【正文】 若因改動(dòng)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題我司將不予保修； D、空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在指定位置，并注意空調(diào)冷凝水的排放，不得隨意滴落； E、使用符合消防安全規(guī)定及環(huán)保要求的裝修材料； 業(yè)主、裝修施工單位、管理公司簽定《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 二、裝修管理規(guī)定： 裝修施工人員管理規(guī)定： 1）裝修施工人員必須由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人到管理公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證進(jìn)場(chǎng)施工，無(wú)出入證人員禁止進(jìn)入小區(qū)； 2）裝修出入證不得涂改和轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司有權(quán)沒(méi)收其出入證并將其逐出小區(qū)； 3）出入證遺失后由裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人到管理公司重新補(bǔ)辦，管理公司將扣除 20 元 /張的裝修出入證押金； 4）管理公司管理員將會(huì)隨時(shí)抽查每一位裝 修施工人員的辦證情況； 5）裝修施工完畢后裝修單位必須將全部裝修出入證退回管理公司，統(tǒng) 一銷(xiāo)毀，每遺失一張出入 證，扣除 出入證押金 20元。 裝修施工管理規(guī)定： 1）所有施工必須按照管理公司審批的方案進(jìn)行，如在施工過(guò)程中需要更改 方案，必須到管理公司辦理施工方案 變更手續(xù)； 2）裝修期限：最長(zhǎng)不超過(guò) 90 天，如確實(shí)需要延期，要到管理公司辦 理延期 手續(xù)； 3）裝修施工單位一切裝修作業(yè)必須在本戶(hù)內(nèi)進(jìn)行，不得占用樓梯、過(guò)道、道路等 公共場(chǎng)地進(jìn)行裝修作業(yè)和堆放裝修 材料； 4）裝修施工產(chǎn)生垃圾如水泥砂漿、廢膠水、油漆、涂料、天那水等嚴(yán)禁倒進(jìn)排水（污）管道、下水道，所有裝修垃圾嚴(yán)格按管理公司指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，不得扔進(jìn)垃圾桶； 5）在進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間的裝修過(guò)程中不得破壞原有防水層，如無(wú)法避免，裝修完畢后必須做 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)，因裝修破壞的防水層我公司不予保修，造成其他業(yè)主損失的必須由責(zé)任人給予賠償； 6）不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè) 電線(xiàn)或改線(xiàn)，水表、配電箱等設(shè)施未經(jīng)申請(qǐng)禁止私自改動(dòng)； 7）裝修施工不得損壞小區(qū)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞必須恢復(fù)原樣，造成損失的必須由責(zé)任人給予賠償； 8）裝修施工用電不得超過(guò)裝修住宅單元的裝表容量，不得擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)；超容量用電在與管理公司協(xié)商后，在管理公司的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線(xiàn)； 9）室內(nèi)的抽油煙機(jī)等必須接入統(tǒng)一的排煙道； 10）管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂?guó)家規(guī)定）的安裝、裝修、拆移、改裝，必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工，上報(bào)相關(guān)單位審批，住戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝； 11）裝修現(xiàn)場(chǎng)不得有明火，如因施工需要需進(jìn)行電焊等動(dòng)火作業(yè)事先必須到管理公司辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，征得管理公司同意并做好安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行； 12）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，現(xiàn)場(chǎng)每發(fā)現(xiàn)一次吸煙行為或發(fā)現(xiàn)一個(gè)煙頭扣除違約金 20元（押金中扣除）； 13）裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣爐、電爐等產(chǎn)生明火的廚具； 14）裝修現(xiàn)場(chǎng)所有接線(xiàn)不得把電線(xiàn)搭接在插座內(nèi)，必須使 用安全插頭連接，以防產(chǎn)生電火花引燃其他材料或引起跳 閘斷電； 15）戶(hù)內(nèi)強(qiáng)弱電、供水、智能化等走線(xiàn)管均為暗埋，請(qǐng)?jiān)谘b修時(shí)注意不得隨意在隔墻、地板、頂棚上打孔、穿洞、釘 釘子，以免損壞暗埋的管線(xiàn)，造成不必要的損失及可能出現(xiàn)的人身安全事故，管理公司概不負(fù)責(zé)，造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。 禁止在公共地方拉繩涼曬衣物； 禁止隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、塑料袋或飲料罐； ２、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按指定范圍實(shí)行三包。 包秩序：維護(hù)門(mén)前的市容衛(wèi)生和社會(huì)秩序，做到‘七無(wú)“（無(wú)堆放物品、無(wú)違章占用人行道、無(wú)亂搭建、無(wú)亂停放車(chē)輛 、無(wú)亂貼標(biāo)語(yǔ)、無(wú)在門(mén)前亂掛物品、無(wú)超過(guò)陽(yáng)臺(tái)堆放雜物），發(fā)現(xiàn)違章、違法行為，及時(shí)制止或報(bào)告。 ，請(qǐng)主動(dòng)出示管理公司開(kāi)具的《放行條》，接受管理員的檢查。 ，請(qǐng)按下對(duì)應(yīng)內(nèi)呼按鈕，禁止用力撞擊， ，以防發(fā)生意外。 ，請(qǐng)從消防樓梯迅速離開(kāi)。對(duì)脫色破損、外觀陳舊的戶(hù)外設(shè)施，場(chǎng)地租用者要及時(shí)維修翻新或更換撤除。停放車(chē)輛時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查車(chē)門(mén)是否鎖好，車(chē)窗是否關(guān)嚴(yán)，以免發(fā)生意外而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。駛出時(shí)將“臨時(shí)車(chē)輛出入證”交還給管理員并交納相應(yīng)停車(chē)費(fèi)用。 六、防火、防風(fēng)須知 一、防火 為避免火警發(fā)生，請(qǐng)業(yè)主注意以下事項(xiàng)： 火柴、火機(jī)、煤氣灶及其他同類(lèi)物品應(yīng)放置于兒童不易接觸到的地方； 經(jīng)常檢查天然氣管道，常用方法是在管道壁涂抹肥皂水，切記不可使用明火檢查； 傅緊容易被風(fēng)吹到之物，如窗式空調(diào)等； 勿在玻璃門(mén)、窗附近停留； ：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)建筑物及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。因住戶(hù)裝修而造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題不予保修。（入伙辦理詳見(jiàn)入伙程序流程圖）。 XXX 花園管理處下設(shè)：物業(yè)部、經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)室、維修部、保安部、綠化保潔部，各部門(mén)崗位人員堅(jiān)持以 最優(yōu) 原則配置。本管理處在每棟塔樓大堂設(shè)有主任信箱，歡迎業(yè)主對(duì)管理工作提出合理的意見(jiàn)、建議，業(yè)主亦可電告本處。坦州的行政和商貿(mào)中心將在這里誕生。 ● 停車(chē)場(chǎng) 四十八個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，實(shí)行人車(chē)分流，為您解決了停車(chē)的問(wèn)題。 您的意見(jiàn)和建議 各住用戶(hù)如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)直接賜電或前往管理處查詢(xún)；或有書(shū)面賜示，請(qǐng)投至 主任信箱 。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自業(yè)主辦理入伙手續(xù)之日起計(jì)收。 家居裝飾 敬請(qǐng)各住戶(hù)對(duì)家居進(jìn)行裝修之前，前往管理處領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)登記表》，并辦理如下手續(xù)： ? 申請(qǐng)裝修項(xiàng)目，遞交裝修平面圖 ? 裝修保證金和有關(guān)之費(fèi)用 ? 臨時(shí)出入卡 ? 詳細(xì)請(qǐng)參閱 裝修程序 圖 ? 在未獲得管理處書(shū)面許可之前，切勿擅自動(dòng)工。 若需管理處提供上述服務(wù)，須按規(guī)定另外支付適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 提請(qǐng)住用戶(hù)離開(kāi)之前仔細(xì) 檢查車(chē)輛門(mén)窗等是否關(guān)嚴(yán)，切勿將貴重物品放于車(chē)內(nèi)。 商業(yè)住戶(hù)的商業(yè)垃圾廢料（如商品包裝袋、餿水）由住戶(hù)自行自費(fèi)清理。 切勿高空拋物，以免造成意外，危及他人性命。戶(hù)內(nèi)配備對(duì)講系統(tǒng)。如已有人進(jìn)入，請(qǐng)隨時(shí)與值班保安員聯(lián)系巡查，以確保安全。 應(yīng)避免貴重財(cái)物存放于無(wú)可靠保險(xiǎn)防范措施的居室、辦公、營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。 請(qǐng)勿損害、采摘花卉樹(shù)木。 切勿容許電線(xiàn)負(fù)荷過(guò)重或?qū)⑻嚯娖骶哌B接于同一插座，火警往往因電荷過(guò)重引起。 燃?xì)饧叭細(xì)馄鞯氖褂?，?qǐng)嚴(yán)格遵守相關(guān)之規(guī)定。 扣緊門(mén)窗、以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。 風(fēng)過(guò)后，若有玻璃破碎應(yīng)立即更換 如需任何援助，請(qǐng)致電管理處。 噪音、騷擾等 為維護(hù)安靜的居住環(huán)境，各住用戶(hù)在收聽(tīng)廣播、收看電視、在家卡拉 OK 或娛樂(lè)聚會(huì)時(shí)，請(qǐng)盡量降低音量，勿影響他人休息。所有原業(yè)主已繳付的管理費(fèi)和按金不予退還，儲(chǔ)備帳項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至新業(yè)主。裝修審批程序及流程如下：