【正文】 28目錄 疏散指示 29 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r 29 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 29 警報系統(tǒng) 29 火警鐘 29 附加設(shè)備 30 公眾廣播系統(tǒng) 30 緊急照明 30 防火措施 30第七部份 附錄 31 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 32 臨時電力押金收費(fèi)表 32 第三者責(zé)任保險之保險費(fèi) 33 管理處辦公時間及聯(lián)絡(luò)電話 33 寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時間 33 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時間 33 商場客用及貨運(yùn)電梯之使用時間 34 商場空調(diào)供應(yīng)時間 33 非營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用 34 常用電話號碼 34第一部分 引 言 第一部份引言上海XX物業(yè)管理有限公司香港XX大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進(jìn)！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海XX物業(yè)管理有限公司無論何時，均會為各位提供最佳的服務(wù)。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為其單位設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負(fù)量； 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時后進(jìn)行。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負(fù)責(zé)。管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會發(fā)出許可證。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。同時，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 保險業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。有關(guān)保險金額，. 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。 因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝