【正文】 方米。2001（平方米）2002（平方米）同比增長2003（平方米）同比增長松江%4%上海%5%n n 從以上的表格可以看同，松江人均居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上海人均居住面積。儲蓄儲蓄存款余額（億元）增幅松江20002001%2002%2003%上海20002001%2002%2003%n n 由上表可以看出，上海全市儲蓄存款余額在2002年有個飛速增長，2003年的增長速度有所回落，是受去年樓市異常火暴的影響。而松江區(qū)儲蓄存款余額自2000年來持續(xù)增長，且增長速度也在持續(xù)增加，可見，近年來松江人民生活水平逐漸提高，且他們的剩余收入沒有主要的投資方向?！耙怀侨碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃松江新城：以突進(jìn)式的速度，建成城市要素齊全、具有輻射、帶動、集聚功能的現(xiàn)代化中等規(guī)模城市。東北片： 經(jīng)濟(jì)密集區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以輕軌R4線為團(tuán)組鏈，建設(shè)若干個具有現(xiàn)代氣息的集鎮(zhèn)。主要包括九亭和新橋鎮(zhèn)。西北片： 重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)和微電子產(chǎn)業(yè)，以山林資源為依托，建設(shè)若干個與自然環(huán)境融為一體的生態(tài)型集鎮(zhèn)。主要包括畬山、泗涇、洞涇鎮(zhèn)等。南片： 重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和環(huán)保型工業(yè)，以葉新公路為軸線，建設(shè)若干個具有田園特色的集鎮(zhèn)。主要包括浦南三鎮(zhèn)。主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)n n 松江工業(yè)區(qū)是上海首家市級工業(yè)區(qū)，至2003年6月，進(jìn)區(qū)外資項目已達(dá)400多項，項目總投資超過45億美元，有國際著名跨國公司60多家，其中列入世界500強(qiáng)國際知名公司有34家。n n ，根據(jù)《松江科技區(qū)概念規(guī)劃暨核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，共分為五個部分：IC產(chǎn)業(yè)核心區(qū)； 8平方公里生活配套區(qū)，包括6幢總建筑面積2萬平方米的臺灣積體電路制造股份有限公司（臺積電）有眷住宅；IT系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生產(chǎn)研發(fā)區(qū)；1平方公里物流倉儲區(qū)。臺積電的圈地范圍大約為10平方公里，目前規(guī)劃出2000畝左右的廠區(qū)。據(jù)悉，除了中心規(guī)劃區(qū)的2000畝地，方圓10平方公里內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐的廠商都需經(jīng)臺積電同意，預(yù)計該區(qū)域?qū)⑿纬蒊C產(chǎn)業(yè)群聚區(qū)。n n 上海松江出口加工區(qū)是國家級出口加工區(qū)，至2003年6月累計引進(jìn)外資企業(yè)54家，計劃總投資20億美元，以電子信息制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。n n 松江農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)域面積40平方公里，耕地總面積2700公頃，上海農(nóng)科院、浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海市動植物引種中心等單位參與了農(nóng)業(yè)園區(qū)的科研開發(fā)。n n 畬山國家旅游度假區(qū)：1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是上海唯一的國家級旅游度假區(qū)。目前區(qū)內(nèi)已形成集游樂、觀光、會務(wù)、休閑、度假、居住等多項功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)的雛形，吸引了大量游人前來觀光游覽。近幾年年均客流量到達(dá)180萬人次以上。 2000年畬山度假區(qū)核心區(qū)內(nèi)占地500畝的人工湖建成完成，畬山度假區(qū)由此成為上海地區(qū)具有最佳生態(tài)環(huán)境、最美自然風(fēng)光、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。n n 縱觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費(fèi)者購買能力?！笆濉卑l(fā)展目標(biāo)十五期間松江經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：進(jìn)一步優(yōu)化全區(qū)生產(chǎn)力布局，調(diào)整、完善區(qū)域功能定位，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的合理分工和協(xié)調(diào)發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)好松江新城、松江工業(yè)區(qū)、上海畬山國家旅游度假區(qū)、松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，并以此帶動全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。到2005年，確保完成國內(nèi)生產(chǎn)總值350億元，財政收入80億元，%、%%；力爭完成國內(nèi)生產(chǎn)總值400億元，財政收入90億元，年平均增幅分別為 %、%%。松江經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)更加強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供穩(wěn)定、健康的宏觀經(jīng)濟(jì)條件。區(qū)域總結(jié)n n 松江整體區(qū)位條件較好，人文積淀深厚，對市中心和其它外圍區(qū)域客源具備較強(qiáng)吸引力。n n 松江擁有上海唯一的山地景觀(畬山)和豐富的歷史文化名勝特別是位于松江老城區(qū)域的，人文和自然景觀融合有力的提升了區(qū)域居住品質(zhì)，豐富了居住內(nèi)涵，增添了落戶松江的魅力。n n 在上海市整體人口呈現(xiàn)負(fù)增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。n n 松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷壯大?？v觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費(fèi)者購買能力。同時穩(wěn)定、健康、高速增長的宏觀經(jīng)濟(jì)也將有利于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。n n 通過區(qū)域分析可見，松江在區(qū)域位置、自然人文景觀、宏觀經(jīng)濟(jì)等方面為區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的支撐，有利于市場的長期發(fā)展。三、松江新城新城區(qū)位松江新城的建設(shè)始于2001年。根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模50萬，界限東起通波塘，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北起規(guī)劃中的旗天路。計劃2005年底初步建成。遠(yuǎn)期開發(fā)地域擴(kuò)至60平方公里，人口規(guī)模達(dá)到100萬。周邊界限東起洞涇港，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北至規(guī)劃的花辰路。n n 上海十五規(guī)劃提出構(gòu)筑特大型國際經(jīng)濟(jì)中心城市城鎮(zhèn)體系，重點(diǎn)建設(shè)展現(xiàn)異國風(fēng)情的一城九鎮(zhèn)戰(zhàn)略構(gòu)想。按照規(guī)劃，上海郊區(qū)將依托重大經(jīng)濟(jì)項目和骨干交通建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，構(gòu)筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，切實改變中心城區(qū)蔓延擴(kuò)張、郊區(qū)分散布點(diǎn)的格局，形成工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈。而松江新城就是其中的一城，到2005年，松江新城將成為一座與上海國際大都市相呼應(yīng)、具有中等規(guī)模的現(xiàn)代化新型城市。新城建設(shè)根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模30萬，預(yù)計2002年底初步建成。遠(yuǎn)期開發(fā)地域擴(kuò)至60平方公里，人口規(guī)模達(dá)到50萬，估計到2004年底建成?！八山鲁鞘痉秴^(qū)”。 從松江新城的規(guī)劃看，按劃分城市功能清晰，主要分為一下幾個區(qū)域：大學(xué)城以南地區(qū)：規(guī)劃建設(shè)為松江新城的示范區(qū)，包括松江大學(xué)城以及新城的中心區(qū)，主要以公寓住宅為主；大學(xué)城以西地區(qū)：規(guī)劃建設(shè)一個以英式風(fēng)貌的泰晤士小鎮(zhèn)為代表的高檔住宅區(qū)，多為低密度住宅；本項目所在的大學(xué)城以西地區(qū)。大學(xué)城以北地區(qū)：大學(xué)城以北地區(qū)的地理位置較接近畬山地區(qū)，因此未來規(guī)劃為高檔別墅區(qū)；大學(xué)城以東地區(qū)：未來也將規(guī)劃建設(shè)為一個大規(guī)模的，以公寓住宅為主的居住區(qū)。松江新城發(fā)展規(guī)劃2005年總體目標(biāo)新城規(guī)劃面積其中：新城區(qū) 老城區(qū)36平方公里 新建住宅其中：新城區(qū) 老城區(qū)368萬平方米318萬平方米50萬平方米城市道路“五縱六橫”主干道交通軸線“一主四副”五軸線滬杭鐵路、滬杭高速主軸線外青松沉磚公路次軸線黃浦江、葉新公路次軸線滬松九新車亭公路次州縣