201松江新橋新南路項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-12-20 02:39 本頁(yè)面
【正文】 勝 10 區(qū)位環(huán)境理解結(jié)論 距離莘莊較近、未來(lái)軌道交通規(guī)劃，類住宅產(chǎn)品具備導(dǎo)入外部客源。 區(qū)域整體商業(yè)氛圍較差具備提升空間、但整體外圍商業(yè)處于飽和階段，高端消費(fèi)流失會(huì)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊。 PART 2 辦公市場(chǎng)分析 11 上海奇正 | 以正合 以奇勝 12 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 區(qū)域 總建 (萬(wàn)方 ) 已推 (萬(wàn)方 ) 已售（萬(wàn)方 ) 整盤去化率 未來(lái)可售 (萬(wàn)方 ) 綠地松江商務(wù)廣場(chǎng) 辦公 松江老城 % 福都商務(wù)廣場(chǎng) 辦公 松江新城東 區(qū)板塊 % 上海國(guó)際禮品城 辦公 泗涇 % 上海海派青城（三期） 辦公 新橋 % 上海雙高商務(wù)廣場(chǎng) 辦公 松江南部 1 % 上海平高世貿(mào)中心 辦公 松江老城 % 供應(yīng)環(huán)境 以目前在售項(xiàng)目為主，未來(lái)存在一定的供應(yīng)量 上海奇正 | 以正合 以奇勝 13 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 推盤套數(shù) 去化套數(shù) 去化率 月均去化套數(shù) 月均去化面積 綠地松江商務(wù)廣場(chǎng) 263 248 % 樂(lè)都大廈 136 136 100% 5 1082 上海海派青城（三期） 198 60 % 10 440 福都商務(wù)廣場(chǎng) 693 19 % 上海雙高商務(wù)廣場(chǎng) 325 85 % 上海平高世貿(mào)中心 435 18 % 整體去化量不足，月均主力去化面積在 4001000㎡ 去化情況 上海奇正 | 以正合 以奇勝 14 項(xiàng)目名稱 主力面積 單價(jià) 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 綠地松江商務(wù)廣場(chǎng) 120㎡ 18000元 / ㎡ 252萬(wàn) 樂(lè)都大廈 200 ㎡ 9500元 / ㎡ 190萬(wàn) 福都商務(wù)廣場(chǎng) 4060㎡ 23000元 / ㎡ 92萬(wàn) ~138萬(wàn) 上海海派青城（三期） 42~62㎡ 16000元 / ㎡ ~ 上海雙高商務(wù)廣場(chǎng) 97~99㎡ 8000元 / ㎡ ~ 上海平高世貿(mào)中心 53~59㎡ 17000元 / ㎡ 90~ 主力單價(jià)在 900016000元，較區(qū)域住宅產(chǎn)品存在明顯的價(jià)值落差 價(jià)格表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 15 辦公市場(chǎng)結(jié)論 ? 整體供應(yīng)量較少，但去化表現(xiàn)存在不足，表明了區(qū)域市場(chǎng)對(duì)于辦公產(chǎn)品的需求不是很旺盛； ? 片區(qū)辦公產(chǎn)品以中小戶型為主，但單價(jià)較住宅存在一定落差。 辦公產(chǎn)品無(wú)法發(fā)揮項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化，同時(shí)需求量不足，因此不建議采用 PART 3 酒店公寓市場(chǎng)分析 16 上海奇正 | 以正合 以奇勝 17 公寓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)表現(xiàn) 樓盤名稱 公寓體量（萬(wàn)方） 已推體量（萬(wàn)方） 去化體量（萬(wàn)方） 未來(lái)供應(yīng)（萬(wàn)方） 未推體量 沿海酈墅二期 0 0 新南路一號(hào) A、在售普通住宅后續(xù)供應(yīng) 個(gè)案 首次開(kāi)盤 推盤套數(shù) 去化情況 備注 河谷 3號(hào) 200 200 推盤當(dāng)月均基本售馨 萬(wàn)科白馬花園 438 438 品質(zhì)小戶型樓盤，高價(jià)整盤售馨 明中龍祥家園 536 502 90
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