【正文】 設(shè)展現(xiàn)異國風(fēng)情的一城九鎮(zhèn)戰(zhàn)略構(gòu)想。“十五”發(fā)展目標(biāo)十五期間松江經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：進一步優(yōu)化全區(qū)生產(chǎn)力布局，調(diào)整、完善區(qū)域功能定位，促進區(qū)域經(jīng)濟的合理分工和協(xié)調(diào)發(fā)展，重點建設(shè)好松江新城、松江工業(yè)區(qū)、上海畬山國家旅游度假區(qū)、松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，并以此帶動全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展，努力實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 農(nóng)民人均收入利用外資2002年，松江區(qū)新批準(zhǔn)投資項目總投資額超過19億美元，%，其中利用外資超過17億美元，%，%%，居市郊各區(qū)之首。 松江名勝松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。 歷史沿革松江古稱華亭，是江南著名的魚米之鄉(xiāng)。 主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間；n n人口狀況 嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。東漢建安二十四年（219年），東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見于史志。預(yù)計2007年人均GDP將達到7500美元，實現(xiàn)比2001年翻番。截止2002年底，松江累計批準(zhǔn)2032個外商投資項目，投資項目來自50個國家和地區(qū)。儲蓄“一城三片”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃松江新城：以突進式的速度，建成城市要素齊全、具有輻射、帶動、集聚功能的現(xiàn)代化中等規(guī)模城市。 上海松江出口加工區(qū)是國家級出口加工區(qū)，至2003年6月累計引進外資企業(yè)54家，計劃總投資20億美元，以電子信息制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。 畬山國家旅游度假區(qū)：1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是上海唯一的國家級旅游度假區(qū)。根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。軌道交通9號線依靠9號線松江到上海市中心只要30分鐘。從2000年以來基本保持了年均10%以上的增長速度，保持與全市大盤的同步上行態(tài)勢。n n錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。需求量： 2001年新城開發(fā)上市交易的樓盤總計約66萬㎡，主要是綠洲華庭（13萬㎡）、東庭人家（4萬㎡）、鼎信花園（12萬㎡）、祥和花園1期（5萬㎡）、建設(shè)花園（12萬㎡）、東明花園（14萬㎡）、蘭橋1期（6萬㎡）；2002年上市交易的樓盤共計約85萬㎡，主要有蘭橋2期（10萬㎡）、放生池（約15萬㎡）、檀香花園（㎡）、開元新都（12萬㎡）、松江世紀(jì)新城（14萬㎡）和祥和花園二期（10萬㎡）和西區(qū)在開發(fā)地塊。東明花園02/104/5合眾湖畔029晨島花園03/404/5平均單價 04年開盤的項目，其中區(qū)域最低公寓報價：珠江新城4400元/平方米區(qū)域最高公寓報價：華亭綠景苑4700無/平方米華亭綠景苑作為區(qū)域內(nèi)最高報價的原因是他的地理位置最好，最靠近老城區(qū)的繁華區(qū)域，且周邊生活配套較為齊全。六、老城區(qū)房地產(chǎn)市場簡述松江是上海之根，老城區(qū)擁有良好的歷史文化積淀，城市基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。二、項目SWOT優(yōu)化分析優(yōu)勢（Strenth）n n新城內(nèi)巨大的市場供應(yīng)量和相對落后的交通結(jié)構(gòu)之間存在著不小的矛盾。 上海整體市場發(fā)展形勢火爆，且在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)具有強勁穩(wěn)定的發(fā)展?jié)摿Α?戶型科學(xué)，面積寬松， 4～6層，帶電梯。 講究私密性。整個新城區(qū)內(nèi)已售、在售和待售的項目從多層、小高層、公寓到聯(lián)排、獨棟別墅，幾乎涵蓋了住宅市場上所能見到的所有產(chǎn)品類型。 本項目距離科技園區(qū)的距離比較近，這給本項目吸引經(jīng)濟科技園區(qū)內(nèi)的客源帶來了很大的機會。新城區(qū)內(nèi)一般規(guī)模比較大的項目都是靠社區(qū)商業(yè)來彌補住戶對生活配套的要求，但是社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)和豐富性非常有限，和產(chǎn)品的定位乃至整個松江新城的定位都有差距。 交通配套是新城區(qū)住宅的第一抗性。檀香花園02/5東明花苑02/1 從該區(qū)域2001年至今別墅項目的發(fā)展來年，由于地處市郊，所以大部分別墅項目都有獨棟別墅，部分有聯(lián)排、雙拼。公寓主力面積案名開盤時間主力面積（㎡）90100100110110120120130130140140150150以下蘭橋2001昌鑫花園04年待定綜上，在持續(xù)幾年的穩(wěn)步增長之后，未來松江區(qū)域房地產(chǎn)投入將在規(guī)模和產(chǎn)品檔次上更上一個臺階。 通過區(qū)域分析可見，松江在區(qū)域位置、自然人文景觀、宏觀經(jīng)濟等方面為區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的支撐，有利于市場的長期發(fā)展。n n2003年，松江職工月平均工資的增長幅度雖然落后于上海，但是職工平均月收入1828元，與上海水平非常接近。n nn n松江距上海市區(qū)30公里，距虹橋機場16公里，距浦東國際機場68公里。松江區(qū)及松江老城區(qū)人口歷史數(shù)據(jù)及未來預(yù)測圖：唐天寶十年（751年），置華亭縣。外商投資企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比重達60%，外向型經(jīng)濟地位進一步上升。儲蓄存款余額（億元）增幅東北片： 經(jīng)濟密集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以輕軌R4線為團組鏈，建設(shè)若干個具有現(xiàn)代氣息的集鎮(zhèn)。n n目前區(qū)內(nèi)已形成集游樂、觀光、會務(wù)、休閑、度假、居住等多項功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)的雛形，吸引了大量游人前來觀光游覽。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模50萬，界限東起通波塘，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北起規(guī)劃中的旗天路。新城建設(shè)根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。2002年6月20日輕軌系統(tǒng)在松江破土動工，自上海的宜山路，經(jīng)七寶、九亭、泗涇到畬山、松江新城區(qū)，預(yù)定2005年底建成通車，投資人民幣35億元，屆時松江新城到上海市中心人民廣場只要40分鐘。各年松江區(qū)商品房平均價格表時間商品房平均價格（元/平方米）2001年30152002年3359同比增長（%）%2003年19月份3828同比增長（%）%政府住宅發(fā)展計劃和政策導(dǎo)向根據(jù)《松江區(qū)住宅發(fā)展“十五”計劃》，房地產(chǎn)業(yè)是松江區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；“十五”期間松江區(qū)將加快房地產(chǎn)二三級市場聯(lián)動，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。n n華亭綠景苑04/3格林威治02/9聯(lián)排目前區(qū)域內(nèi)在售的別