東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見(jiàn)于史志。和五個(gè)鐵路站，包括兩個(gè)三等站（新橋站及松江站）以及三個(gè)四等站。 嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。 滬杭公路、沉磚公路橫貫松江的北部和東西，同時(shí)是上海中心城區(qū)至畬山國(guó)家級(jí)旅游度郊區(qū)的重要游覽路線；n nn nn n人口狀況松江距上海市區(qū)30公里，距虹橋機(jī)場(chǎng)16公里，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)68公里。松江，是上海歷史、文化的發(fā)祥地，有上海之根之譽(yù)，有著悠久的歷史、深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源。在上海城市總體規(guī)劃中，松江將建設(shè)成為上海輔城。松江區(qū)及松江老城區(qū)人口歷史數(shù)據(jù)及未來(lái)預(yù)測(cè)圖：交通狀況松江交通便捷，區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成６條主要交通軸線，為發(fā)展區(qū)內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)提供了便利的交通條件。 主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間；n n 同三國(guó)道縱貫松江西部的南北；n n 歷史沿革松江古稱華亭，是江南著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。唐天寶十年（751年），置華亭縣。解放后，蘇南行政署設(shè)松江專區(qū)。 松江名勝松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主導(dǎo)地位主要得益于兩方面因素：一方面，松江各園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的投資力度加大、經(jīng)濟(jì)效益提高，促使第二產(chǎn)業(yè)的比重有所增加；第二方面，松江新城的規(guī)劃帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)眾多房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的比重增加。財(cái)政收入?yún)^(qū)內(nèi)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地提高了松江的財(cái)政收入。利用外資2002年，松江區(qū)新批準(zhǔn)投資項(xiàng)目總投資額超過(guò)19億美元，%，其中利用外資超過(guò)17億美元，%，%%，居市郊各區(qū)之首。外商投資企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)60%，外向型經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)一步上升。 農(nóng)民人均收入 2003年，松江農(nóng)民人均月收入達(dá)到566年，高于上海市總的農(nóng)民收入水平。二是農(nóng)村居民家庭的財(cái)產(chǎn)性收入增加。人均居住面積，%平方米。儲(chǔ)蓄存款余額（億元）增幅東北片： 經(jīng)濟(jì)密集區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以輕軌R4線為團(tuán)組鏈，建設(shè)若干個(gè)具有現(xiàn)代氣息的集鎮(zhèn)。南片： 重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和環(huán)保型工業(yè)，以葉新公路為軸線，建設(shè)若干個(gè)具有田園特色的集鎮(zhèn)。n nn nn n目前區(qū)內(nèi)已形成集游樂(lè)、觀光、會(huì)務(wù)、休閑、度假、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)的雛形，吸引了大量游人前來(lái)觀光游覽?！笆濉卑l(fā)展目標(biāo)十五期間松江經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：進(jìn)一步優(yōu)化全區(qū)生產(chǎn)力布局，調(diào)整、完善區(qū)域功能定位，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的合理分工和協(xié)調(diào)發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)好松江新城、松江工業(yè)區(qū)、上海畬山國(guó)家旅游度假區(qū)、松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，并以此帶動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。n n近期開(kāi)發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模50萬(wàn)，界限東起通波塘，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北起規(guī)劃中的旗天路。 上海十五規(guī)劃提出構(gòu)筑特大型國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市城鎮(zhèn)體系，重點(diǎn)建設(shè)展現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情的一城九鎮(zhèn)戰(zhàn)略構(gòu)想。新城建設(shè)根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開(kāi)發(fā)。 從松江新城的規(guī)劃看，按劃分城市功能清晰，主要分為一下幾個(gè)區(qū)域：大學(xué)城以南地區(qū)：規(guī)劃建設(shè)為松江新城的示范區(qū)，包括松江大學(xué)城以及新城的中心區(qū)，主要以公寓住宅為主；大學(xué)城以西地區(qū)：規(guī)劃建設(shè)一個(gè)以英式風(fēng)貌的泰晤士小鎮(zhèn)為代表的高檔住宅區(qū)，多為低密度住宅；本項(xiàng)目所在的大學(xué)城以西地區(qū)。松江新城發(fā)展規(guī)劃2005年總體目標(biāo)新城規(guī)劃面積其中：新城區(qū) 老城區(qū)36平方公里 新建住宅其中：新城區(qū) 老城區(qū)368萬(wàn)平方米318萬(wàn)平方米50萬(wàn)平方米城市道路“五縱六橫”主干道2002年6月20日輕軌系統(tǒng)在松江破土動(dòng)工，自上海的宜山路，經(jīng)七寶、九亭、泗涇到畬山、松江新城區(qū)，預(yù)定2005年底建成通車(chē)，投資人民幣35億元，屆時(shí)松江新城到上海市中心人民廣場(chǎng)只要40分鐘。 松江新城建設(shè)將進(jìn)一步提升松江城區(qū)在上海城鎮(zhèn)體系中的地位，有力的改善了區(qū)位條件。四、松江房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述依據(jù)近幾年的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，松江地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出健康、有序、快速發(fā)展的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)在高位運(yùn)行中穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，供應(yīng)與需求基本平衡。各年松江區(qū)商品房平均價(jià)格表時(shí)間商品房平均價(jià)格（元/平方米）2001年30152002年3359同比增長(zhǎng)（%）%2003年19月份3828同比增長(zhǎng)（%）%政府住宅發(fā)展計(jì)劃和政策導(dǎo)向根據(jù)《松江區(qū)住宅發(fā)展“十五”計(jì)劃》，房地產(chǎn)業(yè)是松江區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；“十五”期間松江區(qū)將加快房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。結(jié)構(gòu)規(guī)劃是在新橋、九亭、泗涇、洞涇、畬山開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的花園住宅、別墅，吸引社會(huì)高收入階層（市區(qū)、外商、外省市）居民投資置業(yè)；在松江新城規(guī)劃出一定數(shù)量的地塊建造花園別墅以滿足本區(qū)高收入居民的需求，其比例可占年開(kāi)發(fā)量的25%左右。五、松江新城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析市場(chǎng)供需關(guān)系供應(yīng)量：2002002年新城內(nèi)住宅新開(kāi)工面積為150萬(wàn)㎡，老城區(qū)開(kāi)工面積為50萬(wàn)㎡，因而整個(gè)松江城區(qū)前2年開(kāi)發(fā)約200萬(wàn)㎡。n n放生池花苑02/3合眾湖畔02/12紫東新苑03/8華亭綠景苑04/3海德名園04/5產(chǎn)品調(diào)研分析由于地處高郊新興開(kāi)發(fā)區(qū)域，所以到目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多是公寓、別墅混合型社區(qū)，其中合眾湖畔、晨島花園、皇騏愛(ài)麗舍是純別墅；紫東新苑、珠江新城、南部陽(yáng)光翠庭、湖畔天地純公寓項(xiàng)目。格林威治02/9珠江新城一期03/10n n檀香花園公寓型項(xiàng)目面積普遍比較大；南部陽(yáng)光翠庭與珠江新城
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