【正文】 易額突破 7300 萬元 ,有力地促進了商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)、會展業(yè)融合發(fā)展。旅游基礎設施不斷完善 ,接待能力進一步提高 ,萬豪二期、世紀天倫等星級酒店即將投入運營 。xx 古城和農(nóng)業(yè)發(fā)展園區(qū)分別晉升為國家 3A 和4A 級旅游景區(qū)。國際航空口岸地位 得到加強 ,通航能力顯著提高 ,新開通 xx 至香港、上海等 6 條航線 ,國內(nèi)外航線達到 25 條 ,年旅客吞吐量達到 萬人次。農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 ,農(nóng)作物種植面積 萬畝 ,牧業(yè)年度牲畜存欄 萬頭。哈克現(xiàn)代化牧場二期、團結規(guī)?；B(yǎng)殖基地擴建、新橋市場擴建等工程順利推進。農(nóng)村生產(chǎn)、生活環(huán)境進一步改善 ,實施了農(nóng)林橋和呼達罕橋改造、謝爾塔拉公路等工程 ,新建農(nóng)村道路 公里 。各項惠農(nóng)政策全面落實 ,全年發(fā)放惠農(nóng)補貼資金 5846 萬元。 2020 年 ,xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展園區(qū)被命名為自治區(qū)級“農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)”。 城市建設力度加大 建設民生宜居環(huán)境 xx 區(qū)堅持市區(qū)一體、市區(qū)共建 ,不斷加大城市建設力度 ,全年城市建設完成投資 億元。舊城區(qū)改造扎實推進 ,完成了 55 萬平方米舊有平房征收 ,5000 余戶居民的居住條 件將得到徹底改善 。中央橋加固、城市綠化、亮化等工程按期完工 。公路客運總站、公交調(diào)度中心等重點項目順利推進 ,新增 74 輛無人售票公交車 ,改建 57 座新型公交候車站亭 ,城市公共交通更加便民利民。醫(yī)療廢物、生活垃圾、城市污水處理能力不斷提高 ,處理率分別達到 95%、 85%、 80%以上。 依托 xx 區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的背景 ,推動新城區(qū)的開發(fā)建設 ,將會帶動新老城區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展 ,也是國家城市經(jīng)濟建設的發(fā)展趨勢。 (2)國家頒布實施的基本建設項目現(xiàn)行的有關標準和規(guī)定 。 (4)建設單位提供的其它有關資料 。 可行性研究報告編制原則 (1)從 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓建設的實際出發(fā) ,結合 xx 區(qū)建設發(fā)展新區(qū)的需求、滿足地域經(jīng)濟條件、社會經(jīng)濟的需求現(xiàn)狀及使用功能要求 ,合理確定工程規(guī)模及建設計劃。 (3)在技術可行、經(jīng)濟合理的前提下 ,采用新技術、新設備、新材料 ,貫徹節(jié)能方針 ,最大限度地提高經(jīng)濟和社會效益。 可行性研究報告的主要范圍 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓可行性研究階段 ,主要擔負對項目建設的必要性和可行性的論述 ,研究項目建設的具體規(guī)模和工程投資估算 ,并進行社會效益評價 ,作為工程項目的建設依據(jù) ,并為以后的設計提供指導性的作用。城區(qū)按照“疏朗大氣、生態(tài)宜居、特色鮮明”的原則 ,科學合理的做好新區(qū)的規(guī)劃。并做好新城區(qū) 內(nèi)的水、電、路等配套基礎設施建設 ,以新城區(qū)景觀大道為中軸 ,重點實施“一橫兩縱”的主路網(wǎng)和給排水管網(wǎng)工程。提速發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟建設 ,發(fā)揮中心城區(qū)綜合優(yōu)勢 ,結合新城區(qū)建設 ,規(guī)劃好經(jīng)濟主體功能區(qū) ,強化招商 ,筑巢引鳳 ,引導周邊大企業(yè)地區(qū)總部入駐新城區(qū)。 xx 區(qū)為新區(qū)的經(jīng)濟建設發(fā)展 ,創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與辦公場所 ,xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建設項目直接擔負著新區(qū)經(jīng)濟建設、商貿(mào)流通、 民族文化發(fā)展的重要職責 ,以“為民服務、為企發(fā)展”的宗旨為建設平臺、為載體 ,為區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的辦公場所。 項目建設的必要性 xx寫字樓項目的建設 ,能夠拉動城市經(jīng)濟發(fā)展 ,增強城市經(jīng)濟競爭力 當公民聚居環(huán)境越來越呈現(xiàn)出城鎮(zhèn)體系分布的時候 ,城市之間的競爭也越來越激烈。城市經(jīng)濟競爭力 ,是城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的核心。 中國城市在加入 WTO 后面臨的競爭越來越激烈 ,很多城市也因此進行了產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整 ,淘汰落后產(chǎn)業(yè) ,搶占未來產(chǎn)業(yè) ,突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ,使城市能在激烈的競爭中取得經(jīng)濟競爭優(yōu)勢。 xx 區(qū)也正是在此背景下獲得了長足的發(fā)展 ,在工業(yè)、農(nóng)牧業(yè)、旅游業(yè) 等產(chǎn)業(yè)領域擁有了較強的經(jīng)濟競爭能力 ,城市也急劇發(fā)展壯大。 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設 ,是為新區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展鋪墊基石 ,是做好各項服務工作的基礎 ,為 xx 新區(qū)各產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、建造宜居城區(qū) ,提供有力保障的發(fā)展平臺。改善民生 ,構建和諧社會也是我們黨始終如一的奮斗目標。在當前經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型的關鍵時期 ,要進一步加快科學發(fā)展 ,努力構建社會主義和諧社會 ,最根本的突破口就在進一步改善民生。 近年來 ,我國部分地區(qū)發(fā)生了多起大規(guī)模群體性事件 ,給社會穩(wěn)定帶來巨大沖擊 ,也使得當?shù)卣?、企業(yè)和群眾付出了巨大的發(fā)展代價。與其事后增加維穩(wěn)成本 ,不如事前增加民生投入。 發(fā)展 xx 新區(qū)經(jīng)濟建設的目的就是要讓 xx區(qū)人民分享新區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的成果 ,實實在在提高人民收入水平 ,以建造“活力宜居城、動力文智區(qū)、魅力商務港”為新區(qū)建設目標 ,保證居住、教育、辦公、醫(yī)療、購物、娛樂等大型配套設施的完善。如果說發(fā)展是“硬道理” ,那么改善民生應成為保持經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的“穩(wěn)定器” 。 歸根結底 ,xx 新區(qū)的經(jīng)濟建設發(fā)展就是要滿足百姓的日常需求和根本利益 ,把“民生優(yōu)先”融入到新區(qū)建設發(fā)展的理念之中 ,全力解決突出的民生問題 ,讓廣大人民群眾充分享受 xx 新區(qū)發(fā)展成果 ,努力形成社會和諧人人有責、和諧社會人人共享的發(fā)展局面 ,全面實現(xiàn)和諧社會。隨著 xx 區(qū)城市總體規(guī)劃的逐步實現(xiàn) ,特別是隨著各項地產(chǎn)開發(fā)項目建設的落成 ,現(xiàn)有 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司辦公場所的體量和外觀環(huán)境與發(fā)展建設中的 xx 區(qū)城市建設的發(fā)展不相協(xié)調(diào)。因此 ,xx 區(qū)為新區(qū)加快推進城市建設的進程 ,改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實 現(xiàn)長遠發(fā)展 ,給 xx 區(qū)新區(qū)建設者提供具有標準化和人性化的公共服務場所。 xx寫字樓項目的建設 ,符合時代發(fā)展背景 該項目建設的必要性是由很多因素來決定的 ,主要是在于 :項目建設是符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 。項目選址將帶動新城區(qū)發(fā)展 ,拉動城市化發(fā)展建設 。項目建 設能取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益 ,是符合人民群眾的民生期望。 綜上所述 ,建設 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓項目 ,可以全面貫徹落實科學發(fā)展觀 ,以規(guī)?；I(yè)化、信息 化、特色化、國際化為發(fā)展方向 ,開展具體工作 ,在滿足各部門辦公使用前提下 ,實現(xiàn)新區(qū)建設和經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。 第三章 項目選址與建設條件 項目選址 該項目選址內(nèi)蒙古自治區(qū) xx市 xx區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域 ,西鄰老城區(qū) ,南鄰 xx 大街。規(guī)劃總用地面積為 92800平方米。 xx 區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部 ,xx 市中部偏西南 ,位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接 合地帶 ,地理座標為東經(jīng) 119176。 35′ 36〃 。 5′ 44〃至 49176。幅員 1440 平方公里 ,人口 萬人。城區(qū)設有 6 個街道辦事處 ,55個社區(qū)居民委員會 。 水文氣象條件 氣候氣象 xx 區(qū)屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。夏季溫涼而短促 ,降水集中 。冬季嚴寒漫長 ,地面積雪時間長。全年無大風日數(shù)。伊敏河是 xx 河的一條主要支流 ,經(jīng)鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋流經(jīng)海區(qū) ,在城區(qū)北部成丁字型匯入 xx 河 ,在海區(qū)長約 公里。兩河 多年平均徑流量為 億立方米。 工程地質(zhì)條件 暫無地質(zhì)報告。 配套工程條件 生活給水系統(tǒng) :新建工程生活給水水源為市政生活給水管網(wǎng) ,從市政引入 ,市政給水管徑為 DN200。本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內(nèi)有效 容積為 396 立方米的消防水池及消防泵房內(nèi)各系統(tǒng)消防水泵保證。 排水 :室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污水干管管徑 DN150mm。 供熱 :市政管網(wǎng)集中供熱。 通訊 :由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑 ,以滿足辦公的需求。 第四章 工程建設方案 設計指導思想及原則 設計指導思想 以人為本、功能完善、布局科學、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。 設計原則 項目地處城市新區(qū)核心位置 ,與機場南北相望 ,交通便利 ,環(huán)境優(yōu)美 ,地理位置優(yōu)越 ,將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。 設計應符合建筑形式與使用功能相協(xié)調(diào)原則 ,室內(nèi)與室外、地上與地下相結合的原則。 室內(nèi)環(huán)境要舒適宜人 ,格調(diào)精致而不奢華 :內(nèi)部功能完善 ,布局合理 ,空間利用率大 ,體現(xiàn)便民服務特點。 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域 ,西鄰老城區(qū) ,南鄰 xx 大街 ,與 xx 機場南北呼應 ,交通便利 ,環(huán)境優(yōu)美 ,地理位置優(yōu)越。 總體布局 該工程設計根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模 ,使用特點 ,環(huán)境要求和交通聯(lián)系等 ,充分結合場地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等特點 ,因 地制宜進行設計。整體布局方案緊湊合理 ,在充分提高土地利用率的同時 ,盡最大的可能創(chuàng)造綠地。 主要技術經(jīng)濟指標