【正文】 市場需求，提升消費者購買能力。 2000年畬山度假區(qū)核心區(qū)內占地500畝的人工湖建成完成，畬山度假區(qū)由此成為上海地區(qū)具有最佳生態(tài)環(huán)境、最美自然風光、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。目前區(qū)內已形成集游樂、觀光、會務、休閑、度假、居住等多項功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)的雛形，吸引了大量游人前來觀光游覽。n nn nn n臺積電的圈地范圍大約為10平方公里，目前規(guī)劃出2000畝左右的廠區(qū)。n n主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)n n南片： 重點發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)和環(huán)保型工業(yè)，以葉新公路為軸線，建設若干個具有田園特色的集鎮(zhèn)。西北片： 重點發(fā)展旅游業(yè)和微電子產(chǎn)業(yè)，以山林資源為依托，建設若干個與自然環(huán)境融為一體的生態(tài)型集鎮(zhèn)。東北片： 經(jīng)濟密集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以輕軌R4線為團組鏈，建設若干個具有現(xiàn)代氣息的集鎮(zhèn)。而松江區(qū)儲蓄存款余額自2000年來持續(xù)增長，且增長速度也在持續(xù)增加，可見，近年來松江人民生活水平逐漸提高，且他們的剩余收入沒有主要的投資方向。2001%2002%2003%n n松江2000儲蓄存款余額（億元）增幅2001（平方米）2002（平方米）同比增長2003（平方米）同比增長松江%4%上海%5%n n人均居住面積，%平方米。 可以看出，松江工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型基本為技術密集型，建設基本來自外來投入，對當?shù)剞r村就業(yè)沒有太大的促進。三是農村居民家庭轉移性收入增加。二是農村居民家庭的財產(chǎn)性收入增加。全區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促使農村富余勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)轉移。 2003年，松江農民人均月收入達到566年，高于上海市總的農民收入水平。 農民人均收入 2002年，松江職工月平均工資達到1657元，高于上海市的職工年平均工資水平，其增長率顯大于上海。居民生活職工月平均工資外商投資企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比重達60%，外向型經(jīng)濟地位進一步上升。%，%。利用外資2002年，松江區(qū)新批準投資項目總投資額超過19億美元，%，其中利用外資超過17億美元，%，%%，居市郊各區(qū)之首。國民經(jīng)濟增加值、工農業(yè)總產(chǎn)值、處于全市領先水平。財政收入?yún)^(qū)內第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地提高了松江的財政收入。第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結構中的主導地位主要得益于兩方面因素：一方面，松江各園區(qū)內工業(yè)企業(yè)的投資力度加大、經(jīng)濟效益提高，促使第二產(chǎn)業(yè)的比重有所增加；第二方面，松江新城的規(guī)劃帶動了區(qū)內眾多房地產(chǎn)的開發(fā)，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的比重增加。2002年，松江區(qū)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為5：32：63。2002年全區(qū)人均4300美元，%。n n 固定資產(chǎn)投資和社會消費品零售額持續(xù)增加，投資者對松江經(jīng)濟發(fā)展前景的普遍樂觀，區(qū)域生活水平不斷提高。%。n n 松江名勝松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。從宋至清，共有521位進士，狀元數(shù)人。n n1958年11月由江蘇省劃歸上海市。解放后，蘇南行政署設松江專區(qū)。民國元年（1912年）廢府，華亭、婁縣合并為華亭縣。唐天寶十年（751年），置華亭縣。據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，距今約6000年，先民們就在九峰一帶勞動、生息，創(chuàng)造了崧澤型和良渚型等古文化。 歷史沿革松江古稱華亭，是江南著名的魚米之鄉(xiāng)。 目前，區(qū)內共有樂都汽車站、長途汽車站以及大眾公交城東公交站三個主要汽車站點。 同三國道縱貫松江西部的南北；n n 葉新公路橫貫松江南部地區(qū)東西；n n 主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間；n n交通狀況松江交通便捷，區(qū)內現(xiàn)已形成６條主要交通軸線，為發(fā)展區(qū)內各項產(chǎn)業(yè)提供了便利的交通條件。 在上海市整體人口呈現(xiàn)負增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。 松江傳統(tǒng)市區(qū)即老城區(qū)（滬杭高速公路以南部分），根據(jù)松江區(qū)統(tǒng)計局過去的3年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，%，估計05年區(qū)域人口將接近20萬。在過去3年，%。n n松江區(qū)及松江老城區(qū)人口歷史數(shù)據(jù)及未來預測圖：一、區(qū)域環(huán)境地理位置松江區(qū)位于長江三角洲內上海市西南部，黃浦江上游，南寬北窄，南北長約45公里，東西寬約50公里，總面積604平方公里，是上海西南的重要門戶，也是連接浙滬兩域的重要樞紐。在上海城市總體規(guī)劃中，松江將建設成為上海輔城。松江新城西區(qū)市場定位報告第一部分 市場研究產(chǎn)品定位的市場依據(jù)松江，是上海歷史、文化的發(fā)祥地，有上海之根之譽，有著悠久的歷史、深厚的文化底蘊和豐富的旅游資源。松江距上海市區(qū)30公里，距虹橋機場16公里，距浦東國際機場68公里。行政區(qū)劃松江區(qū)內轄有4個街道、11個鎮(zhèn)，分別包括了岳陽街道、永豐街道、中山街道、方松街道；新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、畬山鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)以及葉榭鎮(zhèn)。人口狀況 2002年，松江區(qū)戶籍人口達到50萬。n nn nn n 滬杭公路、沉磚公路橫貫松江的北部和東西，同時是上海中心城區(qū)至畬山國家級旅游度郊區(qū)的重要游覽路線；n n 嘉金快速干道及滬松公路縱貫松江東部的南北； n n 嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。松江區(qū)跨區(qū)、跨省市的交通方式主要以汽車客運、鐵路為主。和五個鐵路站，包括兩個三等站（新橋站及松江站）以及三個四等站。歷史文化n n在上海開埠前，松江一直是上海地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。東漢建安二十四年（219年），東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見于史志。元至元十四年（1277年）升為華亭府，翌年改為松江府。民國3年（1914年）改為松江縣。1958年3月，松江專區(qū)撤消，改隸蘇州專區(qū)。1998年2月，國務院批準撤縣設區(qū)。 人文特色綜觀歷史，松江碩士名人燦若星漢，歷代以來，涌現(xiàn)出陸機、趙孟俯、張弼、董其昌等一大批名人雅士。在近現(xiàn)代史上，更是涌現(xiàn)出了史量才、柳亞子、馬相伯、施哲存等文化名人，活躍于文化藝術界。n n區(qū)內現(xiàn)存的唐代陀羅尼經(jīng)石幢、云間白鶴寺（即清真寺）、頤園、西林禪寺、方塔、醉白池等歷代建筑不但見證了松江古老、燦爛的歷史，更是松江發(fā)展特色文化旅游的寶貴資源。二、松江經(jīng)濟主要經(jīng)濟指標錯誤！不能