【正文】 生爆炸； 切勿在室內(nèi)使用電話等通訊，并即尋找管理人員協(xié)助。 使用轎箱電話向管理處監(jiān)控中心呼救。 切勿撬動電梯梯門，天花，以保存體力；避免發(fā)生危險。 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點，并請留意下列各項： 通知保安人員； 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當事人人數(shù)，外貌特征； 等候保安人員或公安人員到場； 向保安人員或 公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 當臺風過后 請更換所有破碎玻璃。 盡可能預(yù)先檢查各渠道，確保其暢通無阻以防止水浸。 在風力不斷沖擊下，窗扣及門閂較容易松脫，故此應(yīng)確保其已妥當鎖穩(wěn)。 使用海綿條及強力防水膠布封閉窗戶隙縫。 臺風 臺風吹襲前的防風措施 確保門窗嚴密。 管理公司會盡快查明停電的原因及預(yù)計修復(fù)的時間。 停電 當單元停電時： 請關(guān)閉所有電 氣設(shè)備，公共照明燈除外。 綠化租擺 在適當?shù)牡胤綌[放適當?shù)木G化盆栽，將會給整個社區(qū)增添美感，綠化的自然美增加了人工環(huán)境的美，高雅、優(yōu)美的環(huán)境也可以提高社區(qū)的檔次。 業(yè)主 /住戶室內(nèi)清潔服務(wù) 業(yè)主 /住戶單元內(nèi)之清潔可通過有償服務(wù)委托管理公司代勞，但事前應(yīng)先與管理公司有關(guān)負責人接洽并由負責人作出人員安排，而不應(yīng)與個別清潔員工私定協(xié)議，以確保小區(qū)的管理秩序及避免不必要的糾紛及誤會發(fā)生。 清 潔 小區(qū)清潔 管理公司將配備具有技術(shù)好，素質(zhì)高的清潔隊伍為小區(qū)提供專業(yè)的清潔服務(wù)，有關(guān)清潔衛(wèi)生方面的投訴，管理公司將即時處理。 機動車輛如違反以上規(guī)定，管理公司有權(quán)根據(jù)小區(qū)規(guī)定作出處罰。 任何機動車輛進入小區(qū)內(nèi)，嚴禁鳴喇叭。 禁止機動車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，一切車輛應(yīng)停放在小區(qū)內(nèi)的停車場內(nèi)或按管理公司指定的停放點停放。 管理公司希望各業(yè)主 /住戶加強合作，共同遵守 小區(qū)保安制度，維護小區(qū)安全，確保保安系統(tǒng)全面發(fā)揮作用，如果發(fā)現(xiàn)可疑的人和事，請盡快與管理公司聯(lián)系。 四、 繳費辦法：現(xiàn)金 保 安 小區(qū)保安 小區(qū)的保安工作由管理公司經(jīng)過培訓的保安隊伍負責，并配備性能良好的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，可視門鈴防盜系統(tǒng)、巡邏系統(tǒng)和先進的通訊設(shè)備，提供 24 小時的全天候優(yōu)良服務(wù)。 二、 管理費的收費辦法 管理費每 季度 收費一次，請于每季度 10 號前到物業(yè)管理處繳納； 第一次交費按開發(fā)商交房通知之日起至 08 年 12 月 31 日止結(jié)算； 各業(yè)主 /住戶應(yīng)在上述收費通知書限定時間內(nèi)，辦理 交費手續(xù)。 物業(yè)管理費主要支出如下（但不限于）： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理人員的工資、福利、辦公費； 公用設(shè)施設(shè)備運行維護費及場地日常小修維護費； 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護服務(wù)費； 園林綠地日常維護費； 環(huán)境衛(wèi)生、除“四害”管理服務(wù)費； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費； 建筑物公共設(shè)施保險費； 建筑物外觀清洗刷新費； 物業(yè)管理合同規(guī)定的費用； 法定稅費； 管理者酬金。 管理費 業(yè)主 /住戶必須準時交付費用，因小區(qū)的管理開支均靠管理費收入而支付。 業(yè)主 /業(yè)戶攜帶寵物到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定： 為犬只佩帶 犬牌； 為犬只束犬鏈、戴口罩，由成年人牽領(lǐng)、看管； 寵物排泄的糞便應(yīng)立即收集清理。 豢養(yǎng)動物 任何業(yè)主 /住戶均不得在公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 如因業(yè)主 /住戶的行為直接導致本單元及其它單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關(guān)業(yè)主 /住戶須承擔全部責任并賠償一切有關(guān)的損失。否則管理公司將會派員將物品移走，并由有關(guān)業(yè)主 /住戶承擔清理費用。 禁止占用公共地方 為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全，嚴禁將貨物、雜物（例如：神位、鞋架、信報箱、牛奶箱）等放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其它公共地方，以免阻塞通道、違反消防條例及有礙觀瞻。 單元用途 在任何情況下，業(yè)主 /住戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鞴芾砉s、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)主 /住戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進行任何違反國家法規(guī)或不道德的用途。 危險物品 業(yè)主 /住戶不可存放、攜帶危險品及違禁品進小區(qū)任何地方。 室外及公共場地維護 為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)主 /住戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占用綠化用地等）。 管理公司將妥善安排收集垃圾計劃，并與各業(yè)主 /住戶聯(lián)絡(luò)，通知有關(guān)收集垃圾的形式及時間，敬請各業(yè)主 /住戶留意，并予以充分合作。 不得于住宅戶外及梯間懸掛任何商業(yè)用途的名牌、招牌和廣告等。 不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏 色、形狀、規(guī)格和配置）、設(shè)計用途、功能和布局。 有償服務(wù) 為了方便業(yè)主 /住戶的日常生活，管理公司將安排提供有償服務(wù)；有關(guān)有償服務(wù)項目及價格可致電管理公司查詢。 停車場 小區(qū)設(shè)有地下停車場，為業(yè)主 /住戶及訪客提供有償停車服務(wù)；業(yè)主 /住戶如需辦理有關(guān)停車服務(wù)手續(xù)，請與管理公司聯(lián)系。 保安員巡邏系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時巡邏至小區(qū)每一個定點。 閉路電視 小區(qū)主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有出入口及其它重要位置。 電梯維修期間 ，除維修人員外，其它任何人員嚴禁使用，以防意外發(fā)生。 在使用貨梯的過程中嚴禁裝載超長超重物品。 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施 電梯 客用電梯只供業(yè)主 /住戶及訪客使用，嚴禁運送貨物。 業(yè)主 /住戶的權(quán)益及責任 權(quán)益 各業(yè)主 /住戶有權(quán)享用其所屬單元及小區(qū)公共地方、公共服務(wù)設(shè)施和公共康樂設(shè)施； 有權(quán)監(jiān)督管理公司的服務(wù)工作，對管理公司員工的過失和違反管理公司守則的行為提出批評，并要求管理公司作 出合理解釋； 業(yè)主 /住戶（如受業(yè)主委托）有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的各項管理決策行使投票權(quán)； 業(yè)主 /住戶可根據(jù)本手冊條款維護自身權(quán)益及監(jiān)督管理公司的管理行為。 如搬運大件物品需要占用道路的時間較長，應(yīng)提前一天通知管理公司，并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人，以便管理公司能作出相應(yīng)安排，指示運送路徑及安排人員指揮，確保安全及小區(qū)道路的暢通無阻，避免不必要之爭執(zhí)發(fā)生。 遷出時，業(yè)主 /住戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守管理公司指示，從指定路徑遷出小區(qū)及注意保護小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施；如造成損壞，有關(guān)業(yè)主/住戶須作出相應(yīng)的賠償。 申請辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約，如長租車位等，并退還住戶證、 IC卡（若有）等小區(qū)識別物件。同時，如上述名單或聯(lián)絡(luò)辦法有所更改，敬請即時通知管理公司更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡(luò)而造成不必要的損失。 于入住時，業(yè)主 /住戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守管理公司指示，從指定路徑進 入小區(qū)及保證道路暢通；同時于搬運時亦應(yīng)注意保護小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施，如造成損壞，有關(guān)業(yè)主 /住戶須作出相應(yīng)的賠償。 管理公司的地址： 晉江市青陽泉安中路鳳凰城 客戶服務(wù)中心電話： （ 24 小時） 傳真： 遷入 /遷出手續(xù)及程序 遷入手續(xù)及程序 業(yè)主 /住戶請帶同有關(guān)遷入通知往管理公司辦理遷入手續(xù)及繳交應(yīng)付管理公司的費用，并領(lǐng)取有關(guān)單元的鎖匙。 管理公司的辦公時間及聯(lián)系方式 管理公司的日常辦公時間為： 星期一至星期日：上午 8 時至下午 18 時 公眾假期：安排值班人員 除上述時間外，管理公司仍有值班人員每天 24 小時為業(yè)主 /住戶效勞。 各業(yè)主 /住戶無權(quán)直接懲戒小區(qū)管理員工，如對該員工不滿，應(yīng)向管理公司提出，由小區(qū)管理公司采取適當?shù)拇胧? 小區(qū)物業(yè)管理人員均由管理公司聘用，并發(fā)給員工證，目的在于為小區(qū)全體業(yè)主 /住戶提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)