【正文】 公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作及小型維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（6） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（7） 法定稅費(fèi)； 交付方法：業(yè)主/住戶可以到管理處現(xiàn)金支付或通過管理處指定銀行機(jī)構(gòu)劃帳。 管理費(fèi)的盈虧及財(cái)務(wù)報(bào)告：若管理費(fèi)不足以支付物業(yè)管理的各項(xiàng)開支時(shí),按前條規(guī)定調(diào)整，如有盈余，將余額撥入下一年度的物業(yè)管理之用。第六部分 入伙、水\電\有線電視\煤氣\電話報(bào)裝 為方便您辦理入伙手續(xù)，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀辦理須知：一、 業(yè)主辦理入伙應(yīng)攜帶資料： 入伙通知書（原件）1份 業(yè)主身份證及復(fù)印件2份 家庭成員身份證及復(fù)印件各1份 東莞市城區(qū) 銀行存折原件二、 業(yè)主委托他人辦理入伙（除第一條所含資料外），還應(yīng)攜帶： 業(yè)主委托書1份 業(yè)主委托人身份證及復(fù)印件1份三、 辦理程序： 交驗(yàn)《入伙通知書》、業(yè)主身份證及相關(guān)資料 業(yè)主憑《入伙通知書》到開發(fā)商財(cái)務(wù)部繳納水電報(bào)裝等雜費(fèi)（具體種類、金額見現(xiàn)場附表） 業(yè)主攜帶繳款證明和《商品房買賣合同》到物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù)，回收《入伙通知書》。房 屋 用 途本花園所有住宅單位不可用作商業(yè)及其他非住宅用途各業(yè)主/住戶不得將其單位用作非法或不道德或與土地批文、政府用途許可條款相抵觸的用途。敬請(qǐng)業(yè)主在對(duì)家居進(jìn)行裝修之前，前往管理處領(lǐng)取《房屋二次裝修申請(qǐng)表》并辦理如下手續(xù)：－－提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原章）及資質(zhì)證書等。在未獲得管理處書面許可之前，切勿動(dòng)工。敬請(qǐng)于裝修前仔細(xì)閱讀《石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定》、及并遵守之。不妥的裝修將會(huì)嚴(yán)重影響樓宇的安全及業(yè)主的居住環(huán)境。裝 修 規(guī) 定一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開孔或開門窗。如確屬需要進(jìn)行變更的，業(yè)主須向市燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，經(jīng)燃?xì)夤靖牟Ⅱ?yàn)收后開通點(diǎn)火；業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。業(yè)主/住戶如需要增加用電容量必須向管理處提出書面申請(qǐng)，由管理處或有關(guān)部門審查并符合要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，費(fèi)用由業(yè)主/住戶支付四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。五、 防水對(duì)廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。六、 裝修材料 裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。七、 外部裝修安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。外墻門窗不得隨意改動(dòng)。遮陽蓬、帳、百葉窗不能伸出外墻，嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)，不得在陽臺(tái)加砌圍欄，不得在陽臺(tái)堆放有礙觀瞻的物品陽臺(tái)上擺有花盆時(shí)要加護(hù)欄河，以防跌落傷人未取得管理處書面同意前，各主戶/業(yè)主不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他商業(yè)性質(zhì)物件于建筑物的陽臺(tái)、窗戶、外墻及公共場所或設(shè)施。九、 垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須袋裝，出戶的垃圾迅即運(yùn)至小區(qū)集中堆積點(diǎn)，防止阻塞公共通道和影響觀瞻，管理處提供有償清運(yùn)服務(wù)。裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等），噪音較大（如切割等）的半成品加工須到小區(qū)外完成。三個(gè)月后裝修時(shí)間為8：00—12：00，14：00—18：00，承建商應(yīng)合理安排好人力物力。裝修工期一般不超過期40天，如確屬需要，可向管理處申請(qǐng)延期。十二、空調(diào)機(jī)安裝 空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、破壞墻體，并注意以下事項(xiàng)： 妥善將空調(diào)機(jī)產(chǎn)生的冷凝水接駁至適當(dāng)位置； 空調(diào)機(jī)的承托架須使用不銹鋼材料，以免生銹影響外墻外觀或造成其他消極影響。 在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，業(yè)主須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 若不繳納裝修保證金按第三至十三項(xiàng)要求施工的，管理處有權(quán)采用沒收工具、停水停電強(qiáng)制措施停止該戶的裝修。 房屋裝修完畢后應(yīng)及時(shí)通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。 業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商服從管理處的管理，并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。 煤 氣 管 理入伙時(shí)煤氣管道已安裝并通過驗(yàn)收業(yè)主如需要開通煤氣時(shí)，必須向 提出申請(qǐng)，由 為業(yè)主接裝，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)業(yè)主必須向管理處提供 專業(yè)公司的施工驗(yàn)收證明嚴(yán)禁私自安裝，違者罰款繳　費(fèi)　事　宜　　　　環(huán)　境　衛(wèi)　生　　　　　　園　林　綠　化　　　　　　　　請(qǐng)勿往綠化地排放污水、污物， 停　車　須　知　　車管員對(duì)進(jìn)出停車場的車牌號(hào)碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。車主的停車出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補(bǔ)辦；否則，后果自負(fù)。凡收費(fèi)停車場停放的車輛，必須按市政府規(guī)定交納停車費(fèi)；　　所有車輛嚴(yán)格按花園內(nèi)規(guī)定路線、停車線、車位行駛、停泊， 凡在停車場保管的車輛必須購買車輛綜合保險(xiǎn)，若有丟失或損壞，管理處可協(xié)助車主報(bào)案、向保險(xiǎn)公司索賠；停車場若有交通違章造成人身財(cái)產(chǎn)損失，管理處將報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理。為保證高度的服務(wù)水準(zhǔn)及管理職能，懇請(qǐng)各業(yè)主合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。本公司禁止所有管理人員收受或索取業(yè)主的額外賞賜和利益。各業(yè)主/住戶無權(quán)直接懲處管理人員，如對(duì)該員工不滿，可向管理處投訴，由管理處采取相應(yīng)的處理。若業(yè)主有任何疑問，請(qǐng)直接賜電管理處，若有書面賜示，亦可投擲意見箱。歡迎各業(yè)主提供任何有關(guān)本小區(qū)的管理意見，懇請(qǐng)您留下姓名及聯(lián)系電話、地址，以便我們及時(shí)聯(lián)系和答復(fù)。若投訴個(gè)別管理人員，請(qǐng)盡可能錄取其編號(hào)及姓名，以便調(diào)查、處理。根據(jù)廣東省、東莞市的物業(yè)管理的有關(guān)條例，保修期之后的日常房屋維修，業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，毗連部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅貌糠仲M(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)，提請(qǐng)各業(yè)主留意。房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)違約金。因管理或維修的需要進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)時(shí)，業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。若需上門維修，請(qǐng)即致電管理處。為保障住戶安全，本小區(qū)實(shí)行封閉式管理；來訪客人登記后方可進(jìn)入。保安員在必要時(shí)會(huì)查詢進(jìn)入樓宇的陌生人士，請(qǐng)向貴親友解釋此乃加強(qiáng)保安之措施，不便之處敬請(qǐng)諒解。各業(yè)主進(jìn)入樓宇時(shí)，請(qǐng)?zhí)岱滥吧耸课搽S而入?！　　　? 防　火　須　知　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　扣緊門窗，避免門窗被強(qiáng)風(fēng)吹開。把陽臺(tái)晾曬衣物收回室內(nèi)，護(hù)攔河上花盆雜物清理或搬下。將玻璃窗貼上膠條，并切記勿在玻璃門窗附近停留，防止玻璃吹破后碎片四散引起危險(xiǎn)。檢查溝渠、地漏是否暢通，免被堵塞后引至積水泛濫。如需任何援助，請(qǐng)即致電管理處。意 外 盜 竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或看到案件發(fā)生，請(qǐng)立即致電管理處或值班保安員，并做到以下： 保持冷靜，留意當(dāng)事人的人數(shù)、特征； 保護(hù)現(xiàn)場不受破壞，等待公安人員的到來； 向公安人員及保安人員提供詳盡線索。業(yè)主遷入或遷出時(shí)，請(qǐng)先往管理處辦理必要之登記手續(xù)，以便于管理人員掌握情況，防止陌生人士混入。業(yè)主不要的大件家私，請(qǐng)放在管理處指定之地點(diǎn)統(tǒng)一處理。第六部分 常用電話管理處電話： 控制中心電話： 管理處傳真： 火警：119 匪警：110 醫(yī)療救護(hù)：120 交通事故：122電話故障報(bào)修：112市話查號(hào)：114篁村醫(yī)院：2414129東華醫(yī)院：2471668附城醫(yī)院：2233559人民醫(yī)院：2227540通信地址：郵政編碼：附頁：第七部分 違約費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)違約項(xiàng)目單位違約金額（元）違約項(xiàng)目單位違約金額亂扔、到垃圾次10100焚燒垃圾次10100踐踏草坪次1050摘折花木支550損毀樹木株原價(jià)加倍侵占綠化地平方米20—50損壞人行道板塊100違章停放車輛次10違章鳴喇叭次50車輛污染道路平方米50撞毀公共設(shè)施原價(jià)加倍賠償動(dòng)用綠化清潔用水洗車次100損壞公物原價(jià)加倍賠償偷電偷水等加倍罰款故意堵塞管井200以上違章私改、接水電煤氣管道項(xiàng)500以上動(dòng)用消防水、設(shè)施次500以上占道亂擺攤次200亂張貼、立招牌次200私自飼養(yǎng)禽畜只100—500石竹新花園精神文明建設(shè)公約　　為了使廣大業(yè)主享受優(yōu)美、舒適、和諧、文明的生活環(huán)境，將小區(qū)建設(shè)成精神文明典范，特制定本公約，敬請(qǐng)共同遵守：　　一、講究文明禮貌，不污言穢語?！　∪?、愛護(hù)公共設(shè)施，不損壞公物?！　∥?、維護(hù)公共秩序，不妨礙他人。　　七、崇尚見義勇為，不懼怕邪惡。石竹新花園樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定　　為使小區(qū)房屋外觀統(tǒng)一美觀、實(shí)現(xiàn)使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用壽命，特制定本規(guī)定：　　一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺(tái)統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺(tái)不得自行封閉?！　∪?、商業(yè)用房室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患。五、室內(nèi)裝修時(shí)，遵守管理處的有關(guān)裝修管理規(guī)定，特別規(guī)定房屋的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿、拆?！　∑?、不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、綠化地、娛樂設(shè)施等公共場所、設(shè)施，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。　　九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)保修，管理處可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。　　十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)東莞市的有關(guān)規(guī)定：業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗連部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。十三、因管理或維修的需要進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)時(shí)，業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。十五、禁止將垃圾投入污水管、雨水管，如導(dǎo)致堵塞及損失，相關(guān)住戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能，保持小區(qū)的整體外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，制定如下規(guī)定：一、 房屋進(jìn)行裝飾裝修須由業(yè)主（或承租人）提前三天到管理處申請(qǐng)，并提交《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》。申請(qǐng)人如為承租人，則申請(qǐng)時(shí)還須提交業(yè)主簽署之同意委托書。四、 裝修商在開工前配備2個(gè)干粉滅火器。五、 裝修過程中如需對(duì)房屋原有燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改動(dòng)或需要進(jìn)行消防報(bào)建時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)自行向東莞市管道燃?xì)夤净蛳乐鞴懿块T進(jìn)行申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后向管理處提供相關(guān)證明。七、 如申請(qǐng)人需要，管理處可提供房屋的相關(guān)圖紙，并指明各類承重墻、柱、梁燃?xì)夤艿兰捌渌P(guān)鍵部位的位置。九、 裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，裝修承建商攜帶工人身份證、免冠照片兩張到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂《裝修施工治安消防責(zé)任書》，同時(shí)領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》及《施工人員出入證》。十一、 房屋裝修期間，管理處將派人進(jìn)行裝修項(xiàng)目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時(shí)間等方面的檢查，裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對(duì)管理處提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。十三、 裝修完畢，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)往管理處退還所領(lǐng)取之《室內(nèi)裝修許可證》和《施工人員出入證》，辦理退還保證金手續(xù)；在退還前，管理處會(huì)先行察看是否符合有關(guān)裝修要求； 若驗(yàn)收合格后，一個(gè)月后管理處將會(huì)免息退還裝修保證金； 若遺失《室內(nèi)裝修許可證》或《施工人員出入證》則押金不予退還。若保證金不足以抵償，申請(qǐng)人須另繳不足之?dāng)?shù)。在裝修過程中，本人及裝修承建商承諾嚴(yán)格按照國家、廣東省有關(guān)法規(guī)及石竹新花園管理規(guī)定實(shí)施房屋裝修。十二、 燃?xì)夤艿婪课菔覂?nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)范進(jìn)