【文章內(nèi)容簡介】 步伐。與其事后增加維穩(wěn)成本 ,不如事前增加民生投入。讓老百姓尤其是困難群體共享發(fā)展成果 ,是解決穩(wěn)定問題的根本。 發(fā)展 xx 新區(qū)經(jīng)濟建設的目的就是要讓 xx區(qū)人民分享新區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的成果 ,實實在在提高人民收入水平 ,以建造“活力宜居城、動力文智區(qū)、魅力商務港”為新區(qū)建設目標 ,保證居住、教育、辦公、醫(yī)療、購物、娛樂等大型配套設施的完善。根據(jù)我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和綜合國力 ,民生建設仍有進一步加大的空間。如果說發(fā)展是“硬道理” ,那么改善民生應成為保持經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的“穩(wěn)定器” 。 ?必須持續(xù)加強民生建設 ,讓民生工程這一社會的“穩(wěn)定器”更穩(wěn)定 ,實現(xiàn)共同富裕。 歸根結底 ,xx 新區(qū)的經(jīng)濟建設發(fā)展就是要滿足百姓的日常需求和根本利益 ,把“民生優(yōu)先”融入到新區(qū)建設發(fā)展的理念之中 ,全力解決突出的民生問題 ,讓廣大人民群眾充分享受 xx 新區(qū)發(fā)展成果 ,努力形成社會和諧人人有責、和諧社會人人共享的發(fā)展局面 ,全面實現(xiàn)和諧社會。 ,新 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設 ,能夠使項目自身與區(qū)域環(huán)境協(xié)同發(fā)展 xx 區(qū)新區(qū)總體發(fā)展目標是 完善城區(qū)功能、擴充城區(qū)空間、提高城區(qū)承載量 ,把 xx 區(qū)建設成為區(qū)域性中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。隨著 xx 區(qū)城市總體規(guī)劃的逐步實現(xiàn) ,特別是隨著各項地產(chǎn)開發(fā)項目建設的落成 ,現(xiàn)有 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司辦公場所的體量和外觀環(huán)境與發(fā)展建設中的 xx 區(qū)城市建設的發(fā)展不相協(xié)調。 隨著城市基本建設辦公部門的增加 ,辦公人員的不斷擴充 ,業(yè)務量逐漸上升 ,現(xiàn)有的辦公用房已經(jīng)不能滿足人員辦公的需要 ,大大降低了工作效率 ,無形中增加了工作的時間與經(jīng)濟成本。因此 ,xx 區(qū)為新區(qū)加快推進城市建設的進程 ,改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實 現(xiàn)長遠發(fā)展 ,給 xx 區(qū)新區(qū)建設者提供具有標準化和人性化的公共服務場所。 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設 ,是 xx 新城區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的必備基礎 ,是服務新區(qū)人民群眾和企業(yè)發(fā)展的基本需求。 xx寫字樓項目的建設 ,符合時代發(fā)展背景 該項目建設的必要性是由很多因素來決定的 ,主要是在于 :項目建設是符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 。項目建設是符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的要求 。項目選址將帶動新城區(qū)發(fā)展 ,拉動城市化發(fā)展建設 。項目建設能將科學管理與服務轉化為社會生產(chǎn)力 。項目建 設能取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益 ,是符合人民群眾的民生期望。 通過對于 xx 區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與社會需求的分析 ,對該項目建設必要性進行嚴謹評估 ,確定該項目進行建設的必要程度 :此項目的規(guī)劃和決策具有時代的必然性 ,控制合理的投資規(guī)模 ,防止重復建設和盲目建設 ,xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建成后將提高社會經(jīng)濟效益的同時滿足民生需求 ,對于區(qū)域社會發(fā)展起到?jīng)Q定性作用。 綜上所述 ,建設 xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓項目 ,可以全面貫徹落實科學發(fā)展觀 ,以規(guī)?；I(yè)化、信息 化、特色化、國際化為發(fā)展方向 ,開展具體工作 ,在滿足各部門辦公使用前提下 ,實現(xiàn)新區(qū)建設和經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。因此 ,該項目的建設是十分必要的。 第三章 項目選址與建設條件 項目選址 該項目選址內(nèi)蒙古自治區(qū) xx市 xx區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域 ,西鄰老城區(qū) ,南鄰 xx 大街。具體位置詳見 xx 區(qū)新區(qū)區(qū)域位置總圖。規(guī)劃總用地面積為 92800平方米。該地區(qū)場地平坦 ,環(huán)境良好、交通便利 ,基礎設施完善。 xx 區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部 ,xx 市中部偏西南 ,位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接 合地帶 ,地理座標為東經(jīng) 119176。 30′ 48〃至120176。 35′ 36〃 。北緯 49176。 5′ 44〃至 49176。 27′ 15〃之間。幅員 1440 平方公里 ,人口 萬人。 xx 區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。城區(qū)設有 6 個街道辦事處 ,55個社區(qū)居民委員會 。郊區(qū)有 3 個鎮(zhèn) ,17 個行政村。 水文氣象條件 氣候氣象 xx 區(qū)屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。由于緯度偏高 ,遠離海洋 ,加之大興安嶺的屏障作用 ,使?jié)駶櫟暮Ｑ笮詺夂驁F的影響減弱 ,大部分時間在西伯利亞高壓的控制之下 ,形成了如下區(qū)域氣候特點 :春季多大風而少雨 ,蒸發(fā)量大 。夏季溫涼而短促 ,降水集中 。秋季降溫快 ,霜凍早 。冬季嚴寒漫長 ,地面積雪時間長。年日照時數(shù) 2049 小時 ,無霜期日數(shù) 126 天。全年無大風日數(shù)。 河流水系 xx區(qū)境內(nèi)有伊敏河和 xx河兩條較大的外入境河流 ,兩條河流均屬于額爾古納河水系 ,xx 河在蘇拉嘎灣橋以北 公里處經(jīng)牙克石市流入海區(qū) ,于城區(qū)北部壩后西北流向陳巴爾虎旗 ,在轄區(qū)內(nèi)長約 85 公里。伊敏河是 xx 河的一條主要支流 ,經(jīng)鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋流經(jīng)海區(qū) ,在城區(qū)北部成丁字型匯入 xx 河 ,在海區(qū)長約 公里。兩河水域面積為 平方公里。兩河 多年平均徑流量為 億立方米。水位高 ,水質好 ,不但生活用水極為充足 ,并可滿足工業(yè)用水之需要。 工程地質條件 暫無地質報告。待工程確定后開始勘探。 配套工程條件 生活給水系統(tǒng) :新建工程生活給水水源為市政生活給水管網(wǎng) ,從市政引入 ,市政給水管徑為 DN200。市政給水壓力為 ,本工程地下一層、采用市政自來水管道直接供給 ,一層以上由設置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻生活給水設備供給 ,滿足各單體建筑使用要求 。本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內(nèi)有效 容積為 396 立方米的消防水池及消防泵房內(nèi)各系統(tǒng)消防水泵保證。消防泵房內(nèi)設室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)合用水泵和噴淋系統(tǒng)泵各兩臺 ,均為一用一備。 排水 :室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污水干管管徑 DN150mm。 生活熱水 :局部設置 ,采用電熱水器制備。 供熱 :市政管網(wǎng)集中供熱。 供電 :由市政電網(wǎng)引入 2 路 10KV 獨立電源 ,變壓器容量為 :5200kVA。 通訊 :由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑 ,以滿足辦公的需求。 交通條件 xx 區(qū)道路建設布局合理 ,結構適當 ,城鎮(zhèn)公共交通發(fā)展迅 速 ,交通條件良好 ,與城市干道聯(lián)系密切 ,車輛流向合理 ,交通便利 ,出入方便。 第四章 工程建設方案 設計指導思想及原則 設計指導思想 以人為本、功能完善、布局科學、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。規(guī)劃及建筑設計在環(huán)境處理、空間組織、設置服務設施等方面要體現(xiàn)及時、周到、細致的特點并充分表達人性化設計的特點 ,布局合理 ,流線簡明、高效 ,建筑環(huán)保、節(jié)能。 設計原則 項目地處城市新區(qū)核心位置 ,與機場南北相望 ,交通便利 ,環(huán)境優(yōu)美 ,地理位置優(yōu)越 ,將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。設計時應充 分考慮城市空間的景觀效果 ,建筑物的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協(xié)調。 設計應符合建筑形式與使用功能相協(xié)調原則 ,室內(nèi)與室外、地上與地下相結合的原則。 設計要充分體現(xiàn)建筑的性格特點 ,造型高雅、新穎、大氣 :要充分考慮使用上的自然采光和通風 ,保證嚴寒地區(qū)建筑冬季節(jié)省能耗。 室內(nèi)環(huán)境要舒適宜人 ,格調精致而不奢華 :內(nèi)部功能完善 ,布局合理 ,空間利用率大 ,體現(xiàn)便民服務特點。 總圖布置 設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (1990 年 4 月 1 日施行 ) 《中華人民共和國 建筑法》 2020 年 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 (1989 年 12 月 26 日施行 ) 《中華人民共和國土地管理法》 (1987 年 1 月 1 日施行 ) 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 (建質 [2020]84 號 ) 《總圖制圖標準》 (GB/T501032020) 《民用建筑設計通則》 (GB503522020) 《城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準》 (GBJ13790) 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 (GB5022095) 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 (JGJ502020) 工程概況 xx 市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部 ,xx 區(qū)是 xx市的政治、經(jīng)濟、文化中心 , “三山環(huán)抱 ,二水中流” ,具有獨特的北疆城市風格 ,xx 區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利 ,素有“草原明珠”之美譽。 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域 ,西鄰老城區(qū) ,南鄰 xx 大街 ,與 xx 機場南北呼應 ,交通便利 ,環(huán)境優(yōu)美 ,地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積為92800 平方米。 總體布局 該工程設計根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模 ,使用特點 ,環(huán)境要求和交通聯(lián)系等 ,充分結合場地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等