【正文】 進(jìn)行。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻滯，業(yè)主/租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對(duì)單位內(nèi)設(shè)施，于核對(duì)清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無(wú)缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。無(wú)論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說(shuō)明書(shū)等，以便評(píng)估負(fù)量； 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主/租戶須于裝修工程開(kāi)始前繳交上述費(fèi)用。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負(fù)責(zé)。而租戶亦通知管理處開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書(shū)面通知有關(guān)安排。有關(guān)保險(xiǎn)金額，. 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 第三部份裝修規(guī)則 在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地點(diǎn)工作。業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對(duì)本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺(jué)、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而無(wú)須事前通知。第四部分 管理服務(wù) 第四部份管理服務(wù) 主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。寫(xiě)字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，而商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間。第五部分 入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 入伙須知業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書(shū)面通知管理處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。 大廈規(guī)則提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事故或報(bào)警裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（早上六時(shí)至夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。請(qǐng)注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。業(yè)主/租戶不可將動(dòng)物/寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。若業(yè)主/租戶于非大廈正常營(yíng)業(yè)時(shí)間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報(bào)。 第六部分 火警撤退 第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴。 如果火警已無(wú)法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢(shì)之情況及火勢(shì)之環(huán)境，切勿在火警時(shí)使用電梯。 警報(bào)系統(tǒng)火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。 切勿用萬(wàn)能插頭加重電荷。 請(qǐng)勿將未弄熄之煙頭棄于寫(xiě)字樓/鋪內(nèi)。第七部分 附 錄 第七部份附錄單位面積裝修押金收費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)輸費(fèi)個(gè)別單位RMB 100/平方米建筑面積業(yè)主/租戶須繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米5元人民幣（以單位建筑面積計(jì)）最低RMB20,最高 RMB100，以上垃圾清運(yùn)費(fèi)用只包括由本大廈之垃圾站運(yùn)往垃圾堆填區(qū)之費(fèi)用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。 第七部份附錄單位面積保險(xiǎn)金額 （以下）人民幣三百萬(wàn)元以上人民幣五百萬(wàn)元以上 1000 （以上）人民幣一千萬(wàn)元以上* 保險(xiǎn)合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)