【正文】 原貌。 注：公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)的產(chǎn)生的材料費(fèi)由房屋公共維修金支出。小區(qū)設(shè)有自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng)中央監(jiān)控中心，由管理公司專業(yè)人員負(fù)責(zé)指揮，對(duì)突發(fā)性事件及時(shí)處理。 任何機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設(shè)施，除照價(jià)賠償外，還要根據(jù)情節(jié)輕重給予處罰。如發(fā)生交通事故者，則依法交由交通管理部門處理。 綠 化 綠化服務(wù) 管理公司將根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)以及綠化養(yǎng)護(hù)管理的要求，對(duì)項(xiàng)目的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，由專業(yè)人員按照綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理。 在情況許可下，檢查單位內(nèi)的供電斷路裝置，證實(shí)保險(xiǎn)絲燒斷或漏電開關(guān)因短路而跳到關(guān)閉的位置。如發(fā)現(xiàn)任何地方有滲水現(xiàn)象，須卷起或移開窗簾、地毯等，或準(zhǔn)備足夠之舊布、毛巾等，以堵塞雨水之滲入。 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺(tái)家具等搬入室內(nèi)。 清除淤塞于花槽之雜物。 按住轎箱內(nèi)的求救按鈕，等待救援人員的到來。 火警 關(guān)閉電源總開關(guān)和煤氣總閥。 請(qǐng)勿搭乘電梯，沿消防樓梯，迅速離開火警現(xiàn)場(chǎng)。 地震 保持鎮(zhèn)靜，找尋合適之處藏身地方。 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。管理公司方面亦會(huì)按《福建省建筑裝修管理暫行辦法》之精神及時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)整體之利益。 聘請(qǐng)工程顧問公司 管理公司在有需要時(shí)會(huì)向業(yè)戶提出聘請(qǐng)工程顧問公司監(jiān)管裝修工程，一切所引起之費(fèi)用，均須由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。 備注 上述及以后所提及之業(yè)戶應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、及由業(yè)主授權(quán)之租戶和裝修承建商。 圖紙經(jīng) 批閱后將退回給有關(guān)業(yè)戶并附帶管理公司的審批意見。 《裝修許可證》必須由下列人士提出書面申請(qǐng)： A： 業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）； B： 業(yè)主所聘之承建商； C： 管理公司核準(zhǔn)之承建商； 裝修所需費(fèi)用 所有業(yè)戶 /承建商必須在申報(bào)裝修批準(zhǔn)后即向管理公司繳付有關(guān)之費(fèi)用，管理 公司將在有關(guān)費(fèi)用繳付后方將《裝修許可證》發(fā)放給業(yè)戶。經(jīng)申請(qǐng)人確定，管理公司將于接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五 天內(nèi)備好圖紙。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其它單元或公共設(shè)施損壞，仍可追究責(zé)任業(yè)戶之責(zé)任，及追索一切賠償。 裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無造成有關(guān)損 害，則裝修押金將于 15 個(gè)工作日內(nèi)免息退還業(yè)戶，如因?yàn)闃I(yè)戶裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修押金中扣除；如此保證金不足以抵銷賠償數(shù)額，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。臨時(shí)工作證貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準(zhǔn)許施工期限，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管 理公司將沒收證件。業(yè)戶如在運(yùn)送土頭余泥的過程中或自行清理垃圾余泥并運(yùn)出 本住宅區(qū)時(shí)對(duì)公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)戶承擔(dān)。 臨時(shí)供水收費(fèi)為每接駁 15MM 喉管每日 RMB50 元，最低臨時(shí)供水費(fèi)為接駁每 1 條 15MM 喉管 1 日之總消費(fèi)，并須在使用前預(yù)繳。 業(yè)戶在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若 不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)戶仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)戶支付。 樓宇內(nèi)所有結(jié)構(gòu)墻壁均不得拆卸和改動(dòng)，不得在剪力墻、承重墻、梁、柱上穿孔。 不得私自接駁或改動(dòng)直飲水管道，如需改動(dòng)必須由直飲水安裝公司負(fù)責(zé)。 天花暗裝的日光燈及室內(nèi)使用之裝飾材料必須具有消防認(rèn)證，不得大量使用易燃裝修材料。 嚴(yán)禁于陽臺(tái)外圍或窗戶外安裝曬衣架、曬衣鉤、竹竿等物品作晾曬衣物之用。 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關(guān)裝修工程所安排的負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工于整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時(shí)間以外，發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。為保障其他業(yè)戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)及賠償。 必須關(guān)門施工以減少裝修期間引致之塵埃及噪音對(duì)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)戶影響。 承建商需將裝修之工具、設(shè)備、包裹或材料等運(yùn)出小區(qū)時(shí)，應(yīng)事前會(huì)同業(yè)戶到管理公司辦理放行手續(xù)。 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時(shí)工作證》，開工 /收工時(shí)必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內(nèi)停留。 各業(yè)戶所聘用的承辦商及其雇員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理公司所制訂的其它各項(xiàng)規(guī)則。 違章裝修賠償（處罰）標(biāo)準(zhǔn) 違章事項(xiàng) 賠償（處罰）標(biāo)準(zhǔn) 擅自更改單元結(jié)構(gòu)，對(duì)大廈構(gòu)成影響 要求業(yè)戶自行恢復(fù)原狀 或由管理公司安排人員 恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由 業(yè)戶承擔(dān) 擅自封閉或占用公共地方 要求業(yè)戶自行拆除、清 理有關(guān)障礙物品或由管 理公司安排人員拆除、 清理，所需費(fèi)用由業(yè)戶 承擔(dān) 私自違章搭建 自行拆除搭建物或由管 理公司安排人員拆除， 而有關(guān)費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān) 在室內(nèi)增設(shè)超出 大廈承重力之物品或隨意 要求業(yè)戶自行恢復(fù)原狀 增加樓面荷載；安裝大型吊物等 或由管理公司安排人員 恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由 業(yè)戶承擔(dān) 不經(jīng)穿管埋設(shè)電線 自行重新穿管埋設(shè)電線 或由管理公司安排重新穿 管，所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān) 私接公共用水或消防用水進(jìn)行裝修工程 進(jìn)行處罰 私接公共用電進(jìn)行裝修工程 進(jìn)行處罰 因使用超負(fù)荷的電器工具或因不正確使用電 進(jìn)行處罰 器工具，造成電表房總制跳閘 不按管理公司要求擅自安裝防盜門、閘、 拆除違章安裝物或由管 窗花等 理公司安排人員拆除， 所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān) 改變樓宇外墻裝飾 自行恢復(fù)原狀或由管理 公司安排人員恢復(fù)原狀， 所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān) 超出裝修申請(qǐng)期進(jìn)行裝修工程而不向管理公 停止施工重新申請(qǐng)，待 司申報(bào)的 批復(fù)后，方可施工 不按管理公司指定位置安裝空調(diào)或空調(diào)冷凝 返工及賠償 水排水管未接入專用排水立管 不按申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行裝修工程 重新按申報(bào)工程內(nèi)容施 工及賠償 超時(shí)裝修 責(zé)令停工，并沒收裝修 工具 違反規(guī)定進(jìn)行噪音工程 責(zé) 令停工，并沒收裝修 工具 裝修人員擅自在裝修單元內(nèi)留宿 進(jìn)行處罰 占用公共地方堆放裝修物料、垃圾或泥頭等 責(zé)令即時(shí)清理，并賠償 擅自占用大量時(shí)間使用電梯運(yùn)送裝修材料、 即時(shí)停工且必須先向管理公司 垃圾、泥頭或家俬 申報(bào) 并由管理公司安排使用時(shí)間 拖拉裝修材料、垃圾、家俬等，對(duì)樓宇首 層 照價(jià)賠償，另加罰款 大堂及樓層地臺(tái)造成損害的 搬運(yùn)物料或家俬等物時(shí)對(duì)公共地方或公共設(shè) 照價(jià)賠償 施造成損壞的，或因室內(nèi)裝修工程而導(dǎo)致公 共設(shè)施、設(shè)備受損的 因室內(nèi)裝修工程導(dǎo)致公共管道堵塞 責(zé)令即時(shí)疏通并罰款 未經(jīng)許可，擅自于單元內(nèi)動(dòng)火 進(jìn)行處罰 遺失裝修工作證的 扣罰工作證保證金 高空擲物 進(jìn)行處罰 遺失《裝修許可證》 進(jìn)行處罰 未經(jīng)管理公司驗(yàn)收而擅自將隱蔽工程隱蔽 管理公司可在驗(yàn)收時(shí)按有關(guān)規(guī) 定和標(biāo)準(zhǔn)要求（打開部分）處理 第五章 有關(guān)保險(xiǎn) 由于各業(yè)戶聘用的裝修公司在為其提供裝修服務(wù)期間要對(duì)裝修工人的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修工人的自身利益，以應(yīng)付其所雇公司工人因意外疏忽而造成傷害或第三者傷害及對(duì)公共地方 之賠償責(zé)任，管理公司建議業(yè)戶應(yīng)要求裝修公司向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全